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Elaborato planimetrico

Elaborato planimetrico

L’ elaborato planimetrico viene presentato al Catasto al momento dell’accatastamento di un immobile. È un documento utile soprattutto per gli amministratori di condomino.

L’ elaborato planimetrico rappresenta graficamente la sagoma di un edificio, le porzioni comuni, la suddivisione delle aree scoperte e gli accessi alle singole unità immobiliari.

È stato introdotto con la circolare n. 2 del 20/01/1984 della Direzione Generale del Catasto e dei Servizi Tecnici Erariali. L’elaborato deve essere compilato in scala ridotta, preferibilmente 1:500 o 1:200.

L’elaborato planimetrico catastale è obbligatorio per:

  • denuncia di nuova costruzione quando siano presenti due o più unità immobiliari aventi porzioni e/o dipendenze in comune;
  • denunce di unità in corso di costruzione quale che sia il numero di unità immobiliari anche se non sono presenti parti comuni;
  • denunce di variazione nel caso in cui l’elaborato sia già presente agli atti dell’ufficio oppure qualora si costituiscono beni comuni censibili e beni comuni non censibili.

Esso può essere omesso nel caso siano presenti solo coorti di proprietà esclusiva di ogni singola unità immobiliare. Queste dovranno essere rappresentate graficamente per intero e senza interruzioni della linea di confine, esclusivamente nella corrispondente planimetria.

Riassumendo, l’elaborato planimetrico deve contenere le seguenti indicazioni:

  • Parti coperte e scoperte relative a ogni piano;
  • Perimetro dell’edificato;
  • Indicazione degli accessi ed il perimetro delle singole unità immobiliari;
  • Subalterno assegnato ed eventuali riferimenti di piano in relazione a ogni porzione di fabbricato rappresentata;
  • Numero di subalterno attribuito a ciascuna porzione coperta o scoperta, comprese quelle che rientrano nelle categorie fittizie F/1, F/2, F/3, F/4 ed F/5;
  • Numero di almeno due particelle o la denominazione delle strade e delle acque (fiume, lago, ecc. ) a confine del lotto.

L’ elaborato planimetrico permette di visualizzare in modo semplice tutte le unità immobiliari che fanno parte di un fabbricato.

In questo modo l’ amministratore di condominio può confrontare e verificare i dati che i condomini hanno indicato con quelli dell’elaborato planimetrico catastale.

Questo confronto è indispensabile per redigere correttamente il registro dell’anagrafe condominiale.

Chi può richiedere e come l’elaborato planimetrico catastale

Attraverso l’elaborato planimetrico catastale è possibile individuare agevolmente in Catasto le parti comuni (giardino, terrazzo, area box, cortili, ingressi, vani scale, centrale termica, ecc .…) e i beni comuni censibili (garage condominiale, cantina condominiale, alloggio del portiere, ecc …) indicati nell’elenco subalterni.

Il documento viene rilasciato dal Catasto e può essere richiesto da chiunque abbia interesse, indipendentemente dalla titolarità sull’immobile.

Ottenerlo è semplice e si può fare tutto online tramite una visura.

Il servizio di produzione dell’ elaborato planimetrico consiste in una visura presso il Catasto dell’elaborato planimetrico relativo a un fabbricato urbano nella quale sono rappresentate graficamente tutte le unità che compongono un immobile, nonché i frazionamenti catastali.

Per richiedere tale documento è sufficiente indicare l’Ufficio Catasto di competenza e i dati catastali dell’immobile: comune, foglio e mappale o particella.

Elaborato planimetrico catastale e planimetria: le differenze

L’elaborato planimetrico catastale e la planimetria vengono spesso confusi tra loro. Ecco la principale differenza:

  • l’elaborato planimetrico rilasciato dal catasto è la rappresentazione grafica della suddivisione di un immobile (un fabbricato) in subalterni. Essa riporta il dettaglio della sagoma dell’edificio, di tutti i subalterni e di tutte le parti comuni che lo compongono;
  • la planimetria catastale è la rappresentazione grafica in scala 1:200 di una singola unità immobiliare. Sono indicati i confinanti e la disposizione e destinazione d’uso dei locali principali e accessori.

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