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I professionisti dello staff AziendaCondominio partecipano volentieri ad incontri organizzati per approfondire i temi di interesse condominiale.
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Controllo della bozza di rendiconto da approvare e dei documenti prima dell'assemblea, con rilascio del documento di giudizio sulla verifica, a garanzia della qualità del servizio svolto dall' amministratore di condominio in carica.
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L' assemblea condominiale può nominare un revisore che verifichi la contabilità del condominio.
Leggi tuttoQuale idea di gestione di condominio per il futuro?
Sono convinto che sia necessario creare un ‘ organizzazione che persegua gli interessi dei condomini.
Questa consapevolezza mi ha fatto riflettere sulla mancanza di controllo sulle spese di condominio, e su come questo fatto poi si ribalti sul totale delle spese a carico dei condomini da pagare.
A mio giudizio, pertanto, è necessario cambiare metodo.
Infatti, è inutile concentrare l’ attenzione sul conducente (l’ amministratore), mentre invece ciò che non va bene è il motore della macchina (l’ organizzazione del condomìnio).
E’ necessario aggiustare il motore (L’ organizzazione del condominio) per far andare bene la macchina (la gestione del condominio).
Quindi è necessario comprendere che il lavoro dell’ amministratore
La gestione amministrativa e organizzativa sono le due anime del lavoro dell ‘ amministratore di condominio.
Si tratta proprio di due tipologie di lavoro diverse.
La gestione amministrativa del condominio
La gestione amministrativa riguarda i seguenti ruoli previsti dal codice civile:
L’ amministratore è obbligato a far
Le funzioni dell ‘ amministratore di condominio sono integrate nella figura legale denominata “amministratore di condomìnio”, prevista dal Codice Civile.
Le sue funzioni, precisamente, sono regolate dagli artt. 1129, 1130 e 1131 del capo II intitolato “Del condomìnio degli edifici”.
Questa figura giuridica è stata pensata e inquadrata dal legislatore in una persona fisica.
La norma ha condensato tutte le funzioni aziendali necessarie per governare l’ ente condomìnio su un soggetto giuridico responsabile, il quale esercita tutte le funzioni di governo e di controllo nei limiti della propria professionalità.
Queste funzioni aziendali, con gli anni, sono diventate sempre più gravose e impegnative.
Esse hanno causato una trasformazione sia della figura, sia dell’ organizzazione interna di questo soggetto responsabile, identificato dalla legge nella persona dell’ amministratore di condomìnio.
Oggi, infatti, questa figura è diventata una struttura organizzata e articolata.
Spesso cresce e si trasforma nella veste giuridica di società commerciale.
A volte si organizza anche come società di capitali.
Si può dire, in altre parole, che la figura dell’ amministratore di condomìnio ha, nel tempo, assunto in proprio tutta l’ organizzazione aziendale necessaria per gestire il condomìnio.
Pertanto gli studi degli amministratori sono diventati dei veri e propri centri organizzativi aziendali esterni, di supporto a tutte le esigenze effettive e/o potenziali necessarie.
Le funzioni dell’ amministratore di condominio
Per cui oggi con la denominazione “amministratore di condominio”, si intende
