Suddivisione spese venditore acquirente Suddivisione spese tra venditore e acquirente: Quando un condomino è in fase di vendita della proprietà in un condominio, chiede all’ amministratore l’attestazione condominiale. L’ attestazione, comunemente detta liberatoria, conferma i pagamenti incassati dal promesso venditore, gli oneri condominiali pendenti, e le eventuali liti in corso. Infatti, l’acquirente dell’immobile che subentra nella posizione del venditore nel condominio, ha necessità di conoscere la situazione debitoria dell’ unità …Leggi tutto
Contratto di locazione – clausola covid
Contratto di locazione Nella situazione pandemica attuale, inserire una clausola covid all’interno del proprio contratto di locazione per tutelarsi da aumenti di prezzo può essere una strategia vincente. Ma in che cosa consiste questa clausola e come funziona? Clausola covid o clausola di salvaguardia – contratto di locazione La clausola covid o clausola di salvaguardia è una clausola che serve a tutelare chi vuole affittare un immobile, sia questa una …Leggi tutto
Visto di conformità – superbonus 110%
Visto di conformità superbonus Ai fini dell’opzione per la cessione o lo sconto riferiti al Superbonusprevista dall’articolo 121 del Decreto Rilancio, è necessario richiedere il visto di conformità superbonus dei dati relativi alla documentazione che attesta la sussistenza dei presupposti che danno diritto alla detrazione d’imposta. Il visto di conformità superbonus è rilasciato ai sensi dell’articolo 35 del citato decreto legislativo n. 241 del 1997, dai soggetti incaricati della trasmissione …Leggi tutto
Assemblee di condominio Covid-19 – Dopo 6 novembre si possono convocare? La risposta è SI.
Assemblee di condominio Covid-19 Assemblee di condominio Covid-19, il DPCM del 13 ottobre 2020 prevedeva quanto segue: Lo svolgimento delle manifestazioni pubbliche è consentito soltanto in forma statica, a condizione che, nel corso di esse, siano osservate le distanze sociali prescritte e le altre misure di contenimento, nel rispetto delle prescrizioni imposte dal questore ai sensi dell’art. 18 del testo unico delle leggi di pubblica sicurezza di cui al regio …Leggi tutto
Stop Superbonus, slittano i decreti attuativi del Mise
Stop superbonus? Il superbonus ha subito uno Stop a sorpresa per l’attuazione. I decreti Mise saranno pubblicati con più tempo, poichè servono spiegazioni in materia di asseverazioni e requisiti tecnici. La corte dei conti ha formulato delle osservazioni che richiederanno un supplemento di lavorazione da parte del ministero. I tempi dello stopNon sarà uno stop lungo, ma servirà qualche giorno in più. Secondo alcune fonti, un paio di settimane. Anche perché, …Leggi tutto
Supercondominio e condominio – ripartizione delle spese
Supercondominio e condominio L’ art. 1117 bis del codice civile dispone che le disposizioni riguardanti il condominio si applicano, in quanto compatibili, in tutti i casi in cui più unità immobiliari o più edifici ovvero più condominii di unità immobiliari o di edifici abbiano parti comuni. Ciò significa che le norme riguardanti il condominio si applicano in quanto compatibili, sia in caso ci si confronti con più unità immobiliari, sia …Leggi tutto
Criterio di cassa o competenza? Rendiconto condominiale
Revisione contabile del rendiconto consuntivo Criterio di cassa o di competenza? Nell’ ambito della contabilità applicata al condominio vi sono argomenti che, anche tra gli addetti ai lavori, sono sconosciuti. Ad esempio vi è quello che riguarda il criterio di cassa e il criterio della competenza. Ultimamente ho letto un articolo che mi ha convinto della necessità di approfondire nuovamente questo tema. L’ art. 1130 bis C.C. rende obbligatoria la …Leggi tutto
Diritti dell’ inquilino in condominio
Diritti dell’ inquilino in condominio L’ art. 10 della legge 392/1978 dispone che Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell’appartamento locatogli, nelle delibere dell’assemblea condominiale relative alle spese e alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d’aria. Egli ha inoltre diritto di intervenire, senza diritto di voto, sulle delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni. […] L’ art. 1136 C.C. al …Leggi tutto
Covid19 mancata convocazione assemblea entro 6 mesi – Amministratore revocabile?
Covid19 mancata convocazione assemblea Covid19 mancata convocazione assemblea entro 6 mesi – Amministratore revocabile? L’ articolo 1130 al punto 10 norma che, tra le attribuzioni dell’ amministratore vi è quella di redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l’assemblea per la relativa approvazione entro centottanta giorni. La crisi dovuta al covid-19 ha impedito la regolare convocazione dell’ assemblea, e a tutt’ oggi ne limita fortemente la gestione. Pertanto …Leggi tutto
Bonus 110% – Dl 19 maggio 2020, n. 34 (in G.U. – Serie gen. – n. 128 del 19 maggio 2020, SO n. 21/L), coordinato con legge di conversione 17 luglio 2020, n. 77
Bonus 110% E’ stato convertito nella legge 17 luglio 2020 n. 77 il D.L. 34/2020. Il testo ha portato delle modifiche all’art. 119, il quale riguarda la detrazione del bonus 110% per gli interventi rivolti al risparmio energetico e antisismici. I soggetti che possono usufruire del bonus 110% sono i seguenti. persone fisiche che operano al di fuori dell’esercizio di attività di impresa o professionale. Per ciò che riguarda gli …Leggi tutto