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Blog Archives

Superbonus 110% a condomini morosi

Bonus 110% a condomini morosi Per ciò che riguarda la possibilità di imputare il superbonus 110% a condomini morosi, la circolare n. 30E, tra l’ altro, espone la seguente risposta al quesito: 5.1.2 D. Un condòmino “moroso” che non paga le quote condominiali, può cedere il credito d’imposta corrispondente alle detrazioni spettanti? R. Ai sensi del punto 3 del Provvedimento del Direttore dell’Agenzia delleentrate 8 agosto 2020, l’importo della detrazione …Leggi tutto

Teleriscaldamento – Controlli amministrativi

Teleriscaldamento – controlli amministrativi Per ciò che riguarda il teleriscaldamento, e i controlli amministrativi conseguenti, condivido che amministro un condominio, il quale fa parte di un supercondominio che gestisce un teleriscaldamento.Il rappresentante nominato dal condominio per approvare il rendiconto, mi ha inviato per conoscenza la bozza del rendiconto. Pertanto, sulla base dell’ analisi formale dei documenti che mi sono stati sottoposti espongo i consigli per i rappresentanti che si riconoscono …Leggi tutto

Ecobonus – Compenso amministratore

Ecobonus – Compenso amministratore Per ciò che riguarda l’ ecobonus e il compenso dell’ amministratore, l’ agenzia delle entrate ritiene che non sia detraibile fiscalmente. A giudizio dell’ agenzia delle entrate, infatti, “il compenso non è caratterizzato da un’immediata correlazione con gli interventi che danno diritto alla detrazione in quanto gli adempimenti amministrativi rientrano tra gli ordinari obblighi posti a carico dell’amministratore da imputare alle spese generali di condominio”. Pertanto …Leggi tutto

Politica in condominio e governo della società

La politica in condominio ha le stesse dinamiche che si riscontrano nella società, e in tutte le comunità residenziali. Questo argomento è sconosciuto e trattato in modo superficiale, eppure è così importante per la nostra vita. Dalla politica dipende la nostra vita sociale, e la nostra libertà Per questo motivo credo che ci sia bisogno di tornare a parlare di politica. E’ necessario riappropriarsi della nostra soggettività politica. Per prima …Leggi tutto

Suddivisione spese venditore acquirente

Suddivisione spese venditore acquirente Suddivisione spese tra venditore e acquirente: Quando un condomino è in fase di vendita della proprietà in un condominio, chiede all’ amministratore l’attestazione condominiale. L’ attestazione, comunemente detta liberatoria, conferma i pagamenti incassati dal promesso venditore, gli oneri condominiali pendenti, e le eventuali liti in corso. Infatti, l’acquirente dell’immobile che subentra nella posizione del venditore nel condominio, ha necessità di conoscere la situazione debitoria dell’ unità …Leggi tutto

Contratto di locazione – clausola covid

Contratto di locazione Nella situazione pandemica attuale, inserire una clausola covid all’interno del proprio contratto di locazione per tutelarsi da aumenti di prezzo può essere una strategia vincente. Ma in che cosa consiste questa clausola e come funziona? Clausola covid o clausola di salvaguardia – contratto di locazione La clausola covid o clausola di salvaguardia è una clausola che serve a tutelare chi vuole affittare un immobile, sia questa una …Leggi tutto

Visto di conformità – superbonus 110%

Visto di conformità superbonus Ai fini dell’opzione per la cessione o lo sconto riferiti al Superbonusprevista dall’articolo 121 del Decreto Rilancio, è necessario richiedere il visto di conformità superbonus dei dati relativi alla documentazione che attesta la sussistenza dei presupposti che danno diritto alla detrazione d’imposta. Il visto di conformità superbonus è rilasciato ai sensi dell’articolo 35 del citato decreto legislativo n. 241 del 1997, dai soggetti incaricati della trasmissione …Leggi tutto

Assemblee di condominio Covid-19 – Dopo 6 novembre si possono convocare? La risposta è SI.

Assemblee di condominio Covid-19 Assemblee di condominio Covid-19, il DPCM del 13 ottobre 2020 prevedeva quanto segue: Lo svolgimento delle manifestazioni pubbliche è consentito soltanto in forma statica, a condizione che, nel corso di esse, siano osservate le distanze sociali prescritte e le altre misure di contenimento, nel rispetto delle prescrizioni imposte dal questore ai sensi dell’art. 18 del testo unico delle leggi di pubblica sicurezza di cui al regio …Leggi tutto

Stop Superbonus, slittano i decreti attuativi del Mise

Stop superbonus? Il superbonus ha subito uno Stop a sorpresa per l’attuazione. I decreti Mise saranno pubblicati con più tempo, poichè servono spiegazioni in materia di asseverazioni e requisiti tecnici. La corte dei conti ha formulato delle osservazioni che richiederanno un supplemento di lavorazione da parte del ministero. I tempi dello stopNon sarà uno stop lungo, ma servirà qualche giorno in più. Secondo alcune fonti, un paio di settimane. Anche perché, …Leggi tutto

Supercondominio e condominio – ripartizione delle spese

Supercondominio e condominio Supercondominio e condominio: L’ art. 1117 bis del codice civile dispone che le disposizioni riguardanti il condominio si applicano, in quanto compatibili, in tutti i casi in cui più unità immobiliari o più edifici ovvero più condominii di unità immobiliari o di edifici abbiano parti comuni. Ciò significa che le norme riguardanti il condominio si applicano in quanto compatibili, sia in caso ci si confronti con più …Leggi tutto

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