Distacco da impianto di riscaldamento E’ noto che la procedura di distacco da impianto centralizzato è regolata dall’ art. 1118 del codice civile, che in merito recita, tra l’ altro, quanto segue: “Il condomino non può sottrarsi all’obbligo di contribuire alle spese per la conservazione delle parti comuni, neanche modificando la destinazione d’uso della propria unità immobiliare, salvo quanto disposto da leggi speciali.” Il punto della questione è il seguente: …Leggi tutto
Covid-19, preventivo in corso e gestione amministrativa
Gli amministratori di condominio in questo periodo devono confrontarsi con un problema nuovo e inedito: La gestione dell’ esercizio preventivo non approvato dall’ assemblea, poichè le norme in vigore in questo tempo di emergenza ne impediscono la convocazione. I condòmini devono essere informati correttamente Di seguito condivido un facsimile di circolare da inviare per condividere la situazione con i condòmini: “Gentilissimi, A nome e per conto del condominio, condivido che …Leggi tutto
Assemblea di condominio in videoconferenza
La Community AziendaCondominio Per condurre un assemblea di condominio in videoconferenza a norma di legge, anzitutto va detto che l’ avviso di convocazione va inviato come di consuetudine. Inoltre che il luogo della riunione deve essere raggiungibile, per chi vuole essere presente, alla data e all’ ora prevista per la riunione. Infine che il presidente e il segretario devono essere presenti per poter firmare il verbale. Detto ciò, i condòmini …Leggi tutto
Sanificazione ambienti da covid-19
Di seguito condivido l’ e-mail che ho inviato per richiedere un preventivo per la sanificazione da covid-19: Covid-19 Lettera di richiesta del preventivo Gentilissimi, Vi scrivo per chiedervi un preventivo da sottoporre ai consiglieri per la sanificazione degli ambienti comuni.Vi ringrazio per la vostra disponibilità. Buona giornata Lettera ricevuta da impresa specializzata in disinfestazione Mi sembra utile condividere la risposta ricevuta: Buongiorno Sig. Azzaretto, Facendo seguito alle richieste di intervento …Leggi tutto
Chiusura della gestione contabile degli incassi
Chiusura della gestione contabile degli incassi Una informazione importante da pubblicare nella nota esplicativa della gestione è la data di chiusura della gestione contabile, che coincide con la data di stampa del fascicolo di assemblea ordinaria. Gli incassi vanno registrati fino alla data di chiusura dell’ esercizio amministrativo Infatti è bene sapere che l’ amministratore diligente deve registrare gli incassi pervenuti fino alla data di chiusura dell’ esercizio amministrativo. Gli …Leggi tutto
Fascicolo di assemblea ordinaria
Il fascicolo di assemblea da consegnare ai condòmini insieme all’ avviso di convocazione dell’ assemblea per l’ approvazione, è formato dai documenti seguenti, da allegare con l’ ordine che segue: Fascicolo di assemblea Nota sintetica esplicativa della gestione ex art. 1130 bis C.C.: Consigliamo di allegare sempre il rendiconto comparativo preventivo/consuntivo perchè serve a spiegare la gestione economica dell’ esercizio; se necessario, si possono aggiungere altri documenti, se sono necessari …Leggi tutto
Preventivo delle spese in condominio
Preventivo delle spese in condominio L’ articolo 1135 del codice civile, al punto 2 dispone che l’ assemblea provvede all’ approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l’anno e alla relativa ripartizione tra i condomini. Pertanto ogni amministratore deve allegare al fascicolo di assemblea la bozza di preventivo delle spese ordinarie dell’ esercizio e la relativa ripartizione tra i condòmini, la quale, dopo l’ approvazione, diventerà esigibile dall’ amministratore a …Leggi tutto
Lettera all’ amministratore
Ogni amministratore lavora a modo suo Spesso penso che tutti i condòmini dovrebbero partecipare a corsi di politica e governo del condominio. Ad esempio ci penso quando preparo un preventivo per una comunità residenziale che ha bisogno di un amministratore. Sia che lavori bene o lavori male, il compenso è uguale Il mio tempo e il mio lavoro è valutato in modo massivo, anche se ogni amministratore lavora a modo …Leggi tutto
Rappresentante in supercondominio
Rappresentante in supercondominio La figura del rappresentante del condominio in supercondominio è disposta nell’ art. 67 Disp Att. terzo e quarto comma del Codice Civile che recita quanto segue: Art. 67 disp. att. terzo e quarto comma C.C. Nei casi di cui all’ articolo 1117-bis C.C., quando i partecipanti sono complessivamente più di sessanta, ciascun condominio deve designare, con la maggioranza di cui all’ articolo 1136 C.C. quinto comma, il proprio …Leggi tutto
Art. 72 disp. att – Regolamento di condominio e limite alla deroga
I regolamenti di condominio non possono derogare alle disposizioni dei precedenti articoli 63, 66, 67 e 69. Indice delle norme:« Del Condominio negli edifici. – (Libro III, Titolo VII, Capo II).