Con la definizione della nuova Regola Tecnica Prestazionale per l’antincendio nei condomini con altezze superiori ai 24 metri, rientrante nel Codice di Prevenzione Incendi (D.M. 03.08.2015, in fase di revisione), e dopo l’entrata in vigore del Decreto 25.01.2019 sulle norme antincendio per gli edifici di civile abitazione, potranno aumentare le responsabilità in capo all’ amministratore. Dopo l’entrata in vigore, lo scorso 6 maggio 2019, del Decreto 25 gennaio 2019 che …Leggi tutto
Registro di contabilità condominiale
Registro di contabilità condominiale L’ articolo 1130 del codice civile, al punto 7, tra l’ altro dispone che “nel registro di contabilità condominiale sono annotati in ordine cronologico, entro trenta giorni da quello dell’effettuazione, i singoli movimenti in entrata ed in uscita. Tale registro può tenersi anche con modalità informatizzate”. Il registro di contabilità condominiale è uno strumento a garanzia del condominio, ma soprattutto dell’ amministratore. Infatti, l’ annotazione in …Leggi tutto
Buone vacanze 2019 – La Community AziendaCondominio
Buone vacanze 2019! L’ arrivo del mese di agosto, per me, è sempre un occasione per ripensare alla strada percorsa, e soprattutto alla strada che mi si aprirà in futuro. Per ciò che riguarda il passato, credo che ho fatto il possibile per spiegare il progetto che riguarda il consorzio di condominio, che le comunità residenziali in condominio potrebbero adottare, al fine di trasformare l’ amministratore di condominio in un …Leggi tutto
Morosità e condivisione solidale tra i condòmini
L’ art. 1129 del codice civile, al 7 comma dispone quanto segue: Salvo che sia stato espressamente dispensato dall’ assemblea, l’ amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell’ esercizio nel quale il credito esigibile è compreso, anche ai sensi dell’ art. 63, primo comma, delle disposizione per l’ attuazione del presente codice. L’ art. 63 disp. att. …Leggi tutto
Acqua, aumento retroattivo delle tariffe idriche dal 1 gennaio 2018
L’ acqua è un bene pubblico L’ARERA (Autorità di Regolazione per Energia Reti e Ambiente) ha autorizzato l’ aumento retroattivo delle tariffe idriche, in relazione ai consumi dell’ acquedotto. Il punto di partenza per cui scatteranno gli aumenti delle nuove tariffe è stato fissato al 1° gennaio 2018. A darne notizia è Il Sole 24 Ore nella sua edizione cartacea, notizia ripresa online poi dal portale La Legge per Tutti. …Leggi tutto
Revisione contabile del rendiconto – Verifica dei saldi di apertura
Revisione contabile La revisione contabile inizia con la nomina del revisore; una delle prime attività che il revisore è tenuto a svolgere in fase di revisione del rendiconto consuntivo, al fine di redigere l’ asseverazione da allegare al fascicolo, a beneficio dei condòmini chiamati all’ approvazione durante l’ assemblea ordinaria, è quella che concerne la verifica dei saldi di apertura. In questa prospettiva, ritengo sia adattabile il principio di revisione …Leggi tutto
Diritto di espropriazione dei crediti del condominio
La Corte di Cassazione, con la pronuncia n. 12715 del 14/05/2019, afferma un principio in materia condominiale, in riferimento alla possibilità di espropriare i crediti di un condominio. La fattispecie prevede che il creditore espropriante, dopo aver ottenuto un titolo esecutivo ai danni del condominio, pone in essere una particolare procedura esecutiva, il pignoramento presso terzi, per cui si sostituisce al suo debitore nella riscossione delle somme dovute a quest’ultimo …Leggi tutto
Esercizio amministrativo del condominio
Durata dell’ esercizio amministrativo La durata dell’ esercizio amministrativo del condominio è annuale. L’ art. 1135 c.c. specifica che l’assemblea ordinaria approva il rendiconto annuale dell’amministratore; e ancora lo stesso art. 1135 c.c. attribuisce all’ assemblea la competenza di approvare il preventivo per le spese occorrenti durante l’anno. l’ art. 1129 c.c. stabilisce che l’incarico dell’amministratore ha durata annuale. Inoltre, l’art. 63 disp. att. c.c. individua in un biennio (cioè in due …Leggi tutto
Obbligo di iscrizione alla CNPR anche per gli amministratori di condominio?
E’ stato proposto un emendamento al decreto crescita che prevederebbe l’ estensione dell’ obbligo di iscrizione alla cassa nazionale dei ragionieri commercialisti da parte degli amministratori di condominio. Ad essere interessati dall’ emendamento suddetto, stando a quanto riportato dal Sole24Ore, il quale potrebbe essere presentato dal Governo o dal relatore, sarebbero tutti gli amministratori di condominio, anche qualora non esercitino in via esclusiva l’attività disciplinata dalla legge n. 4/2013. L’obiettivo …Leggi tutto
Pubblico registro amministratori di condominio – un inutile balzello
Anche l’ Associazione degli Amministratori di Condomino aderenti a Confcommercio Professioni (Abiconf), nell’ambito di un convegno che si è svolto a Confcommercio a Roma dal titolo ‘L’amministratore professionista: requisiti, qualifiche professionali e responsabilità’, ha richiesto l’ istituzione del pubblico registro degli amministratori di condominio, ovviamente “purché la norma, nel contesto del panorama legislativo vigente, ed in particolare della legge 4/2013, riconosca il ruolo imprescindibile delle associazioni di categoria iscritte al …Leggi tutto