Tettoia privata in condominio Si può costruire una tettoia privata in condominio? Il proprietario di un immobile ubicato in un condominio può realizzare una tettoia in un’area di sua esclusiva proprietà? La risposta fornita dalla legge è che il condomino, nell’unità immobiliare di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni. Oppure che causino un pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell’edificio. La …Leggi tutto
Chi è l’amministratore di condominio?
Chi è l’amministratore di condominio? La figura legale nota con il termine amministratore di condominio non è definita dalla legge. L’ art. 1129, al primo comma recita quanto segue: Quando i condomini sono più di otto, se l’assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall’autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell’amministratore dimissionario. Si tratta di una norma che deriva dalla direttiva che …Leggi tutto
Termine di consegna ai condomini dell’avviso di convocazione di assemblea
L’art. 66 delle disp. att. c.c. con riferimento al termine consegna avviso convocazione dispone quanto segue: L’avviso di convocazione, contenente specifica indicazione dell’ordine del giorno, deve essere comunicato almeno cinque giorni prima della data fissata per l’adunanza in prima convocazione, a mezzo posta raccomandata, posta certificata, fax o tramite consegna a mano, e deve contenere l’indicazione del luogo e dell’ora della riunione. In caso di omessa, tardiva o incompleta convocazione degli …Leggi tutto
UE, Obbligo di ristrutturare imposto ai poveri
La Commissione Europea propone di obbligare alla ristrutturazione Il 15 per cento del patrimonio edilizio con le prestazioni peggiori di ciascuno Stato Ue, in modo che si arrivi dalla classificazione energetica G alla classe F entro il 2027 per gli edifici non residenziali ed entro il 2030 per gli edifici residenziali. Ma non è tutto: La Commissione propone che a partire dal 2030 tutti i nuovi edifici debbano essere a …Leggi tutto
Crisi economica e condominio, che fare?
Crisi economica e condominio, cosa possiamo fare? Cari amici, Recentemente mi è arrivata una comunicazione dal fornitore di metano di un piccolo condominio, il quale mi ha rappresentato l’ andamento della spesa da considerare a preventivo per l’ esercizio 2022/2023. Pertanto, a giudizio del fornitore, il totale a preventivo da considerare per la spese di metano, inerente l’ esercizio 2022/2023 è pari a 17.738,00€. Invece, il preventivo approvato dai condòmini …Leggi tutto
Crisi opportunità per migliorare
Mi chiedo se accogliere la prossima crisi come opportunità per migliorare. Ma in realtà non ci credo tanto. Infatti credo che una crisi sia soprattutto un’ opportunità per comprendere il senso delle cose e della propria vita. Il miglioramento arriva sempre più tardi, ma non sempre è economico. Anzi, devo dire che a questo punto bisogna intendersi su cosa sia l’ economia, perchè questa non è una definizione scontata. Infatti, …Leggi tutto
Guerra in Ucraina e condominio
https://www.aziendacondominio.it/ La guerra in Ucraina avrà conseguenze nella gestione del condominio. Infatti i prezzi del metano stanno raggiungendo livelli sempre più insostenibili, sia per gli acquirenti, che per i venditori. Pertanto, dal punto di vista di chi vende il metano, i crediti arretrati dei condomìni saranno anch’ essi non sopportabili. Già ora, in vista di settembre, le aziende di erogazione stanno mettendo le mani avanti, minacciando di non aprire gli …Leggi tutto
Imposta di registro atti giudiziari – Chi paga? Come si registra?
L’imposta di registro per atti giudiziari grava su entrambe le parti coinvolte nella causa. L’ente per la riscossione, infatti, non fa differenze tra la parte vincitrice e quella soccombente. Entrambi sono obbligati in solido. In condominio sorge l’ obbligo di pagare l’ imposta di registro tutte le volte che il giudice emette un decreto ingiuntivo a carico del condominio. Il termine di pagamento è di 60 giorni dalla data della …Leggi tutto
Richiesta di iscrizione alla Community AziendaCondominio
Di seguito condivido in forma anonima il testo allegato alla richiesta di iscrizione alla Community che ho ricevuto: “Buongiorno, desidero essere aggiunto alla mailing list della community. Faccio parte di un super condominio con 109 appartamenti e 69 locali commerciali…. Circa sette anni fa mi sono trasferito in questo condominio e ho subito visto e capito che l’amministratrice aveva trasformato il condomino nel suo regno. A capo di un di …Leggi tutto
Saldi finali di gestione – Passaggio delle consegne
L’ amministratore, quando viene nominato dall’ assemblea, ha l’ esigenza di far approvare i saldi finali di gestione dell’ amministratore decaduto. Infatti, si intende con il termine “saldi finali di gestione” l’ insieme dei conguagli finali che risultano a debito o a credito di ogni condomino alla data di passaggio delle consegne. Il totale dei conguagli, a sua volta, deve quadrare in modo da coprire i debiti e i fondi …Leggi tutto