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Blog Archives

Supercondominio e condominio – ripartizione delle spese

Supercondominio e condominio L’ art. 1117 bis del codice civile dispone che le disposizioni riguardanti il condominio si applicano, in quanto compatibili, in tutti i casi in cui più unità immobiliari o più edifici ovvero più condominii di unità immobiliari o di edifici abbiano parti comuni. Ciò significa che le norme riguardanti il condominio si applicano in quanto compatibili, sia in caso ci si confronti con più unità immobiliari, sia …Leggi tutto

Criterio di cassa o competenza? Rendiconto condominiale

Revisione contabile del rendiconto consuntivo Criterio di cassa o di competenza? Nell’ ambito della contabilità applicata al condominio vi sono argomenti che, anche tra gli addetti ai lavori, sono sconosciuti. Ad esempio vi è quello che riguarda il criterio di cassa e il criterio della competenza. Ultimamente ho letto un articolo che mi ha convinto della necessità di approfondire nuovamente questo tema. L’ art. 1130 bis C.C. rende obbligatoria la …Leggi tutto

Diritti dell’ inquilino in condominio

Diritti dell’ inquilino in condominio L’ art. 10 della legge 392/1978 dispone che Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell’appartamento locatogli, nelle delibere dell’assemblea condominiale relative alle spese e alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d’aria.  Egli ha inoltre diritto di intervenire, senza diritto di voto, sulle delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni. […] L’ art. 1136 C.C. al …Leggi tutto

Covid19 – L’ amministratore che non convoca l’ assemblea dopo 6 mesi è revocabile?

Covid19 – Amministratore che non convoca l’ assemblea dopo sei mesi è revocabile? L’ articolo 1130 al punto 10 norma che, tra le attribuzioni dell’ amministratore vi è quella di redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l’assemblea per la relativa approvazione entro centottanta giorni. La crisi dovuta al covid-19 ha impedito la regolare convocazione dell’ assemblea, e a tutt’ oggi ne limita fortemente la gestione. Pertanto ci …Leggi tutto

Bonus 110% – Dl 19 maggio 2020, n. 34 (in G.U. – Serie gen. – n. 128 del 19 maggio 2020, SO n. 21/L), coordinato con legge di conversione 17 luglio 2020, n. 77

Bonus 110% E’ stato convertito nella legge 17 luglio 2020 n. 77 il D.L. 34/2020. Il testo ha portato delle modifiche all’art. 119, il quale riguarda la detrazione del bonus 110% per gli interventi rivolti al risparmio energetico e antisismici. I soggetti che possono usufruire del bonus 110% sono i seguenti. persone fisiche che operano al di fuori dell’esercizio di attività di impresa o professionale. Per ciò che riguarda gli …Leggi tutto

Assemblee post Covid-19; Un comitato dei saggi delegati per deliberare

Cari amici, sono ormai sei mesi che stiamo affrontando la crisi sanitaria dovuta al Covid-19; a mio giudizio non se ne vede la fine. Forse non ci sarà la fine; pertanto dovremo adeguarci alla nuova situazione. Per ciò che riguarda la possibilità di svolgere le assemblee di condominio post Covid-19, finora come riferimento abbiamo la faq della P.D.C.M. del 1 giugno u.s. che dispone quanto segue: Quesito: Possono svolgersi assemblee …Leggi tutto

Assemblee di condominio – Faq PDCM del 1 giugno 2020

Assemblee di condominio – Faq PDCM 01/06/2020 Possono svolgersi assemblee (ordinarie o straordinarie) condominiali, di società di capitali o di persone, ovvero di altre organizzazioni collettive?  Le assemblee di qualunque tipo, condominiali o societarie, ovvero di ogni altra forma di organizzazione collettiva, possono svolgersi in “presenza fisica” dei soggetti convocati, a condizione che siano organizzate in locali o spazi adeguati, eventualmente anche all’aperto, che assicurino il mantenimento continuativo della distanza …Leggi tutto

Assemblea di condominio e norme Covid-19

Assemblea di condominio e norme Covid-19 Assemblea di condominio e norme Covid-19: Si possono convocare le assemblee a seguito della cosiddetta “fase 2” iniziata il 16 maggio scorso? Il 1 giugno scorso è stata pubblicata la faq del P.C.D.M. che segue: Possono svolgersi assemblee (ordinarie o straordinarie) condominiali, di società di capitali o di persone, ovvero di altre organizzazioni collettive?  Le assemblee di qualunque tipo, condominiali o societarie, ovvero di …Leggi tutto

Cambiare amministratore in tempi di Covid-19

Formazione per condòmini e consiglieri Come si fa a cambiare amministratore in questi tempi di crisi da Covid-19? Le comunità residenziali che vivono in condominio oggi hanno la possibilità di riconoscere la propria condizione politica nei confronti dell’ amministratore Capire il significato della nozione di comunità residenziale La crisi dovuta al Covid-19, a mio giudizio, è un opportunità per capire il significato della nozione di comunità residenziale che abita in …Leggi tutto

Rendiconto a norma di legge o a norma dell’ assemblea che lo approva?

Formazione per condòmini e consiglieri La questione da affrontare si può riassumere in questo quesito: Può l’ assemblea derogare dalle disposizioni del codice civile, se ciò avviene in piena consapevolezza? Nel caso, il condòmino dissenziente avrà ragione in giudizio? Il caso ha preso forma da un amico commercialista che abita in un supercondominio di 7 palazzi. Il fatto che questa persona abbia la qualifica professionale di commercialista, implica che egli …Leggi tutto

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