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Consorzio AziendaCondominio

Cari amici,

Fare il consorzio spetta a voi! Io posso solo aiutarvi.

Ho speso gli ultimi anni della mia vita a credere in questo progetto… e vi confesso che è stato esaltante.

Ho imparato un sacco di cose sulla gestione del condominio (… che è il mio lavoro), e su come si comporta la gente (… che è la mia passione).

A questo punto sono riuscito ad immaginare un’ organizzazione diversa da quella che siamo abituati a vedere, che potrebbe dare dei vantaggi concreti alle comunità residenziali che abitano in condominio.

Ma ora mi accorgo che il lavoro mi porta ad occuparmi della mia attività professionale di amministratore di condominio, che purtroppo è in concorrenza con la gestione del consorzio che vorrei realizzare.

Spetta a voi organizzarvi in condominio per fare il consorzio

Spetta a voi organizzarvi in condominio, e nessuno può farlo al posto vostro. … io posso aiutarvi ad imparare, ma la decisione dovete prenderla da soli.

Credo con convinzione che almeno due condomìni vicini possano unirsi in consorzio per prendere in mano la gestione politica del proprio condominio.

Un consorzio potrebbe aspirare ad un un controllo interno della gestione efficace, efficiente, ed economico.

Ma ora non esiste ancora un consorzio; esistono tante persone buone che possono sognare insieme verso un progetto comune.

Consorzio AziendaCondominio

Consorzio AziendaCondominio

IN PIEDI UOMINI!

Ci sono momenti della vita in cui non si può fare a meno di partire.

Si vorrebbe a tutti i costi restare a vivere le piccole cose di ogni giorno, ma l’ amore ti chiama, la vita ti cambia i pensieri, il mondo ti cade addosso, e ci si sveglia.

Con dolore si raccolgono le poche cose che servono per esistere, e si riparte!

Soltanto dopo ci si accorge che il cambiamento era l’ unica scelta possibile.

Si è contenti di vivere il cambiamento dopo che siamo migliorati.

Nuovi equilibri ci sostengono e ci rendono le cose più semplici.

Ma la vita è fatta di equilibri precari.

Momenti si affollano e si rincorrono ad altri attimi, e noi siamo sballottati tra emozioni contrastanti, fino a che non impariamo a navigare attraverso il continuo cambiamento.

La musica in questo è grande maestra, perché ci costringe a seguire il tempo e la melodia.

Il tempo trascorre inesorabile, mentre la melodia ci fa vivere emozioni sempre diverse.

Sappiamo che la vita un giorno finirà, ma non ne siamo consapevoli fino a che abbiamo attimi da vivere.

Siamo naviganti, ma abbiamo paura di prendere il largo, perché il mare ci spaventa.

Tuttavia vivere si deve, perchè è il tempo che ci è concesso per essere liberi.

Consorzio per la gestione aziendale del condominio

La rappresentanza legale, la gestione della cassa, la cura e la manutenzione dei beni comuni.

I servizi di gestione aziendale suddetti, per consuetudine, sono affidati tutti insieme ad una figura legale nota con il termine amministratore di condominio.

Questa consuetudine consolidata di affidare tutti i servizi di governo del condominio ad un solo ente, crea forzatamente un problema di controllo interno irrisolvibile.

Il soggetto che ha la funzione di gestire la cassa non può essere lo stesso soggetto che registra la contabilità e redige il rendiconto.

Il soggetto che ha la funzione di controllare il lavoro dei fornitori e dei dipendenti non può essere lo stesso soggetto che li sceglie.

Consorzio per la gestione della contabilità e per scegliere insieme i fornitori

Per questi motivi, a mio giudizio è necessario che l’ assemblea nomini un gestore della contabilità con funzione di controllo sulla gestione della cassa.

Inoltre è necessario creare una struttura che gestisca la scelta dei fornitori con criteri di qualità e di convenienza.

In questa prospettiva nasce l’ idea di costituire il consorzio, a cui due o più condomìni affidino la gestione della contabilità e la scelta dei fornitori.

Questa nuova struttura (il consorzio) avrà un bisogno naturale e necessario di scrivere le proprie note operative, per gestire la contabilità e per scegliere i fornitori con criteri comuni di qualità.

All’ amministratore spetterà il compito di controllare i fornitori, poichè manterrà il compito di firmare i contratti proposti dai fornitori scelti dal consorzio con criteri di qualità ed efficienza.

Inoltre l’ amministratore manterrà anche il controllo sulla gestione della cassa, poichè gli resterà il compito di firmare i pagamenti ai fornitori.

Controllo interno della gestione condominiale

In questa prospettiva l’ organizzazione del condominio potrà aspirare alla certificazione di qualità, poichè sarà in grado di rappresentare ai verificatori un reale controllo interno della gestione; inoltre sorgerà l’ esigenza di concordare le procedure operative, orientate dal bisogno naturale e necessario di organizzarsi.

Proprio perchè i condomini hanno un bisogno assoluto di organizzarsi, non ne possono cioè fare a meno…

Proprio per questo, l’ amministratore di condominio, se agisce in mancanza di un sistema di procedure condominiali controllato, può imporre prezzi altissimi per i servizi di gestione erogati, per quanto questi possano essere scadenti.

Ossia, l’ amministratore di condominio in carica può permettersi di esigere e incassare altissime quote condominiali…

…dall’ altro lato può permettersi di dare in cambio il minimo indispensabile in fatto di servizi, trattenendo e usando per se la differenza tra le risorse incamerate e quelle erogate.

Così massimizza i profitti! E’ la legge della domanda e dell’ offerta in un regime monopolista!

Siccome gli amministratori di condominio sono imposti dalla legge, finora essi hanno agito con la piena libertà di poter imporre anche la propria organizzazione condominiale e il proprio sistema di procedure.

Proprio per questo motivo gli amministratori di condominio: Spesso, sono inefficienti. Sempre, sono potenzialmente in conflitto di interessi. Occasionalmente, fuggono con i soldi della cassa comune.

Consorzio, bastano due assemblee per costituirlo

In condominio basta fare un’ assemblea per costituirsi in consorzio con un condominio vicino, e deliberare la scelta dello studio di consulenza incaricato di tenere la contabilità: Due assemblee  (una assemblea per ogni condominio che intende partecipare al consorzio), bastano per iniziare la rivoluzione.

Non c’ è nulla di impossibile, se veramente si vuole cambiare strada. Non credete a chi vi dice che non si può cambiare, perché cambiare è l’ unica possibilità per crescere.

Intervista ad Antonio Azzaretto, fondatore del progetto sul consorzio di condominio

Guarda l’ intervista che ho rilasciato per divulgare il progetto del consorzio di condominio.

Nozione di consorzio di condominio

Il consorzio è un istituto giuridico che disciplina un’aggregazione volontaria legalmente riconosciuta.

Il consorzio coordina e regola le iniziative comuni per lo svolgimento di determinate attività di impresa.

Con il contratto di consorzio più condomini istituiscono un’ organizzazione condominiale comune per lo svolgimento di determinate fasi delle rispettive organizzazioni di gestione.

Il contratto di consorzio è tipico (ossia regolato dalle norme del codice civile)

Fonti → Codice Civile → LIBRO QUINTO – Del lavoro → Titolo X – Della disciplina della concorrenza e dei consorzi (artt. 2595-2620) →Capo II – Dei consorzi per il coordinamento della produzione e degli scambi → Sezione I – Disposizioni generali

Per istituire un consorzio di condominio, è necessario che i consiglieri di diversi condomini costituiscano una base di confronto comune.

L’ obiettivo è promuovere gli interessi economici delle comunità residenziali che fanno parte del consorzio.

Anzitutto il consorzio deve organizzarsi per controllare la propria amministrazione condominiale.

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