Il palazzo condominiale va assicurato? Contrariamente a quanto comunemente si crede, l’amministratore di condominio non è tenuto ad assicurare l’edificio sia con una polizza per eventuali responsabilità civili per danni arrecati a terzi (per esempio: la lesione provocata da una tegola caduta a terra; la caduta dalle scale, ecc.), sia per la conservazione delle parti comuni dell’edificio in caso di calamità naturali (per esempio: un’alluvione che possa pregiudicare gli appartamenti …Leggi tutto
Per gli amministratori di condominio formazione flessibile
Per gli amministratori di condominio la formazione deve essere flessibile e basata sul buonsenso. Parola del Sottosegretario Ferri. Ivan Meo scrive… Il sottosegretario Cosimo Ferri ha chiarito solo alcuni punti oscuri del decreto formazione. Per tutto il resto non rimane che inviare i quesiti all’ufficio legislativo del Ministero della Giustizia Molti nodi da sciogliere. Intervenendo ad un convegno sulla formazione degli amministratori condominiali, il sottosegretario alla Giustizia Cosimo Ferri, ha …Leggi tutto
Cassazione: sì ai bed and breakfast nei condomini
Cassazione: sì ai bed and breakfast nei condomini Chi vuole aprire un’attività di bed and breakfast può farlo anche all’ interno di un condominio senza che tale attività comporti una variazione della destinazione d’uso. E non c’è neppure bisogno dell’approvazione dell’assemblea dato che non si tratta di un’attività che può arrecare pregiudizio agli altri condomini. A dare il via libera a un fenomeno in costante crescita è la Corte di …Leggi tutto
Accertamento della condominialità
Accertamento della condominialitàCassazione: per accertare la condominialità di un bene non serve chiamare in causa tutti i condomini Avv. Mara Battaglia scrive… Se un condomino chiede l’accertamento della condominialità di un bene non deve necessariamente chiamare in causa tutti i condomini. Lo chiarisce la Suprema Corte con la sentenza n. 21685 del 14.10.2014. Una decisione che merita qualche riflessione. Nulla questio sulla legittimazione ad agire del singolo condomino nelle azioni …Leggi tutto
MILANO, CRESCE IL FENOMENO DEI CONDOMINI COLLABORATIVI
MILANO, CRESCE IL FENOMENO DEI CONDOMINI COLLABORATIVI Irene Soave scrive… Sarà vero che «il milanese non conosce i suoi vicini» (così almeno recita il sito cult Il milanese imbruttito); ma proprio a Milano spuntano come funghi i “condomini collaborativi”, dove con i vicini, oltre all’ascensore, si condividono lavatrici, corsi di yoga e babysitter, ma soprattutto un senso di famiglia da casa di ringhiera anni Cinquanta. Il primo è stato, nel …Leggi tutto
Compiuta giacenza e prova della ricezione
Compiuta giacenza e prova della ricezione del verbale d’assemblea condominialeIn tema di convocazione di un condomino all’assemblea e di prova di questa circostanza, che cosa fare se la convocazione è tornata indietro per compiuta giacenza? Avv. Alessandro Gallucci scrive… Comunicazione del verbale d’assemblea Ogni condomino ha diritto ad avere copia del verbale dell’assemblea condominiale; questo principio, seppur non esplicitato così chiaramente dal codice civile può essere desunto da una serie …Leggi tutto
Contatore di sottrazione elettrico
Contatore di sottrazione elettrico per gli impianti condominiali. Che cosa bisogna fare se si vogliono installare dei contatori di sottrazione dedicati ai singoli impianti condominiali attaccati al contatore dell’energia elettrica? Di norma il condominio è dotato di un contatore generale per il consumo di energia elettrica. Ciò comporta che su quell’utenza vadano ad incidere i consumi di tutti quegli impianti che necessitano di elettricità per il loro funzionamento. Ad esempio …Leggi tutto
"Buco" nel bilancio: si avvia il sequestro dei beni
"Buco" nel bilancio: si avvia il sequestro dei beni dell’amministratrice (g.s.) – Novità per i condomini sanvittoresi che si sarebbero visti sottrarre denaro dall’amministratrice condominiale. E’ stato, infatti, concesso dal giudice del Tribunale di Busto Arsizio il sequestro conservativo, sino ad un ammontare di 140 mila euro a carico dello studio di amministrazione condominiale e i suoi soci. Ad annunciarlo è l’avvocato Roberto Morlacchi (nella foto) che difende il Condominio …Leggi tutto
Infiltrazioni durante opere di manutenzione lastrico solare
Infiltrazioni durante le opere di manutenzione del lastrico solareIn tema di infiltrazioni d’acqua avvenute durante lavori di manutenzione del lastrico solare, l’impresa esecutrice è responsabile dei danni occorsi ai condomini. Avv. Alessandro Gallucci scrive… Il lastrico solare è la copertura di un edificio che sia piana e praticabile, intendendosi per piana, secondo quanto stabilito dalle norme UNI, quella superficie con una pendenza inferiore al 5%. Lastrico solare Il lastrico solare …Leggi tutto
Revisione contabile gratuita dei condomini
Revisione contabile gratuita dei condomini La “Casa del Consumatore”, associazione a difesa dei consumatori ed utenti, ha lanciato una campagna per la diffusione, nei condomini, della figura del Revisore Contabile Condominiale. “La legge di riforma del condominio entrata in vigore il 18 giugno 2013 – spiega Stefano Santin, responsabile regionale dell’associazione consumatori – ha introdotto la figura del Revisore dei Conti Condominiali. Si tratta di un professionista incaricato di verificare …Leggi tutto