I beni relazionali in condominio sono il collante che trasforma un semplice edificio in una comunità, determinando in modo diretto il benessere abitativo e la qualità della vita dei residenti. Quando queste dinamiche falliscono o diventano disfunzionali, si genera al contrario un “male relazionale” (come le liti condominiali croniche). [1, 2] Esempi di beni relazionali in condominio La fiducia reciproca: Permette di risolvere i problemi quotidiani o di gestire i …Leggi tutto
Il condominio è un azienda relazionale
Il condominio, dal punto di vista sociologico è un’azienda relazionale. L’azienda relazionale è definita come un istituto o unità organizzativa che produce prevalentemente “beni relazionali”. Nozione di bene relazionale Il bene relazionale ha le caratteristiche che si possono riassumere nei punti che seguono: Può essere prodotto e consumato solo insieme agli altri (non è godibile individualmente). Ha un valore legato alla qualità del rapporto umano (es. fiducia, rispetto, mutuo aiuto, …Leggi tutto
L’Amministrazione é fatta di regole
L’amministrazione è fatta di regole condivise. L’amministratore è incaricato dalla legge di seguire l’amministrazione del condominio, ma le regole devono essere organizzate dal condominio. Questo concetto non esiste. Pertanto ogni amministratore si inventa le sue regole. La nozione di organizzazione condominiale non è conosciuta né applicata. Pertanto, l’immagine dell’amministratore di condominio ha occupato tutto il mercato, tanto che anch’io sono diventato amministratore. E non so come uscire da questo schema. …Leggi tutto
Amministrazione e amministratore di condominio
Tra amministrazione e amministratore di condominio vi sono differenze sostanziali che, a mio giudizio, non si vogliono vedere. Infatti, la figura legale denominata amministratore di condominio è in realtà una funzione giuridica che serve per individuare un responsabile, un parafulmine. L’assemblea può nominare più di un amministratore, al fine di ottenere servizi specifici. In particolare è necessario nominare un amministratore specializzato per i servizi amministrativi, e un amministratore per i …Leggi tutto
Ritenuta fiscale 4%, prestazioni soggette
La ritenuta fiscale 4% si applica sui corrispettivi dovuti per le prestazioni relative ai contratti di appalto, e di opere e servizi nell’esercizio di impresa, ed anche nell’esercizio di attività commerciali occasionali e non abituali. Sono assoggettate a ritenuta, per esempio, le prestazioni eseguite per interventi di manutenzione o ristrutturazione dell’edificio condominiale. Ed anche per servizi di riparazione di impianti elettrici o idraulici. Oppure ad esempio per esecuzione di attività …Leggi tutto
Valore di ricostruzione a nuovo
Il valore di ricostruzione a nuovo del fabbricato è calcolato sulla base dei costi di costruzione/edificazione di un fabbricato, al momento della stima. Ossia i costi che sarebbero da sostenersi per l’ipotetica realizzazione del fabbricato. Per valore a nuovo si intende Il valore a “nuovo” del fabbricato si ottiene stimando la spesa necessaria per l’integrale ricostruzione a nuovo di tutto il fabbricato medesimo, escludendo soltanto il valore dell’area. Per valore …Leggi tutto
Nomina e conferma amministratore
La nomina e la conferma dell’amministratore sono due fattispecie diverse, anche se si riferiscono alla stessa situazione. Nomina dell’amministratore Infatti la nomina dell’amministratore è prevista dall’art. 1129 C.C. che dispone: “Quando i condomini sono più di otto, se l’assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall’autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell’amministratore dimissionario”. L’assemblea nomina l’amministratore osservando la regola stabilita al secondo …Leggi tutto
Calcolo compenso amministratore
Metodo di calcolo compenso amministratore. Come calcolare correttamente il compenso annuale dell’amministratore? Anzitutto bisogna scrivere che, dal punto di vista del condominio, il compenso dell’amministratore è una spesa unitaria. Pertanto, bisogna sommare tutte le voci del rendiconto che, in un modo o nell’altro, vengono incassate dall’amministratore (Compenso approvato dall’assemblea, rimborsi spese di studio, consulenza fiscale, gestione fatturazione elettronica, etc… etc…). Invece, dal punto di vista di un equo calcolo del …Leggi tutto
Disegno di legge AS 1816, per il condominio
Cari amici, il nuovo Disegno di legge AS 1816 “Nuove disposizioni in materia di disciplina del condominio negli edifici” appaiono all’orizzonte, e, purtroppo, ne dovremo trattare. Nel suo complesso la riforma è molto meno impattante dell’ultima proposta, fortunatamente ritirata, ma, anche in questo caso, manca di affrontare le questioni essenziali. Comunque non se ne sente il bisogno. Dal punto di vista del condominio le nuove norme, se verranno approvate, si …Leggi tutto
Cambio amministratore – Novità presentazione mod. AA5/6
In caso di cambio del rappresentante legale, il modello andrà presentato all’ufficio dell’Agenzia competente per domicilio fiscale, o inviato con raccomandata, PEC o tramite il servizio web “Consegna documenti e istanze” Con il provvedimento odierno, che entrerà in vigore il 18 novembre 2025, vengono approvate nuove istruzioni che sostituiscono quelle precedenti e disciplinano in modo più puntuale le modalità di presentazione. In particolare, quando cambia il rappresentante legale, il modello …Leggi tutto