La nomina e la conferma dell’amministratore sono due fattispecie diverse, anche se si riferiscono alla stessa situazione. Nomina dell’amministratore Infatti la nomina dell’amministratore è prevista dall’art. 1129 C.C. che dispone: “Quando i condomini sono più di otto, se l’assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall’autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell’amministratore dimissionario”. L’assemblea nomina l’amministratore osservando la regola stabilita al secondo …Leggi tutto
Calcolo compenso amministratore
Metodo di calcolo compenso amministratore. Come calcolare correttamente il compenso annuale dell’amministratore? Anzitutto bisogna scrivere che, dal punto di vista del condominio, il compenso dell’amministratore è una spesa unitaria. Pertanto, bisogna sommare tutte le voci del rendiconto che, in un modo o nell’altro, vengono incassate dall’amministratore (Compenso approvato dall’assemblea, rimborsi spese di studio, consulenza fiscale, gestione fatturazione elettronica, etc… etc…). Invece, dal punto di vista di un equo calcolo del …Leggi tutto
Disegno di legge AS 1816, per il condominio
Cari amici, il nuovo Disegno di legge AS 1816 “Nuove disposizioni in materia di disciplina del condominio negli edifici” appaiono all’orizzonte, e, purtroppo, ne dovremo trattare. Nel suo complesso la riforma è molto meno impattante dell’ultima proposta, fortunatamente ritirata, ma, anche in questo caso, manca di affrontare le questioni essenziali. Comunque non se ne sente il bisogno. Dal punto di vista del condominio le nuove norme, se verranno approvate, si …Leggi tutto
Cambio amministratore – Novità presentazione mod. AA5/6
In caso di cambio del rappresentante legale, il modello andrà presentato all’ufficio dell’Agenzia competente per domicilio fiscale, o inviato con raccomandata, PEC o tramite il servizio web “Consegna documenti e istanze” Con il provvedimento odierno, che entrerà in vigore il 18 novembre 2025, vengono approvate nuove istruzioni che sostituiscono quelle precedenti e disciplinano in modo più puntuale le modalità di presentazione. In particolare, quando cambia il rappresentante legale, il modello …Leggi tutto
Buon Natale 2025 a tutti!
Buon Natale 2025 a tutti voi e alle vostre famiglie! Cari amici, Buon Natale 2025 a tutti voi e alle vostre famiglie. Anche quest’anno è arrivato il momento di staccare un po’ la spina, e di ricordare le cose importanti della vita… l’amicizia, la famiglia, la ricerca di Dio, della pace, di un mondo più giusto. Nei “piani alti” mi sembrano tutti impazziti, e non parlano che di guerra, ed …Leggi tutto
Atto Camera n. 2692 – Nuova riforma sul condominio in arrivo?
Atto camera n. 2692 ogni tanto qualche politicante si “sveglia” e decide di mettere le mani alle norme sul condominio, senza avere cognizione di causa. Di seguito riassumo le proposte scritte nell’Atto camera n. 2692 , che, per ora, sono solo indiscrezioni: L’amministratore per esercitare dovrà munirsi almeno di una laurea triennale in ambito giuridico, economico o gestionale, anche se l’amministratore eletto fosse un condomino dello stabile Sarà mantenuto il …Leggi tutto
Utilizzo del locale caldaia
Quale utilizzo del locale caldaia in condominio? Il locale centrale termica va considerato un volume tecnico. Esso è definito come vano o spazio strettamente necessario a contenere e consentire l’accesso alle apparecchiature degli impianti tecnici al servizio dell’edificio (idrico, termico, di condizionamento e di climatizzazione, di sollevamento, elettrico, di sicurezza, telefonico, ecc.). L’assemblea, dottrina e giurisprudenza sono concordi sul punto, è l’organismo strutturale, naturale e insopprimibile nell’ambito della gestione condominiale. …Leggi tutto
Spese facciata e box auto; partecipazione a spese di manutenzione della facciata
Spese facciata e box auto; I proprietari dei box auto devono partecipare alle spese di rifacimento della facciata solo se i box fanno parte strutturale dell’edificio principale, pagando in proporzione ai loro millesimi di proprietà. Al contrario, se i box sono in un corpo di fabbrica separato dall’edificio condominiale, i proprietari sono esentati dalle spese della facciata, salvo che il loro box sia direttamente interessato dai lavori. Le spese necessarie …Leggi tutto
Offri da bere all’amministratore di condominio
A Bresso, se volete, potete incontrare un amministratore della Community AziendaCondominio per discutere dei vostri problemi di condominio, offrendo e condividendo insieme un succulento aperitivo. Precisamente, potete andare al new day bar e lasciare il vostro contatto telefonico; sarete richiamati entro pochi giorni e organizzeremo l’incontro. Il bar si trova ovviamente a Bresso in via Vittorio Veneto 101, e i baristi sono miei amici. In un posto neutrale come un …Leggi tutto
Buone vacanze 2025, per chi le fa!
Buone vacanze 2025! …a Bresso. Cari amici, quest’anno ad agosto rimarrò a Bresso. Pertanto, resterò in zona, mi riposerò, ed andrò in ufficio il meno possibile. Se qualcuno ha voglia di incontrarmi per scambiarci idee sul condominio, possiamo darci appuntamento al New day bar dove spesso mi concedo caffè e aperitivi. Possiamo anche semplicemente discutere in libertà di come rendere interessante la vita, visto che ad agosto si ha il …Leggi tutto