Proponiamo un metodo di lavoro nuovo e innovativo per poter migliorare la gestione amministrativa e tecnica degli Enti Condomìnio. Dopo aver analizzato le funzioni aziendali attribuite all’ amministratore di condomìnio dal Codice Civile, averle identificate, averle descritte, la proposta è di ricavare delle procedure di controllo e di gestione, per garantire la trasparenza della gestione aziendale degli Enti Condomìnio. Proponiamo pertanto di orientare l’ attività dell’ amministratore di condomìnio, definendola …Leggi tutto
Il mercato "premia" gli amministratori truffatori
Il funzionamento "distorto" del mercato che causa sprechi economici, disservizi, e cattiva gestione del condomìnio La mancanza di un efficace controllo interno della gestione condominiale, e l’ eccessivo potere attribuito dalla legge all’ amministratore di condominio, invoglia (incentiva) i fornitori a pagare tangenti all’ amministratore, al fine di ottenere i contratti da parte del condomìnio. Anche l’ amministratore, allo stesso modo, è invogliato (incentivato) ad accettare le tangenti dai fornitori, …Leggi tutto
Il mercato di riferimento
Vi lascio una riflessione, come risposta a questa domanda: Perchè il condomìnio ha bisogno di un controllo interno della gestione condominiale? Perchè, in mancanza di un efficace controllo interno della gestione, i fornitori saranno (ed effettivamente sono) invogliati a pagare tangenti all’ amministratore per ottenere i contratti da parte del condomìnio. Anche l’ amministratore sarà (ed effettivamente è) invogliato ad accettare pagamenti illegittimi dai fornitori, poichè, siccome i condòmini non …Leggi tutto
Revisione della bozza di rendiconto consuntivo da approvare
La revisione della bozza di rendiconto consuntivo, consiste in una relazione di commento riguardante la bozza di rendiconto consuntivo da approvare e l’ ultimo rendiconto consuntivo approvato con l’ ultimo verbale di assemblea ordinaria di approvazione. E’ necessaria quando i condòmini hanno l’ esigenza di sapere da professionisti autorevoli se il loro rendiconto è redatto in modo da rappresentare in modo esauriente il conto della gestione annuale del loro condomìnio. …Leggi tutto
Procedure condominiali della Community AziendaCondominio
Proponiamo alle Comunità Residenziali, e agli amministratori di condominio, di gestire il lavoro utilizzando le nostre procedure di controllo, pensate e definite per gestire le comunità residenziali secondo i principi di qualità UTEEES, (Umanità, Trasparenza, Economicità, Efficacia, Efficienza e Solidarietà). Note per l’ applicazione delle procedure operative Le procedure operative proposte dalla Community AziendaCondomìnio, sono di supporto alla buona gestione condominiale soltanto se sono adottate dalle Comunità Residenziali in modo …Leggi tutto
Rendiconto consuntivo standard AziendaCondominio
Abbiamo definito e pubblicato un modello di rendiconto consuntivo, il quale consente la quadratura contabile della cassa con i fondi finanziari di proprietà del Condomìnio alla data di chiusura dell’ esercizio amministrativo. Lo STAFF della Community AziendaCondomìnio si impegna a rispettarne i criteri di redazione. Siamo convinti che questo contabile contenga tutte le informazioni necessarie e sufficienti per rendere il conto della gestione del condomìnio a regola d’ arte, e …Leggi tutto
Re: Posto auto e relative problematiche…
lodecesa ha scritto:Sicuramente avrei gradito qualche riferimento legislativo più preciso che avrebbe dato maggior completezza alla discussione.Saluti. Sig. LodeCesa.A mio giudizio Lei dovrebbe essere più gentile e rispettoso.Sul forum AziendaCondomìnio, a mio giudizio, Lei ha ricevuto degli utili consigli che Le consiglio di seguire.E’ opportuno che ringrazi per il servizio ricevuto, a nostro giudizio oltremodo necessario per cercare la chiarezza ove regna la confusione e l’ ignoranza più profonda.In caso …Leggi tutto
Modifica al progetto di installazione dell’ ascensore
Ho trovato questa giurisprudenza che può essere utile per il tuo caso: Se l’ istallazione dell’ ascensore comporta un sensibile deprezzamento dell’ unità immobiliare anche di un solo condòmino, la delibera di istallazione deve essere adottata all’ unanimità, non potendosi invocare la maggioranza prevista sul superamento delle barriere architettoniche (Cassazione n. 6109 del 25/6/1994). In caso di restringimento del passaggio condominiale, ci sono varie sentenze contraddittorie. Il Tribunale di Imperia …Leggi tutto
Installazione dell’ ascensore per disabili
Ciao Mary. Cerco di aiutarti e di rispondere alle tue domande, che in realtà mi sembrano più di una. Andiamo con ordine: 1) In una data precisa è avvenuta un’ assemblea straordinaria che ha approvato il preventivo e il progetto relativo all’ installazione dell’ ascensore. 2) A seguito di questa delibera l’ amminstratore protempore, a nome e per conto dell’ ente condomìnio, ha firmato il contratto di appalto con la …Leggi tutto
Procedura per la Conciliazione con arbitro
REGOLAMENTO PER LO SVOLGIMENTO DELLA PROCEDURA DI CONCILIAZIONE CON ARBITRO EX ART. 806 E SEGUENTI C.P.C. (Codice di Procedura Civile) 1) L’ Attore, o gli Attori devono aprire una discussione sul forum riservato alle Comunità Residenziali, ed invitare i convenuti a partecipare. 2) Affinché la procedura possa iniziare E’ NECESSARIO CHE TUTTI GLI INTERESSATI ALLA CONCILIAZIONE ABBIANO SCRITTO NELLA DISCUSSIONE ALMENO UN POST. 3) Una volta raggiunta la condizione prevista …Leggi tutto