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Rendiconto dell’ amministratore

Conguaglio rendiconto condominiale per competenza

Conguaglio rendiconto condominiale: Chi l’ ha inventato? perchè esiste? L’ 1135 del Codice Civile, tra l’ altro, dispone quanto segue: Oltre a quanto è stabilito dagli articoli precedenti, l’assemblea dei condomini provvede: 1) alla conferma dell’amministratore e dell’eventuale sua retribuzione; 2) all’approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l’anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all’approvazione del rendiconto annuale dell’amministratore e all’impiego del residuo attivo della gestione; Note …Leggi tutto

Fare contabilità di condominio – intro

Come fare contabilità di condominio? Fare contabilità di condominio Perchè gli amministratori sono tenuti a fare contabilità di condominio? Ci sono anzitutto due ragioni: Perchè il codice civile al punto 3) dell’ articolo 1135 prevede che l’ assemblea provvede all’approvazione del rendiconto annuale dell’amministratore e all’impiego del residuo attivo della gestione.Inoltre, perchè il codice civile, al punto 7) dell’ articolo 1130 prevede che l’ amministratore deve redigere il registro di …Leggi tutto

Contabilità condominiale – il piano dei conti

Contabilità condominiale La contabilità condominiale, anzitutto, si basa sul piano dei conti. Il piano dei conti è costituito da un documento contenente tutti i conti utilizzati dall’ amministratore al fine di imputare le rilevazioni contabili. Il piano è suddiviso in CONTI e SOTTOCONTI. Elenco dei conti standard Di seguito elenco i conti standard utilizzati dall’ amministratore: Proprietà: Titola i sottoconti che sono di competenza della proprietà condominiale. Ad esempio, Compenso …Leggi tutto

Criterio di cassa o competenza? Rendiconto condominiale

Revisione contabile del rendiconto consuntivo Criterio di cassa o di competenza? Nell’ ambito della contabilità applicata al condominio vi sono argomenti che, anche tra gli addetti ai lavori, sono sconosciuti. Ad esempio vi è quello che riguarda il criterio di cassa e il criterio della competenza. Ultimamente ho letto un articolo che mi ha convinto della necessità di approfondire nuovamente questo tema. L’ art. 1130 bis C.C. rende obbligatoria la …Leggi tutto

Rendiconto a norma di legge o a norma dell’ assemblea che lo approva?

Rendiconto a norma di legge A proposito della redazione del rendiconto a norma di legge, la questione da affrontare si può riassumere in questo quesito: Può l’ assemblea derogare dalle disposizioni del codice civile, se ciò avviene in piena consapevolezza? Nel caso, il condòmino dissenziente avrà ragione in giudizio? Il caso ha preso forma da un amico commercialista che abita in un supercondominio di 7 palazzi. Il fatto che questa …Leggi tutto

Covid-19, preventivo in corso e gestione amministrativa

Gli amministratori di condominio in questo periodo devono confrontarsi con un problema nuovo e inedito: La gestione dell’ esercizio preventivo non approvato dall’ assemblea, poichè le norme in vigore in questo tempo di emergenza ne impediscono la convocazione. I condòmini devono essere informati correttamente Di seguito condivido un facsimile di circolare da inviare per condividere la situazione con i condòmini: “Gentilissimi, A nome e per conto del condominio, condivido che …Leggi tutto

Chiusura della gestione contabile degli incassi

Chiusura della gestione contabile degli incassi Una informazione importante da pubblicare nella nota esplicativa della gestione è la data di chiusura della gestione contabile, che coincide con la data di stampa del fascicolo di assemblea ordinaria. Gli incassi vanno registrati fino alla data di chiusura dell’ esercizio amministrativo Infatti è bene sapere che l’ amministratore diligente deve registrare gli incassi pervenuti fino alla data di chiusura dell’ esercizio amministrativo. Gli …Leggi tutto

Fascicolo di assemblea ordinaria

Il fascicolo di assemblea da consegnare ai condòmini insieme all’ avviso di convocazione dell’ assemblea per l’ approvazione, è formato dai documenti seguenti, da allegare con l’ ordine che segue: Fascicolo di assemblea •Nota sintetica della gestione ex art. 1130 bis C.C. con allegati. •Rendiconto comparativo esercizio preventivo/consuntivo dell’ esercizio. •Riepilogo finanziario ex art. 1130 bis C.C. (Il riepilogo finanziario comprende la situazione patrimoniale; inoltre l’elenco e la somma dei …Leggi tutto

Preventivo delle spese in condominio

Preventivo delle spese in condominio L’ articolo 1135 del codice civile, al punto 2 dispone che l’ assemblea provvede all’ approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l’anno e alla relativa ripartizione tra i condomini. Pertanto ogni amministratore deve allegare al fascicolo di assemblea la bozza di preventivo delle spese ordinarie dell’ esercizio e la relativa ripartizione tra i condòmini, la quale, dopo l’ approvazione, diventerà esigibile dall’ amministratore a …Leggi tutto

Registro della contabilità condominiale

Registro di contabilità condominiale L’ articolo 1130 del codice civile, al punto 7, tra l’ altro dispone che “nel registro della contabilità condominiale sono annotati in ordine cronologico, entro trenta giorni da quello dell’effettuazione, i singoli movimenti in entrata ed in uscita. Tale registro può tenersi anche con modalità informatizzate”. Il registro di contabilità condominiale è uno strumento a garanzia del condominio, ma soprattutto dell’ amministratore. Infatti, l’ annotazione in …Leggi tutto

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