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Rendiconto dell’ amministratore

Art. 1136 c.c., nozione maggioranza degli intervenuti

Nozione di maggioranza degli intervenuti Il 2 comma dell’  articolo 1136 C.C., dispone che l’ assemblea in seconda convocazione è regolarmente costituita con l’ intervento di tanti condòmini che rappresentino almeno un terzo del valore dell’ intero edificio e un terzo dei partecipanti al condominio. La deliberazione è valida se approvata dalla maggioranza degli intervenuti con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell’ edificio. Caso: …Leggi tutto

Esempio riepilogo finanziario, note del revisore condominiale

Cari amici, L’ art. 1130 bis del codice civile al primo comma dispone che il rendiconto condominiale si compone, tra l’ altro, di un riepilogo finanziario, che deve contenere “le voci di entrata e di uscita ed ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, ai fondi disponibili ed alle eventuali riserve”. Questa definizione, per i non addetti ai lavori è alquanto oscura; per questo vorrei esporre dei consigli …Leggi tutto

Rendiconto consuntivo, se l’ ignoranza è sciolta dalle catene

Cari amici, Dove può arrivare un uomo ignaro della materia amministrativa, quando è chiamato a dare le consegne al nuovo amministratore? Vi propongo come esempio un rendiconto finale redatto da un “dottore” amministratore di condominio che risiede in una grande città italiana. Preciso che lo studio ha un sito internet, e si presenta come un quotato amministratore iscritto ad una importante associazione di amministratori di condominio. Questo “artista” presenta due …Leggi tutto

Rendiconto consuntivo, quadro normativo e contabile

Già il 16 luglio 2007, “LA STAMPA” di Torino titolava: “Contro liti e ruberie un modello standard per tutti gli amministratori”. Con la legge di riforma n.220/11.12.2012, il legislatore non si è dimenticato di stabilire come comporre il rendiconto. L’art. 1130 bis, infatti recita: “….Si compone di un REGISTRO DI CONTABILITA’, di un…..” Quanti amministratori lo redigono ? Quanti amministratori non lo allegano all’avviso di convocazione ? Quanti amministratori non …Leggi tutto

Rendiconto consuntivo, quadro normativo e contabile

Cari amici, Confrontarsi con i commercialisti su questioni che riguardano il condominio è molto gratificante, perchè i commercialisti per loro formazione “spaccano il capello in quattro”. Pertanto anch’ io sono costretto a farmi delle domande che non sono “consuete”. La prima domanda che mi sono posto è questa: Perchè gli amministratori di condominio da cinquant’ anni a questa parte, redigono ogni anno il rendiconto consuntivo e il preventivo di spese, …Leggi tutto

Modello di rendiconto condominiale AziendaCondominio

La Community AziendaCondominio consiglia alle comunità residenziali di adottare il nostro modello di rendiconto consuntivo, chiedendo ai propri amministratori di predisporre il fascicolo in modo conforme alle note che seguono. _____________________________________________________________________________________________ Composizione del fascicolo di assemblea La composizione del fascicolo di assemblea da consegnare ai condòmini insieme all’ avviso di convocazione dell’ assemblea per l’ approvazione, è formata dai seguenti documenti, da predisporre con l’ ordine che segue: Nota sintetica …Leggi tutto

Dati chiari per l’ OK al rendiconto

Avv. Augusto Cirla: Concluse le formalità iniziali dirette ad accertare la validità della costituzione dell’assemblea di condominio (vedi Casa24 Plus del 20 settembre), il presidente dà inizio alla discussione degli argomenti posti all’ordine del giorno; il primo tra i quali, nell’annuale assemblea ordinaria, è l’approvazione del rendiconto consuntivo della gestione. Ogni anno l’amministratore deve infatti sottoporre all’attenzione dei condomini la "consuntivazione" delle spese sostenute e delle somme incassate. È bene …Leggi tutto

Confronto di spese ordinarie tra Enti Condominio

Premessa I rendiconti di spese sono documenti che possono essere confrontati tra di loro. Più precisamente è possibile stabilire se un condomìnio paga di più o di meno di un condomìnio vicino. In caso si arrivi alla conclusione che le spese di un condomìnio sono molto più gravose di quelle di un altro condomìnio, allora è necessario approfondire l’ analisi per poter comprendere le origini di questa differenza. Elementi di …Leggi tutto

Rendiconto condominiale, Generalità e dottrina

Rendiconto condominiale, Generalità e dottrina Le spese condominiali sono da sempre una delle fonti maggiori di litigio tra condomini e amministratori. E i nodi spesso vengono al pettine in questa stagione, quando viene convocata l’assemblea per deliberare sul rendiconto della gestione. Vediamo quindi di fare chiarezza su quanto succede in questa occasione, a partire dai documenti contabili: il rendiconto annuale (articolo 1135, n.3 del Codice civile); il preventivo di spese …Leggi tutto

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