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Finanziare il condominio con fondi propri

Finanziare il condominio

Per finanziare il condominio è molto meglio accantonare fondi propri, invece di richiedere i fondi ai condomini.

E’ necessario evolversi!

Infatti, per gli amministratori è normale fare un preventivo di spese elencando i sottoconti (Energia elettrica, manutenzioni, ascensore, etc… etc..) e attribuendo una previsione di spesa annuale, come se tutte le spese avessero una previsione uguale.

Invece c’è una differenza tra il conto “energia elettrica”, che è una spesa che sicuramente si verificherà, e il conto “manutenzioni ordinarie” che è possibile che non si verificherà.

Voglio dire: Tutte le volte che il condominio prevede di fare una spesa che poi non si verifica, succede che i condomini fanno fatica ad anticipare i soldi, che poi gli vengono restituiti.

Quindi cosa facciamo?

E’ possibile ipotizzare un valore medio che rappresenti il totale delle spese impreviste.

Dopo di che si deliberi di accantonare questo valore a fondo tutti gli anni.

Infine l’amministratore provvede ad azzerare a preventivo tutte le spese coperte dal fondo.

Vantaggifinanziare il condominio

Che cosa si ottiene con questa procedura?

Succede che il condominio accantona ogni anno il valore previsto per la manutenzione ordinaria.

In questo modo il condominio avrà un fondo accantonato che si incrementerà ogni anno, che potrà utilizzare per gestire le manutenzioni in modo armonioso, ossia spendendo ogni anno sempre la stessa somma.

Allego di seguito un esempio tratto con il programma Danea Domustudio, che permette di gestire i fondi di accantonamento:

Si noti alla voce V1 l’accantonamento di 1.000 euro, deliberato dall’assemblea.

Inoltre, alla voce V2 l’utilizzo a copertura del fondo accantonato, per l’acquisto della targa, per il ricalcolo dell’acqua e per le manutenzioni, che, a preventivo, non avevano valori di spesa previsti.

Quindi, per finanziare il condominio nell’anno di riferimento, abbiamo acquisito un valore accantonato per differenza di 729,28 euro, che si potrà utilizzare con lo stesso metodo in futuro.

Vi lascio l’esempio che potete vedere qui.

Chi siamo

Mi chiamo Antonio Azzaretto,  titolare dello studio Antonio Azzaretto.

Svolgo attività di consulenza condominiale.

Accetto incarichi di amministratore di condominio.

Ho fondato la Community AziendaCondominio.

Sono iscritto all’albo dei Commercialisti ed Esperti contabili di Milano.

Svolgo attività di consulente di azienda per comunità residenziali che abitano in condominio.

Assumo incarichi di revisore della contabilità ai sensi dell’art. 1130 bis del codice civile.

Contattami su linkedin, su facebook, su twitter

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