Ascensore condominiale

Ascensore difettoso in condominio. In caso di incidente chi paga i danni? I recenti arresti giurisprudenziali, anche di Cassazione, circa le responsabilità per i danni provocati da malfunzionamento degli ascensori… Cosa accade, ad esempio, se dopo l’apertura delle porte il dispositivo non è a livello e si rischia un capitombolo? Oppure se il “viaggio” si dimostra più turbolento del previsto? La faccenda non è puramente teorica, come dimostrato dai numerosi …Leggi tutto

Ascensori per disabili, ok anche se riducono gli spazi comuniCassazione: i disagi dei condòmini sono controbilanciati dal normale utilizzo del bene comune da parte del condomino portatore di handicap Paola Mammarella scrive… 07/09/2015 – Un ascensore per disabili può essere installato anche se riduce la larghezza della scala condominiale. Inoltre, i lavori possono essere autorizzati anche in deroga alle regole sulla maggioranza previste per le innovazioni ordinarie. È questa, in …Leggi tutto

La partecipazione alle spese per l’ascensore Avv. Valeria Zeppilli scrive… Domanda: “Chi è proprietario del negozio al piano terra deve contribuire alle spese per l’ascensore?” Risposta: Per regola generale, tutti i proprietari delle unità che fanno parte di un condominio devono partecipare a tutte le spese di gestione e conservazione delle parti comuni, salvo diversa convenzione. Le obbligazioni condominiali, infatti, derivano dalla contitolarità di tutti i proprietari dei diritti sulle …Leggi tutto

Spese ascensore anche per l’appartamento al piano terra? Chi abita al piano terra deve pagare le spese dell’ascensore? In caso positivo, è tenuto solo alla manutenzione straordinaria o anche a quella ordinaria? E chi abita al piano rialzato che, di norma, usa sempre le scale? Qual è, infine, la sorte di chi vive al piano terra ma utilizza anche il lastrico solare dove ha un ripostiglio?Il problema della ripartizione delle …Leggi tutto

Ascensore: obbligatorio il certificato del tecnico Un tempo l’eccezione, oggi è diventata la regola: quasi tutti i condomini posseggono almeno un ascensore. Così come i condomini sono tenuti a contribuire alle relative spese sulla base dei rispettivi millesimi. Ecco perché è bene conoscere la normativa di riferimento in merito alla tenuta dell’impianto e alla sua sicurezza. Da eventuali danni a terzi, infatti, potrebbero discendere conseguenze economiche per tutti i proprietari. …Leggi tutto

Ascensori. Arrivano le nuove norme en 81-20 e 81-50 Angelo Pesce scrive… Nel complesso, vengono rivisitate le norme relative al vano di corsa, impianto elettrico, attrezzatura elettrica e delle porte di piano e cabina. Le novità. Sono state finalmente rese operative anche in Italia le nuove norme EN 81-20 e 81-50 relative agli impianti ascensoristici e inerenti alla progettazione, la costruzione, l’installazione e la sicurezza. In particolare la EN 81-20 …Leggi tutto

Ascensore condominiale rumorosoSe il rumore dell’ascensore condominiale supera la normale tollerabilità è possibile rivolgersi all’autorità giudiziaria per chiedere la cessazione delle immissioni acustiche. Quali sono i possibili rimedi se nel condominio l’ascensore fa un rumore tale da arrecare disturbo alla quiete dei condomini? Vediamo cosa dice la legge sull’argomento. In caso di immissioni moleste di fumo, calore o rumore proveniente dal fondo del vicino o dallo stabile condominiale, è possibile …Leggi tutto

COSI’ LA DECISIONE SUL NUOVO ASCENSORE DOMANDA Il mio condominio è costituito da quattro scale. Molti condomini hanno intenzione di mettere l’ ascensore. Ogni scala, credo, possa autonomamente deciderne l’installazione: come vanno ripartite le spese qualora i piani bassi (rialzato e primo piano) non intendano aderire? Sarà necessaria una tabella millesimale approvata dall’intera assemblea? In futuro, i condomini che non partecipano alla spesa, come possono rientrarvi e in quale misura? …Leggi tutto

Condominio: legittima l’installazione dell’ascensore esterno senza autorizzazione dell’assemblea È legittima l’installazione di un ascensore esterno a servizio e a spese di un solo condomino, senza previa autorizzazione dell’assemblea ed anche se l’opera non è prevista nel progetto originario dell’edificio. Lo hanno affermato i giudici di Piazza Cavour, con sentenza n. 10852 del 16 maggio 2014, bocciando il ricorso di una donna contro la decisione della Corte d’Appello che riconosceva la …Leggi tutto

Le clausole vessatorie «bloccano» l’ascensore I nodi, in genere, vengono al pettine di fronte al primo guasto serio dell’impianto. Quando un ascensore non funziona o si blocca, i condomini si trovano per la prima volta a fare i conti con i termini del contratto di manutenzione. Un documento fondamentale per l’edificio, che però (come a volte si scopre) è stato sottoscritto senza la dovuta attenzione. E contiene una serie di …Leggi tutto