Le funzioni dell’ amministratore di condominio sono integrate nella figura legale denominata “amministratore di condomìnio“, prevista dal Codice Civile. Le sue funzioni, precisamente, sono regolate dagli artt. 1129, 1130 e 1131 del capo II intitolato “Del condomìnio degli edifici”. Questa figura giuridica è stata pensata e inquadrata dal legislatore in una persona fisica. La norma ha condensato tutte le funzioni aziendali necessarie per governare l’ ente condomìnio su un soggetto …Leggi tutto
Chi è l’amministratore di condominio?
Chi è l’amministratore di condominio? La figura legale nota con il termine amministratore di condominio non è definita dalla legge. L’ art. 1129, al primo comma recita quanto segue: Quando i condomini sono più di otto, se l’assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall’autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell’amministratore dimissionario. Si tratta di una norma che deriva dalla direttiva che …Leggi tutto
Conferma amministratore condominio
Conferma amministratore di condominio La conferma dell’ amministratore di condominio è prevista dall’ art. 1135 del codice civile, che, tra l’ altro, dispone quanto segue: Oltre a quanto è stabilito dagli articoli precedenti, l’assemblea dei condomini provvede alla conferma dell’amministratore e all’eventuale sua retribuzione. Chi scrive ritiene che la conferma dell’ amministratore sia una questione diversa dalla nomina e la revoca dell’ amministratore. Infatti, l’ art. 1129 c.c., a riguardo …Leggi tutto
Rimborsi chilometrici dell’ amministratore di condominio
Rimborsi chilometrici amministratori condominio I rimborsi chilometrici degli amministratori di condominio sono una voce di costo, poichè il lavoro dell’ amministratore di condominio prevede di svolgere dei sopralluoghi frequentemente. Ciò in quanto vi è l’ esigenza di essere consapevole dei problemi da risolvere per conto delle comunità residenziali amministrate. Pertanto l’ amministratore sopporta delle spese di viaggio che potrebbe essere utile quantificare al fine di poterle addebitare in capo ai …Leggi tutto
La specifica del compenso dell’ amministratore
L’ articolo 1129 del codice civile, al terz’ ultimo comma dispone: L’amministratore, all’atto dell’accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l’importo dovuto a titolo di compenso per l’attività svolta. A mio giudizio questo articolo è fortemente connesso con l’ art. 1135 del codice civile che al secondo comma dispone: L’ assemblea dei condòmini provvede all’approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante …Leggi tutto
Fattura elettronica, esonerati amministratori minimi o forfettari
L’ultimo periodo del comma 3 D.Lgs 127/2015 , precisa: “Sono esonerati dalle predette disposizioni (…emissione della fattura elettronica), i soggetti passivi che rientrano nel cosiddetto “regime di vantaggio”. Il regime di vantaggio comprende i contribuenti compresi all’articolo 27, commi 1 e 2, del decreto-legge 6 luglio 2011, n. 98, convertito, con modificazioni, dalla legge 15 luglio 2011, n. 111. Inoltre i contribuenti che applicano il regime forfettario di cui all’articolo 1, commi da …Leggi tutto
Specifica analitica del compenso dell’ amministratore di condominio
L’ art. 1129 del Codice Civile, al terz’ ultimo comma dispone: “L’amministratore, all’atto dell’accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l’importo dovuto a titolo di compenso per l’attività svolta”. Il codice civile non specifica come questo documento deve essere redatto, ne’ se questo documento deve essere approvato dall’ assemblea. Chi scrive ritiene che la specifica analitica del compenso deve essere …Leggi tutto
Registro degli amministratori di condominio
Il registro degli amministratori di condominio potrebbe presto diventare un appendice importante dell’ art. 71 bis. disp. att. del codice civile. Oggi, infatti, ho letto una notizia che potrebbe avere dei risvolti notevoli per il mercato che regola l’ attività degli amministratori di condominio. Presto il registro degli amministratori di condominio Potrebbe essere istituito entro breve termine un registro (non un albo) dove tutti coloro che svolgono l’ attività di …Leggi tutto
Eccesso di potere in condominio
L’ eccesso di potere è un vizio di legittimità tipico dell’ atto amministrativo. Si concretizza quando un organo della Pubblica amministrazione esercita il potere in modo scorretto e soprattutto in mala fede. Ad esempio, si tratta di eccesso di potere nel caso in cui un Governo decida di sciogliere un consiglio comunale adducendo reiterate violazioni di legge, ma in realtà agisce per motivi prettamente politici. Pertanto, a stretto rigore, l’eccesso …Leggi tutto
Rinnovo tacito amministratore condominio
Rinnovo tacito amministratore condominio, in merito, prima della recente riforma realizzata con L. 220/2012 si riteneva che l’accettazione dell’ incarico di amministratore potesse essere espressa oppure tacita. In particolare l’ accettazione tacita si realizzava quando l’amministratore nominato cominciava la gestione del condominio e riceveva dal precedente amministratore la contabilità. Il nuovo articolo 1129 esclude espressamente l’ accettazione tacita A seguito della riforma, invece, il nuovo articolo 1129, quattordicesimo comma, c.c., …Leggi tutto