Contabilità condominiale La contabilità condominiale, anzitutto, si basa sul piano dei conti. Il piano dei conti è costituito da un documento contenente tutti i conti utilizzati dall’ amministratore al fine di imputare le rilevazioni contabili. Il piano è suddiviso in CONTI e SOTTOCONTI. Elenco dei conti standard Di seguito elenco i conti standard utilizzati dall’ amministratore: Proprietà: Titola i sottoconti che sono di competenza della proprietà condominiale. Ad esempio, Compenso …Leggi tutto
Superbonus 110% a condomini morosi
Bonus 110% a condomini morosi Per ciò che riguarda la possibilità di imputare il superbonus 110% a condomini morosi, la circolare n. 30E, tra l’ altro, espone la seguente risposta al quesito: 5.1.2 D. Un condòmino “moroso” che non paga le quote condominiali, può cedere il credito d’imposta corrispondente alle detrazioni spettanti? R. Ai sensi del punto 3 del Provvedimento del Direttore dell’Agenzia delleentrate 8 agosto 2020, l’importo della detrazione …Leggi tutto
Teleriscaldamento – Controlli amministrativi
Teleriscaldamento – controlli amministrativi Per ciò che riguarda il teleriscaldamento, e i controlli amministrativi conseguenti, condivido che amministro un condominio, il quale fa parte di un supercondominio che gestisce un teleriscaldamento.Il rappresentante nominato dal condominio per approvare il rendiconto, mi ha inviato per conoscenza la bozza del rendiconto. Pertanto, sulla base dell’ analisi formale dei documenti che mi sono stati sottoposti espongo i consigli per i rappresentanti che si riconoscono …Leggi tutto
Ecobonus – Compenso amministratore
Ecobonus – Compenso amministratore Per ciò che riguarda l’ ecobonus e il compenso dell’ amministratore, l’ agenzia delle entrate ritiene che non sia detraibile fiscalmente. A giudizio dell’ agenzia delle entrate, infatti, “il compenso non è caratterizzato da un’immediata correlazione con gli interventi che danno diritto alla detrazione in quanto gli adempimenti amministrativi rientrano tra gli ordinari obblighi posti a carico dell’amministratore da imputare alle spese generali di condominio”. Pertanto …Leggi tutto
Politica in condominio e governo della società
La politica in condominio ha le stesse dinamiche che si riscontrano nella società, e in tutte le comunità residenziali. Questo argomento è sconosciuto e trattato in modo superficiale, eppure è così importante per la nostra vita. Dalla politica dipende la nostra vita sociale, e la nostra libertà Per questo motivo credo che ci sia bisogno di tornare a parlare di politica. E’ necessario riappropriarsi della nostra soggettività politica. Per prima …Leggi tutto
Suddivisione spese venditore acquirente
Suddivisione spese venditore acquirente Suddivisione spese tra venditore e acquirente: Quando un condomino è in fase di vendita della proprietà in un condominio, chiede all’ amministratore l’attestazione condominiale. L’ attestazione, comunemente detta liberatoria, conferma i pagamenti incassati dal promesso venditore, gli oneri condominiali pendenti, e le eventuali liti in corso. Infatti, l’acquirente dell’immobile che subentra nella posizione del venditore nel condominio, ha necessità di conoscere la situazione debitoria dell’ unità …Leggi tutto
Contratto di locazione – clausola covid
Contratto di locazione Nella situazione pandemica attuale, inserire una clausola covid all’interno del proprio contratto di locazione per tutelarsi da aumenti di prezzo può essere una strategia vincente. Ma in che cosa consiste questa clausola e come funziona? Clausola covid o clausola di salvaguardia – contratto di locazione La clausola covid o clausola di salvaguardia è una clausola che serve a tutelare chi vuole affittare un immobile, sia questa una …Leggi tutto
Visto di conformità – superbonus 110%
Visto di conformità superbonus Ai fini dell’opzione per la cessione o lo sconto riferiti al Superbonusprevista dall’articolo 121 del Decreto Rilancio, è necessario richiedere il visto di conformità superbonus dei dati relativi alla documentazione che attesta la sussistenza dei presupposti che danno diritto alla detrazione d’imposta. Il visto di conformità superbonus è rilasciato ai sensi dell’articolo 35 del citato decreto legislativo n. 241 del 1997, dai soggetti incaricati della trasmissione …Leggi tutto
Assemblee di condominio Covid-19 – Dopo 6 novembre si possono convocare? La risposta è SI.
Assemblee di condominio Covid-19 Assemblee di condominio Covid-19, il DPCM del 13 ottobre 2020 prevedeva quanto segue: Lo svolgimento delle manifestazioni pubbliche è consentito soltanto in forma statica, a condizione che, nel corso di esse, siano osservate le distanze sociali prescritte e le altre misure di contenimento, nel rispetto delle prescrizioni imposte dal questore ai sensi dell’art. 18 del testo unico delle leggi di pubblica sicurezza di cui al regio …Leggi tutto
Stop Superbonus, slittano i decreti attuativi del Mise
Stop superbonus? Il superbonus ha subito uno Stop a sorpresa per l’attuazione. I decreti Mise saranno pubblicati con più tempo, poichè servono spiegazioni in materia di asseverazioni e requisiti tecnici. La corte dei conti ha formulato delle osservazioni che richiederanno un supplemento di lavorazione da parte del ministero. I tempi dello stopNon sarà uno stop lungo, ma servirà qualche giorno in più. Secondo alcune fonti, un paio di settimane. Anche perché, …Leggi tutto