È un lavoro cui, in tempi di crisi, in molti stanno iniziando a guardare: una professione, ormai di questo si tratta, dato che col tempo è diventata tale. L’amministratore di condominio, quella figura alla quale ci si rivolge per qualsiasi problema legato al condominio dove si abita e che, nel tempo, si è andata a specializzare sempre più. Un’opportunità che può offrire anche buoni guadagni per chi abbia attitudine organizzativa …Leggi tutto
Potere di firma dei contratti da parte dell’ amministratore
Quando l’ amministratore assume il potere di firmare i contratti a nome e per conto del condominio? Qual’ è il potere di firma dei contratti da parte dell’amministratore e quindi gli effetti per il condominio? Vi è la sentenza emessa dalla Suprema Corte di Cassazione: Potere di firma dell’ amministratore – Sentenza della Corte di cassazione L’amministratore del condominio raffigura un ufficio di diritto privato assimilabile al mandato con rappresentanza: …Leggi tutto
Potere dell’ amministratore in Italia e negli Stati Uniti
Ralph Body, custode licenziato perché “troppo gentile con i condomini” NEW YORK – Un custode licenziato perché troppo gentile con i residenti: è quanto sostiene Ralph Body, fino al 29 marzo scorso portiere di un condominio di lusso nel Queens, a New York. Body, 41 anni, ha detto al New York Post di aver “dato la vita” per i ricchi condomini del palazzo, sostiene di aver fatto qualunque cosa per …Leggi tutto
Si possono nominare più amministratori di condominio
Si possono nominare più amministratori di condominio Ai fini di migliorare la qualità delle gestione amministrativa e tecnica del condomìnio, si possono nominare più amministratori specializzati in campi diversi (Ad esempio un ragioniere come gestore amministrativo e un geometra come gestore tecnico del condomìnio). In questo caso il potere di rappresentare i condòmini nei confronti dei terzi spetta a tutti (Cassazione 11155 del 24/12/1994). Se però gli incarichi sono specifici, …Leggi tutto
Somme anticipate dall’ amministratore di condominio
Avv. Leonarda Colucci scrive… (Tribunale di Roma, Giudice Unico, della V sezione civile, sentenza n.788 del 2014) Il carattere dell’ indifferibilità ed urgenza delle spese anticipate dall’amministratore, di cui lo stesso chiede la restituzione, non possono essere giustificate neanche dal passaggio di consegne e dal disavanzo di gestione. Il fatto. L’ ex amministratore di un condominio romano ottiene un decreto ingiuntivo per la restituzione di somme pagate a titolo di …Leggi tutto
Amministratore Professione e stress
Il lavoro di amministratore condominiale è una professione che, spesso, è fonte di stress. Da un lato vi è necessità di conseguire vaste competenze professionali. Dall’altro implica capacità propriamente relazionali, quali ad esempio saper intrattenere rapporti con varie reti (nella fattispecie con le realtà territoriali e coi condomini). A livello della sfera di competenze interpersonali, l’amministratore si prefigge l’obiettivo di costruire relazioni positive tra i condomini. Pertanto, attraverso una sorta …Leggi tutto
Maggioranza semplice per conferma amministratore
La recente sentenza 10701/09 della V sezione civile del Tribunale di Roma stabilisce che per la conferma dell’amministratore in carica è sufficiente la maggioranza ordinaria prevista dal III comma dell’art.1136 c.c. (un terzo dei partecipanti al condominio ed almeno un terzo del valore dell’edificio ). Si riporta di seguito il testo della Sentenza: REPUBBLICA ITALIANA TRIBUNALE CIVILE DI ROMA SEZIONE V CIVILE IL Giudice Unico Dott. Maurizio Fausti ha emesso …Leggi tutto
Spese urgenti
Spese urgenti da sostenere La giurisprudenza ha sempre ritenuto "urgenti" quelle spese che, secondo il criterio del bonus pater familias, appaiono indifferibili allo scopo di evitare un possibile, anche se non certo, nocumento alla cosa comune (Cassazione 6400/84).In concreto va considerata urgente la spesa la cui erogazione non può essere differita, senza danno o pericolo, nell’attesa che l’amministratore (o l’assemblea dei condomini), valutandone l’indispensabilità, possa impartire le necessarie disposizioni per …Leggi tutto
Compenso straordinario
Compenso straordinario solo se deliberato dall’ assemblea Corte di Cassazione, sez. II, sentenza 3 dicembre 2008, n. 28734. "Il diritto dell’amministratore a percepire un compenso extra per l’attività prestata per effettuare gli adempimenti prescritti dalla legge, allorché si debbano eseguire interventi straordinari allo stabile condominiale, sussiste solo quando sia stato deliberato dall’assemblea; in tal caso l’autorità giudiziaria può intervenire solo in ordine alla legittimità della delibera in relazione alla violazione …Leggi tutto
Onorario
Onorario Non c’è nè un albo nè un registro pubblico degli amministratori di condominio. Da questo punto di vista, dunque, la professione di amministratore non è coperta. Una delle conseguenze dell’assenza di albi e registri è che non sono previste tariffe legali, neanche di tipo non vincolante, solo da prendere come riferimento, che stabiliscano compensi standard per i compiti svolti da un amministratore. Su questa questione si è espresso anche …Leggi tutto