Il dissenso del condominoPuò accadere che l’assemblea condominiale decida di affrontare una causa. I condomini che non sono d’accordo pagano ugualmente le spese di lite? Dario Coglitore scrive… L’assemblea può decidere di agire o resistere in giudizio per affermare un diritto del Condominio. Il condomino che non intenda esporsi al rischio di dover pagare i costi processuali può estraniarsi dalla lite, separando la propria responsabilità da quella degli altri condomini …Leggi tutto
Distacco dal riscaldamento condominiale e squilibrio
Distacco dal riscaldamento condominiale e squilibrio nel funzionamento Avv. Alessandro Gallucci scrive… Distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato RiscaldamentoSi sente spesso dire, tanto da essere riportato perfino nel codice civile (art. 1118, terzo comma, c.c.), che dal distacco di unità immobiliare dall’impianto di riscaldamento centralizzato non deve derivare uno squilibrio nel funzionamento, rectius: l’art. 1118 c.c. parla di specificamente di notevole squilibrio. Che cosa vuole dire notevole squilibrio nel funzionamento e …Leggi tutto
Piccola cassa condominio tenuta dall’ amministratore
Se un amministratore di condominio non versa sul conto corrente condominiale l’importo totale delle quote incassate dai proprietari per gli oneri mensili, ma ne trattiene una parte in contanti per un uso di necessità non può essere contestato, purchè risulti dalla contabilità. Il Codice civile [1] come rinnovato dalla riforma del condominio [2] entrata in vigore il 18 giugno 2013 stabilisce che “l’amministratore è obbligato a far transitare le somme …Leggi tutto
Provvedimento di urgenza per consegna dei documenti
Provvedimento di urgenza per consegna dei documenti Manuela Rinaldi scrive… L’amministratore di condominio è legittimato ad agire in giudizio in sede cautelare (anche in assenza di una delibera assembleare di autorizzazione) al fine di ottenere un provvedimento di urgenza che ordini all’amministratore precedente la consegna della documentazione condominiale necessaria per l’espletamento dell’incarico gestionale. Così ha deciso il Tribunale di Torino, nella sezione III civile, con la sentenza 8 luglio 2014. …Leggi tutto
Costruttore e amministratore di condominio
Il costruttore dell’edificio può essere anche amministratore del condominio? Avv. Alessandro Gallucci… Abito in un edificio di nuova costruzione; il costruttore, al momento della vendita delle unità immobiliari, per contratto, s’è riservata l’amministrazione dello stabile per il primo biennio e comunque fino alla vendita di almeno la metà delle unità immobiliari. È regolare? Il quesito che ci viene posto dal nostro lettore rappresenta una situazione che, tante volte, i proprietari …Leggi tutto
Disfare l’euro e subito, prima che ci crolli addosso
Disfare l’euro e subito, prima che ci crolli addosso Le elezioni greche si avvicinano e i mercati finanziari tremano: vincerà Tsipras? E che farà dopo? L’euro reggerà? E poi, Grecia a parte, come la mettiamo con il petrolio in picchiata? E il leggendario “quantitative easing” di Draghi ci sarà e quanto sarà consistente? Procediamo con ordine: che Tsipras vinca in Grecia è probabile (e, per quel che mi riguarda, auspicabilissimo) …Leggi tutto
Limiti al potere rappresentativo dell’ amministratore
Limiti al potere rappresentativo dell’ amministratore Sommario: 1. Premessa. – 2. Una succinta disamina delle vicende processuali. – 3. Le questioni rilevanti emerse nel corso del giudizio innanzi alla Corte di Cassazione. – 3.1. I poteri rappresentativi dell’amministratore di condominio. – 3.2. Diritti autodeterminati e richieste petitorie. 1. Premessa.La questione proposta all’attenzione della Seconda Sezione della Corte di Cassazione origina dall’incorporazione, arbitraria ed illegittima, da parte di un condomino di …Leggi tutto
Quanto tempo massimo dura in carica l’amministratore
Quanto tempo massimo dura in carica l’amministratore di condominio? L’amministratore di condominio può restare in carica massimo un anno. È questa la conseguenza che scaturisce dalla recente riforma del condominio. In verità, la nuova norma [1] farebbe pensare tutt’altra cosa. Essa, infatti, stabilisce che l’incarico all’amministratore “si intende rinnovato per eguale durata”. Qualcuno ha così pensato che, in tale sintetica espressione, si nasconda la possibilità di prevedere l’automatico rinnovo del …Leggi tutto
Contratto di rendimento senza il fondo obbligatorio
Contratto di rendimento senza il fondo obbligatorio Nel condominio non sempre è obbligatorio raccogliere integralmente i fondi (anche se con i versamenti rateizzati in base al piano dei lavori) prima di effettuare interventi di manutenzione straordinaria o innovazioni. Il decreto legislativo 102/2014 ha infatti dato maggior forza al Contratto di rendimento energetico (o Epc, cioè Energy Performance Contracting) che prevede il pagamento dilazionato negli anni. Questo strumento, però, è utilizzabile …Leggi tutto
FAQ agenzia delle entrate su bonus ristrutturazioni
FAQ Agenzia delle entrate su bonus ristrutturazioni…http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/co … turazione/