Revisione del regolamento di condominio Avv. Alessandro Gallucci scrive… Nel condominio in cui vivo, una norma del regolamento specifica che l’avviso di convocazione dell’assemblea condominiale debba essere inviato ai condòmini almeno sette giorni prima della data fissata per la prima convocazione.Siccome la maggior parte dei condòmini vive fuori città, allungare questo termine sarebbe utile per tutti: come fare? Nel condominio in cui sono proprietario di un’unità immobiliare, una norma del …Leggi tutto
Si possono nominare più amministratori di condominio
Si possono nominare più amministratori di condominio Ai fini di migliorare la qualità delle gestione amministrativa e tecnica del condomìnio, si possono nominare più amministratori specializzati in campi diversi (Ad esempio un ragioniere come gestore amministrativo e un geometra come gestore tecnico del condomìnio). In questo caso il potere di rappresentare i condòmini nei confronti dei terzi spetta a tutti (Cassazione 11155 del 24/12/1994). Se però gli incarichi sono specifici, …Leggi tutto
Danni da infiltrazione e debito solidale dei condòmini
Danni da infiltrazione: se il condominio non paga, deve il proprietario responsabile Se un condomino subisce dei danni nel proprio appartamento a causa di infiltrazioni provenienti da una parte comune dell’edificio (e quindi di proprietà condominiale) può aggredire il condominio, ma obbligati in solido sono anche tutti gli altri condomini che, pertanto, potranno essere tenuti a pagare tutta la cifra relativa al risarcimento dei danni. Lo ha detto la Cassazione …Leggi tutto
Arriva il nuovo modello CU 2015
Arriva il nuovo modello CU 2015 Avv. Ivan Meo e Rosario Dolce scrivono… Nasce un nuovo obbligo giuridico e fiscale per gli amministratori di condominio. Il Condominio degli edifici è un "sostituto d’imposta", ovvero è chi in forza di disposizioni di legge è obbligato al pagamento di imposte in luogo di altri, per fatti o situazioni a questi riferibili ed anche a titolo di acconto, deve esercitare la rivalsa se …Leggi tutto
Durc, una norma incostituzionale?
Durc, una norma incostituzionale? Il Durc, ovvero il documento unico di regolarità contributiva, è stato di fatto definitivamente introdotto, su spinta UE, con Decreto 24 ottobre 2007 del Ministero del Lavoro e della Previdenza Sociale ed ad oggi riguarda un gran numero di artigiani ed aziende. Senza tediare il lettore con una lunga ricostruzione della variegata normativa in materia si rammenta, in questa sede, unicamente cosa sia tale documento. Trattasi …Leggi tutto
Asilo nido in condominio? Dipende dal regolamento
Asilo nido in condominio? Dipende dal regolamentoL‘apertura di un asilo nido in un condominio può essere vietata da un regolamento contrattuale ed in tal caso l’amministrazione comunale non può non tenerne conto. Avv. Alessandro Gallucci scrive… Uso dei locali in condominio e asilo nido AsiloCiascun condomino ha diritto di utilizzare l’unità immobiliare di sua proprietà nel modo che ritiene più opportuno e consono rispetto alle proprie esigenze, anche aprendo o …Leggi tutto
Sottotetto: chi è il proprietario in condominio?
Sottotetto: chi è il proprietario in condominio?Il recupero del sottotetto in un condominio richiede come primo passo quello di stabilirne la proprietà. Del condominio intero o dell’inquilino dell’ultimo piano? Il recupero del sottotetto a fini abitativi può realizzarsi anche in un condominio, ma prima di poter trasformare il sottotetto in un luogo di relax per sé e la propria famiglia occorre verificarne la proprietà. Non può essere quindi svolta alcuna …Leggi tutto
Morte dell’ amministratore di condominio – Cosa succede?
Cosa succede in caso di morte dell’amministratore? Vediamo insieme: Per costante insegnamento dottrinario e giurisprudenziale e dopo l’entrata in vigore della riforma del condominio anche per espressa lettera della legge (cfr. art. 1129, quattordicesimo comma, c.c.), ai rapporti tra amministratore e condomini si applicano le norme dettate in materia di mandato, oltre che primariamente quelle specificamente previste per tale incarico (es. artt. 1129 e 1130 c.c.). Norme in materia …Leggi tutto
Amministratore di condominio, parti comuni e azione di riven
Amministratore di condominio, parti comuni e azione di rivendica Avv. Alessandro Gallucci scrive… L’amministratore di condominio può agire in giudizio per la rivendica delle parti comuni, arbitrariamente sottratte da un condomino o da un terzo, senza essere autorizzato dall’assemblea condominiale? In sostanza, l’azione di rivendicazione (art. 949 c.c.) rientra nel novero dei così detti atti conservativi oppure no? Alla domanda ha dato risposta la Corte di Cassazione con la sentenza …Leggi tutto
Ponteggio utilizzato dal ladro
Ponteggio utilizzato dal ladro Qualora nel corso di lavori di manutenzione della facciata di un edificio condominiale, il proprietario di un appartamento subisca un furto agevolato dal ponteggio lasciato incustodito, la responsabilità cade non solo sull’impresa appaltatrice ma anche sul condominio. Lo ha affermato la Corte di Cassazione (sezione III civile) con la sentenza n. 26900/2014 depositata il 19 dicembre. Da un lato è responsabile (ai sensi dell’art. 2043 c.c.) …Leggi tutto