Il mondo finanziario è molto più dannoso di quello che vale «Welcome to the crazed world of “The Masters of the Universe”». Benvenuti nel mondo allucinante dei “Padroni dell’Universo”. E’ un’espressione coniata a Wall Street dai collaboratori del super-speculatore John Meriwether, padrone dell’hedge fund Ltcm, una macchina per fare soldi fittizi truffando con numeri fittizi per miliardi di dollari l’intero mondo. Lavoravano, questi avvoltoi, con una tale feroce maniacalità che …Leggi tutto
Morosi in condominio: a pagare sono sempre i condomini in re
Morosi in condominio: a pagare sono sempre i condomini in regola La riforma del condominio [1] prevede che il fornitore, cui l’amministratore non abbia pagato il corrispettivo della fattura, può agire con il pignoramento prima nei confronti dei condomini morosi nei pagamenti mensili e, solo dopo, in caso di esito infruttuoso, verso gli altri condomini in regola (la lista dei rispettivi nomi gli è fornita dall’amministratore). Ma esistono due modi …Leggi tutto
Impalcatura non sicura e furti
Impalcatura non sicura e furti, responsabili l’impresa ed il condominio Avv. Alessandro Gallucci scrive… In tema di furti in condominio commessi utilizzando l’impalcatura installata senza l’adozione di idonei sistemi antintrusione, per lavori di manutenzione dell’edificio, la responsabilità del danno dovuto a queste carenze e quindi il risarcimento ricadono sull’impresa appaltatrice e sul condominio stesso. Questo, in breve sintesi, il principio espresso dalla Suprema Corte di Cassazione con la sentenza n. …Leggi tutto
Danni da infiltrazione d’ acqua in condominio
Danni da infiltrazioni in condominio, sulla causa decide il giudice del luogo in cui si trova l’immobile Avv. Alessandro Gallucci scrive… Se la mia unità immobiliare ha subito un danno da infiltrazioni, a quale giudice bisogna rivolgersi per fare valere i diritti che si assume siano stati lesi?La questione non è di poco conto, in quanto proporre una domanda davanti ad un giudice incompetente, nei fatti, vuol dire aver perso …Leggi tutto
Difetti di costruzione e vizi dell’immobile
Difetti di costruzione e vizi dell’immobile: la denuncia al costruttore Il proprietario di casa potrebbe accorgersi di vizi o difetti di costruzione dell’immobile oppure, nel caso di incarico di manutenzione straordinaria a una ditta, dell’esecuzione non a regola d’arte dei lavori di appalto. La legge gli consente di denunciare tali vizi al costruttore o all’appaltatore entro termini ben definiti e ottenere, così, il risarcimento. Qualora insorgano vizi occulti (ossia non …Leggi tutto
Debiti condominiali: responsabile il venditore o l’acquirent
Debiti condominiali: responsabile il venditore o l’acquirente? La Cassazione non è d’accordo con i tribunali di merito. Il tema è quello del mancato pagamento degli oneri di condominio e dell’eventualità in cui, dopo i lavori allo stabile, uno dei proprietari venda la casa senza pagare la propria quota. Con chi se la deve “prendere” il condominio? Qualche giorno fa vi avevamo riferito della sentenza del Tribunale di Cagliari [1] secondo …Leggi tutto
Amministratore di condominio responsabile dei lavori
Quando l’amministratore di condominio è anche responsabile dei lavori Rag. Luca Zichella scrive… Al fine di una buona gestione dello stabile, l’amministratore di condominio deve possedere numerose capacità e requisiti. Tuttavia, nonostante la sua competenza e l’eventuale capacità, l’amministratore non è tenuto ad intervenire nei processi come quello giudiziario o tributario. A questa regola esiste una sola eccezione: l’amministratore può interpretare una figura esterna al processo condominiale quando si trova …Leggi tutto
Morosità dei condomini
Morosità in condominio. La ricevuta mensile per la riscossione non ha nessun valore. Avv. Leonarda Colucci scrive… L’esistenza del credito vantato da parte del condominio dovrà essere ulteriormente provato nella successiva, ed eventuale, fase di opposizione. La delibera di approvazione del rendiconto, nel caso concreto, avrebbe rappresentato titolo di credito del condominio opposto che così avrebbe provato l’esistenza del credito rivendicato. Il fatto. Un condominio, tramite il suo amministratore, chiede …Leggi tutto
Cause tra condomini: competenza del luogo ove si trova il condominio
Cause tra condomini: competenza del luogo ove si trova il condominio Se è certo che una controversia tra condòmini e condominio debba essere decisa dal giudice del luogo ove si trova il condominio stesso, qualcuno si è posto il dubbio, invece, di quale sia il tribunale competente per territorio nel caso in cui la vertenza riguardi invece liti tra singoli condomini, ossia tra due proprietari, lasciando fuori l’ente di gestione. …Leggi tutto
Avviso di convocazione e controlli prima di deliberare
Condominio: prima di deliberare, verificare che tutti gli inviti siano giunti a destinazione E’ illegittima la delibera condominiale se non è certo che tutti i condomini siano stati invitati alla riunione. Lo ha deciso la Cassazione nell’ordinanza 22685/14. Il caso Una condomina impugna la delibera condominiale con la quale, in seconda convocazione, sono stati nominati gli amministratori e i consiglieri del condominio. Il Tribunale in primo grado e la Corte …Leggi tutto