La specifica del compenso è istituita dall’ art. 1129 C.C. L’ art. 1129 terz’ ultimo comma (Specifica analitica del compenso), recita quanto segue: “L’ amministratore, all’ atto dell’accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l’importo dovuto a titolo di compenso per l’attività svolta”. L’ applicazione di questa norma sta iniziando a cambiare la natura del rapporto contrattuale che lega il …Leggi tutto
Abbattimento degli alberi pericolosi in condominio
L’ amministratore ben può far abbattere gli alberi del giardino condominiale se si rivelano pericolosi per i condomini; allo stesso modo può decidere di far potare i rami secchi che stanno per cadere. A tal fine, non ha bisogno di una apposita delibera dell’assemblea se sussiste un pericolo urgente: il suo diretto intervento, benché non autorizzato in via preventiva, è infatti giustificato dalla necessità di evitare danni a persone o …Leggi tutto
Balconi in condominio, chi risponde del danno da infiltrazione?
Condominio e danni da infiltrazione d’acqua: la Cassazione Civile, tramite la recente sentenza Sezioni Unite, n. 9449 del 10 maggio 2016, ha chiarito in maniera rilevante la natura della responsabilità e le relative conseguenze sulla ripartizione delle spese in un caso di infiltrazioni dal terrazzo all’appartamento sottostante. Qualora l’uso del lastrico solare (oppure della terrazza a livello) non sia comune a tutti i condomini, dei danni da infiltrazioni nell’appartamento sottostante …Leggi tutto
Bonus ristrutturazioni e mancata indicazione 1 rata
Un contribuente nel 2014 ha sostenuto spese per lavori di ristrutturazione regolarmente documentate che gli consentono di accedere al beneficio fiscale della detrazione del 50%: tuttavia nella dichiarazione 2015 omette di indicare tale voce di spesa; in che modo può recuperare la prima rata della detrazione di cui ha diritto? La detrazione fiscale delle spese per interventi di ristrutturazione edilizia è disciplinata dall’art. 16 -bis del DPR 917/86 (Testo Unico …Leggi tutto
Sanzioni al portiere di condominio
Come tutti i lavoratori, anche il portiere del condominio ha il dovere di attenersi al proprio contratto di lavoro, senza infrangerne le regole. Ma cosa succede se viene meno ai suoi obblighi, arrivando in ritardo rispetto all’ orario stabilito, presentandosi ubriaco, assentandosi senza permesso oppure rifiutandosi di consegnare la posta? I doveri dell’amministratore In tal caso, l’amministratore di condominio, in veste di datore di lavoro, attraverso l’istituto della contestazione disciplinare, …Leggi tutto
Il condomino può accedere ai dati dell’anagrafe condominiale?
La legge di riforma della disciplina del condominio [1] ha imposto a tutti gli amministratori condominiali di curare la tenuta del cosiddetto registro di anagrafe condominiale. Si tratta di un documento obbligatorio in cui devono essere registrate: le generalità di tutti i proprietari e di tutti i titolari di diritti reali (come l’usufrutto o il diritto di uso o abitazione) e di diritti personali di godimento (quindi degli affittuari ed …Leggi tutto
Regole di bon ton condominiale
Maria Valentina Platania scrive… Ogni luogo di interazione sociale può rappresentare un’occasione di contrasto tra persone, sicuramente il condominio è uno dei contesti più delicati di convivenza. Per limitare o, addirittura, evitare battibecchi e litigi il rispetto delle buone maniere può rappresentare un ottimo strumento. Proprio in tal senso voglio sottoporre alla vostra attenzione alcuni spunti da tener presenti per una piacevole convivenza tra vicini di casa. Incontri e conoscenze. Quando si arriva …Leggi tutto
Altro “buco”, amministratore indagato
L’inchiesta dopo la denuncia di un maxi condominio del quartiere Santa Croce. Al vaglio ora l’operato di alcuni artigiani di Tiziano Soresina REGGIO EMILIA. Prima i dubbi che diventano pian piano grossi come macigni, poi la rabbia che monta e si tramuta in una denuncia molto circostanziata alle forze dell’ordine, a quel punto la procura che apre un’inchiesta ed ora l’iscrizione nel registro degli indagati di un professionista reggiano (è …Leggi tutto
“Secchiate d’acqua e offese alla vicina di casa: stalking condominiale”
BRINDISI – Insulti, minacce, appostamenti nell’androne del palazzo o sul pianerottolo e secchiate d’acqua dal balcone, episodi che per la Procura sono stati tanti e tali da configurare atti persecutori posti in essere da una donna ai danni di un’altra residente nello stesso condominio: una brindisina di 45 anni, questa mattina, è stata rinviata al giudizio del Tribunale con l’accusa di stalking. Stalking condominiale. Perché la vicina, 62 anni, sarebbe …Leggi tutto
Antenna terrestre, caratteristiche e regole condominiali
Le principali caratteristiche di un’antenna TV La scelta dell’antenna è un punto di partenza importante e che non va preso troppo alla leggera ma, la soluzione può essere piuttosto semplice e, nella maggior parte dei casi, potrebbe essere sufficiente guardare alle 2 caratteristiche più importanti. La prima è sicuramente il guadagno che indica la capacità di un’antenna di trasformare il segnale elettromagnetico trasmesso per via aerea, in segnale elettrico. Più …Leggi tutto