Premessa – Arrivano i chiarimenti dell’Enea per le richieste di detrazione fiscale per interventi di riqualificazione energetica di edifici esistenti con fine lavori nel 2016; come già riportato nella Faq disponibili sul sito dell’Enea non occorre inviare alcuna comunicazione preventiva. La normativa vigente impone solamente che entro 90 giorni dal termine dei lavori, debba essere trasmessa ad Enea, per via telematica tramite l’applicativo raggiungibile dalla homepage del sito http://finanziaria2016.enea.it; la documentazione …Leggi tutto
Tosap per le griglie di aereazione del garage condominiale
La TOSAP (tassa occupazione spazi e aree pubbliche) si paga anche per le griglie di aerazione del garage condominiale sotterraneo. È quanto emerge dall’ ordinanza 1° giugno 2016, n. 11449, della Sesta Sezione Civile – T della Cassazione. La Suprema Corte ha esaminato il ricorso proposto nell’interesse di un Condominio. La controversia riguardava un avviso per TOSAP – oltre sanzioni – emesso per l’occupazione di suolo pubblico. In particolare l’ …Leggi tutto
Unioni civili e convivenze di fatto, gestione in condominio
La dibattuta e articolata legge sulle nuove forme di stato civile (L. 20 maggio 2016 n. 76) si compone di un solo articolo con 69 commi, di cui i primi 35 riguardano le “unioni civili” (persone dello stesso sesso), mentre il resto regola le “convivenze di fatto” (due persone maggiorenni unite stabilmente da legami affettivi di coppia e di reciproca assistenza morale e materiale, non vincolate da rapporti di parentela, …Leggi tutto
Rumori molesti; uomo di 81 anni picchia vicino di 80 con un bastone
Una “guerra” che va avanti da tempo, tra due contendenti che hanno molte cose in comune. Lo status di pensionato, ad esempio, l’età (uno ha 80 anni, l’altro 81). E soprattutto, per loro sfortuna, abitano nello stesso condominio in via Giorgione a San Pio X. Dove sabato pomeriggio è andato in scena un vero e proprio agguato, da film. L’ottantenne, che vive al secondo piano, ha sentito suonare il campanello …Leggi tutto
Verbale di assemblea falso
Il verbale di assemblea falso si verifica quando il segretario scrive fatti non veri. In questo caso il segretario non commette reato. Questo comportamento, infatti, si può qualificare come una falsità ideologica in scrittura privata, che non è punita dal codice penale [1]. Secondo alcuni autori, in questo caso l’illecito penale non scatta, in quanto manca l’elemento del “profitto con altrui danno” come conseguenza dell’induzione in errore dell’altra parte. Dunque, …Leggi tutto
Bollette raddoppiate occhio alle termovalvole
Cari amici, A proposito dell’ articolo che di seguito vi propongo, su cui in teoria sarei d’ accordo, ho una domanda: Chi è titolato a fare una dichiarazione di man leva all’ amministratore e al condominio, in cui si dichiari che le termovalvole non sono necessarie, e che pertanto l’ obbligo di installazione delle valvole non sussista? A parole è facile predicare il giusto e lo sbagliato, ma nei fatti …Leggi tutto
Welfare di condominio
Cari amici, Di seguito divulgo volentieri un progetto che spero abbia successo. Sono convinto che le comunità residenziali si possano organizzare al fine di creare valore per chi abita nella casa. Per questo ho fondato la Community AziendaCondominio, che aiuta le comunità residenziali ad organizzarsi con principi di qualità e di solidarietà. Il primo passo è riconoscersi come persone capaci di collaborazione, e davvero non è un compito facile, perchè …Leggi tutto
Amministratore fa la cresta. Che fare?
L’ amministratore di condominio, spesso fa la cresta. Io non ho mai preso, nè dato tangenti, perchè sono nato libero, ma, spesso, ricevo fornitori che si offrono come clienti “miei” in cambio di una provvigione da concordare. A Milano, purtroppo, questa è la prassi, e non credo che nelle altre città sia diverso. Il problema l’ ho già approfondito dal punto di vista tecnico. Condivido questa analisi al link …Leggi tutto
Domotica, detrazione 65% dall’IRPEF e dall’IRES
Premessa – La detrazione dall’IRPEF e dall’IRES del 65% delle spese sostenute per interventi relativi all’acquisto o installazione di dispositivi multimediali per il controllo da remoto degli impianti di riscaldamento o climatizzazione spetta anche se questi lavori sono effettuati successivamente o anche senza interventi di riqualificazione energetica. Questo quanto chiarito dall’Agenzia delle Entrate nella Circolare n. 20 del 18 maggio scorso. Legge di stabilità 2016 – Il comma 88 dell’art. …Leggi tutto
Risparmio energetico, cessione 65% per incapienti
I contribuenti con reddito basso che non pagano tasse, e che quindi non possono fruire degli sconti fiscali, quest’anno possono cedere l’ecobonus del 65% per lavori realizzati su parti comuni condominiali alla ditta che li ha eseguiti. Fino al 31 dicembre 2016 chi esegue interventi di ristrutturazione edilizia e di risparmio energetico sulla propria casa potrà continuare a godere delle detrazioni fiscali rispettivamente al 50% e al 65%, insieme al …Leggi tutto