Tra le materie per le quali la legge prevede, come condizione di procedibilità dell’azione giudiziaria, la mediazione obbligatoria vi sono le controversie in materia di condominio. Si tratta di una nozione particolarmente ampia e generica, che potrebbe far sorgere dubbi per quelle che sono le inevitabili zone d’ombra e di confine con altre discipline. Cosa si intende per “materia condominiale”? – Mediazione obbligatoria condominio La legge sulla mediazione obbligatoria [1], nel …Leggi tutto
TASI: Abitazione locata, contratto intestato ad un solo comproprietario
Quesito – Sono comproprietario con mio fratello di un appartamento di categoria catastale A/1, il quale, a gennaio 2016, ha stipulato un contratto di locazione con una persona la quale vi risiede e vi dimora. Io non mi sono opposto alla stipula del predetto contratto (anche perché vivo e risiedo altrove) ma il contratto di locazione è stipulato e registrato solo a nome di mio fratello. Entrambi stiamo liquidando la …Leggi tutto
Decreto mutui e condominio, rischi per i condomini
Si è fatto un gran parlare nei mesi scorsi del decreto sui mutui, quello per cui dopo 18 rate non pagate il bene posto a garanzia può essere messo in vendita direttamente dalla banca. Invece è passato un po’ in sordina il decreto del 20 maggio che ha reso ufficiale questa norma. Ma all’occhio degli esperti il decreto presenta problemi. L’avvocato Marta Buffoni di Novara, nota a livello nazionale per …Leggi tutto
Amministratore poliziotto e anagrafe condominiale
Amministratore poliziotto a proposito dell’ anagrafe condominiale. Spesso mi chiedo dove devono finire gli obblighi attribuiti all’ amministratore, soprattutto quando questo limite è spostato sempre “più in là” da forze politiche e sociali incontrollabili. Ieri (…domenica!) sono stato contattato da un condomino che lamenta il comportamento sociale di un suo vicino che abita davanti a casa sua, ma che fa parte di un altro condominio, poichè la scala di accesso …Leggi tutto
Riqualificazione energetica on line per lavori 2016
Premessa – Arrivano i chiarimenti dell’Enea per le richieste di detrazione fiscale per interventi di riqualificazione energetica di edifici esistenti con fine lavori nel 2016; come già riportato nella Faq disponibili sul sito dell’Enea non occorre inviare alcuna comunicazione preventiva. La normativa vigente impone solamente che entro 90 giorni dal termine dei lavori, debba essere trasmessa ad Enea, per via telematica tramite l’applicativo raggiungibile dalla homepage del sito http://finanziaria2016.enea.it; la documentazione …Leggi tutto
Tosap per le griglie di aereazione del garage condominiale
La TOSAP (tassa occupazione spazi e aree pubbliche) si paga anche per le griglie di aerazione del garage condominiale sotterraneo. È quanto emerge dall’ ordinanza 1° giugno 2016, n. 11449, della Sesta Sezione Civile – T della Cassazione. La Suprema Corte ha esaminato il ricorso proposto nell’interesse di un Condominio. La controversia riguardava un avviso per TOSAP – oltre sanzioni – emesso per l’occupazione di suolo pubblico. In particolare l’ …Leggi tutto
Unioni civili e convivenze di fatto, gestione in condominio
La dibattuta e articolata legge sulle nuove forme di stato civile (L. 20 maggio 2016 n. 76) si compone di un solo articolo con 69 commi, di cui i primi 35 riguardano le “unioni civili” (persone dello stesso sesso), mentre il resto regola le “convivenze di fatto” (due persone maggiorenni unite stabilmente da legami affettivi di coppia e di reciproca assistenza morale e materiale, non vincolate da rapporti di parentela, …Leggi tutto
Rumori molesti; uomo di 81 anni picchia vicino di 80 con un bastone
Una “guerra” che va avanti da tempo, tra due contendenti che hanno molte cose in comune. Lo status di pensionato, ad esempio, l’età (uno ha 80 anni, l’altro 81). E soprattutto, per loro sfortuna, abitano nello stesso condominio in via Giorgione a San Pio X. Dove sabato pomeriggio è andato in scena un vero e proprio agguato, da film. L’ottantenne, che vive al secondo piano, ha sentito suonare il campanello …Leggi tutto
Verbale di assemblea falso
Il verbale di assemblea falso si verifica quando il segretario scrive fatti non veri. In questo caso il segretario non commette reato. Questo comportamento, infatti, si può qualificare come una falsità ideologica in scrittura privata, che non è punita dal codice penale [1]. Secondo alcuni autori, in questo caso l’illecito penale non scatta, in quanto manca l’elemento del “profitto con altrui danno” come conseguenza dell’induzione in errore dell’altra parte. Dunque, …Leggi tutto
Bollette raddoppiate occhio alle termovalvole
Cari amici, A proposito dell’ articolo che di seguito vi propongo, su cui in teoria sarei d’ accordo, ho una domanda: Chi è titolato a fare una dichiarazione di man leva all’ amministratore e al condominio, in cui si dichiari che le termovalvole non sono necessarie, e che pertanto l’ obbligo di installazione delle valvole non sussista? A parole è facile predicare il giusto e lo sbagliato, ma nei fatti …Leggi tutto