Quando è obbligatorio esporre un cartello per avvisare della presenza delle telecamere? Domanda: “Se si installa un sistema di videosorveglianza nel condominio è obbligatorio esporre un cartello per avvisare della presenza delle telecamere?” Risposta: Prima di rispondere alla domanda del lettore, è opportuno ricordare che la materia della videosorveglianza nei condomini è stata per la prima volta espressamente affrontata dalla riforma del condominio del 2012, che ha introdotto l’apposito articolo …Leggi tutto
Nomina di un nuovo amministratore di condominio senza revoca del precedente, è possibile?
Nomina di un nuovo amministratore di condominio senza revoca del precedente, è possibile? Avv. Alessandro Gallucci scrive… L’ amministratore in carica fino alla nuova nomina deve considerarsi revocato e quindi passare i documenti al suo successore. Spieghiamo perché. La revoca dell’amministratore, recita l’art. 1129, undicesimo comma, c.c. può essere sempre disposta dall’assemblea e, l’articolo 1136 c.c. chiarisce per deliberarla è necessario il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti e almeno …Leggi tutto
Assemblea del supercondominio, chi impugna se ci sono più di sessanta partecipanti?
Assemblea del supercondominio, chi impugna se ci sono più di sessanta partecipanti? Avv. Alessandro Gallucci scrive… L’art. 67, terzo comma, delle disposizioni di attuazione del codice civile si occupa della composizione dell’assemblea del supercondominio. In sostanza la norma appena citata permette di rispondere alla seguente domanda: chi partecipa all’assemblea del supercondominio? Risposta: tutto dipende dal numero di partecipanti a questa compagine. La norma succitata specifica che “quando i partecipanti sono …Leggi tutto
Economia relazionale, ed economia monetaria
Economia relazionale, ed economia monetaria Il tema del benessere, del benestare, della felicità pubblica, o del ben vivere sociale è stato, ed è ancora, al centro della tradizione italiana dell’Economia civile. Negli ultimi anni è cresciuto significativamente il dibattito attorno alla necessità di superare il Pil o, secondo alcuni, di affiancargli altri indicatori che dicano altre dimensioni del benessere. In questo affiancamento del Pil con altri indicatori non-economici, si sta …Leggi tutto
Usufrutto: il rapporto tra usufruttuario e proprietario
Usufrutto: il rapporto tra usufruttuario e proprietario La riforma del condominio (L. 220/2012) ha modificato l’articolo 67 disp. att. c.c., introducendo una disciplina completamente opposta alle interpretazioni sinora fornite dalla giurisprudenza in merito alla posizione dell’usufruttuario di fronte al pagamento delle spese condominiali.Secondo la giurisprudenza, infatti, il pagamento di tutti i contributi condominiali sarebbe spettata al solo nudo proprietario, salvo il diritto di rivalsa nei confronti dell’usufruttuario in relazione alle …Leggi tutto
Spese di condominio: l’inquilino (che non paga) e il proprietario
Spese di condominio: l’inquilino (che non paga) e il proprietario In caso di affitto, nel rapporto tra conduttore e locatore, in tema di spese condominiali non pagate nei confronti del condominio, il debitore è sempre il condòmino locatore, il quale può rivalersi sul conduttore. L’amministratore è, infatti, legittimato ad agire solo nei confronti del proprietario dell’immobile. Gli unici obblighi a carico dell’inquilino sussistono in relazione al rapporto «interno» con il …Leggi tutto
Mancato pagamento degli oneri condominiali
Mancato pagamento degli oneri condominiali Prima della riforma introdotta dalla legge di riforma del condominio (L. 220/2012), l’articolo 63 disp.att. c.c. stabiliva che «per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall’assemblea, l’amministratore poteva ottenere decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione. Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all’anno in corso ed a quello precedente.In …Leggi tutto
Ripartizione spese tra condominio e supercondominio
Ripartizione spese tra condominio e supercondominio La differenza tra condominio e supercondominio è pacifica sia in dottrina che in giurisprudenza. Nel caso di un complesso residenziale costituito da tre distinti fabbricati, ciascuno degli edifici integra un condominio distinto, cui appartengono i soli proprietari delle unità abitative ivi ubicate e che è competente a deliberare in merito alla gestione ed amministrazione di quelle parti di quel solo stabile che sono destinate …Leggi tutto
Come si ripartiscono le spese per la manutenzione del cancello di ingresso?
Come si ripartiscono le spese per la manutenzione del cancello di ingresso? Le spese per la manutenzione, riparazione e sostituzione del cancello comune fanno carico a tutti i condòmini in proporzione ai millesimi di proprietà, salva diversa convenzione. Devono essere, altresì, ripartite fra tutti i condòmini, sempre in proporzione ai millesimi di proprietà, le spese di automatizzazione del cancello, mediante l’installazione di una sbarra o di cellule fotoelettriche per l’apertura …Leggi tutto
Chi paga la cassetta postale?
Chi paga la cassetta postale? L’installazione del casellario postale e la manutenzione delle singole caselle non dà adito a particolari problemi. Il criterio generalmente adottato nei condomìni consiste nel suddividere la spesa di installazione in parti uguali per il numero di unità immobiliari. Non può essere applicato, infatti, nessuno dei criteri di riparto previsti dall’art. 1123 c.c., poiché è normalmente impossibile determinare l’intensità dell’uso che i singoli condòmini facciano delle …Leggi tutto