Come si ripartisce la spesa per riparazione e sostituzione delle tubazioni e condutture? Le spese di installazione, riparazione e sostituzione di condutture e tubazioni, comprese quelle necessarie al ripristino dello status quo ante nelle proprietà esclusive (rifacimento di pavimenti, di tappezzerie etc.), fanno carico a tutti i condòmini in base ai millesimi di proprietà, salvo che si tratti di condutture destinate solo al servizio di un determinato di gruppo di …Leggi tutto
Chi è obbligato alle spese per la riparazione e illuminazione dei portici?
Chi è obbligato alle spese per la riparazione e illuminazione dei portici? Le spese di manutenzione, riparazione e illuminazione dei portici fanno carico a tutti i condòmini in proporzione alle quote millesimali di proprietà. Ove l’edificio abbia più portici e ciascuno di essi serva per l’accesso solo a determinate scale o a determinati corpi di fabbrica, le spese relative ad ogni portico sono sopportate, sempre in base ai millesimi di …Leggi tutto
Illuminazione del giardino, a chi spettano le spese?
Le spese per la manutenzione ed illuminazione del giardino comune fanno carico a tutti condòmini (compresi i proprietari esclusivi dei negozi che abbiano accesso solo dalla strada), in proporzione alle quote millesimali di proprietà, ai sensi dell’art. 1123, 1° co., c.c.. Infatti, si tratta di spese che, sul piano estetico, sono funzionali alla valorizzazione dell’intero edificio. Inoltre sono opere che sono ritenute necessarie anche al fine della sicurezza dell’intero stabile. …Leggi tutto
La riparazione dei muri maestri e delle facciate
La riparazione dei muri maestri e delle facciate La facciata di prospetto di un edificio rientra nella categoria dei muri maestri, ed, al pari di questi, costituisce una delle strutture essenziali ai fini dell’esistenza stessa dello stabile unitariamente considerato, sicché, nell’ipotesi di condominialità del fabbricato, ai sensi dell’art. 1117, n. 1, c.c., ricade necessariamente fra le parti oggetto di comunione fra i proprietari delle diverse porzioni dello stesso e resta …Leggi tutto
Spese di manutenzione di un lastrico solare che sia proprietà esclusiva di un singolo condomino
Spese di manutenzione di un lastrico solare che sia proprietà esclusiva di un singolo condomino Oltre alla normalità dei casi in cui il lastrico solare rientra tra i beni comuni può aversi il caso in cui esso appartiene solo ad uno o ad un gruppo di condomini, ovvero può verificarsi che alcuni, pur non essendone proprietari, ne abbiano l’uso esclusivo. In tale evenienza non ci si può limitare al semplice …Leggi tutto
Qual è il criterio di ripartizione per la manutenzione e ricostruzione delle scale?
Qual è il criterio di ripartizione per la manutenzione e ricostruzione delle scale? Le ipotesi in commento sono disciplinate dall’art. 1124 c.c., il quale recita «Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l’altra metà in misura proporzionale all’altezza di ciascun piano …Leggi tutto
La terrazza a livello va considerata alla stregua del lastrico solare?
La terrazza a livello va considerata alla stregua del lastrico solare? In tema di condominio di edifici la terrazza a livello, anche se di proprietà o in godimento esclusivo di un singolo condomino, assolve alla stessa funzione di copertura del lastrico solare posto alla sommità dell’edificio nei confronti degli appartamenti sottostanti. Ne consegue che a norma dell’art. 1126 c.c. alla manutenzione della terrazza a livello sono tenuti, a norma dell’art. …Leggi tutto
Lastrico solare, ripartizione delle spese
Lastrico solare, ripartizione delle spese Le spese di riparazione e manutenzione del lastrico solare di proprietà comune fanno carico a tutti i condòmini, in proporzione ai millesimi di proprietà (art. 1123, 1° co., c.c.). In giurisprudenza si è precisato che tali spese comprendono non solo le opere in muratura e di impermeabilizzazione funzionali ad evitare le infiltrazioni di acqua piovana e ad assicurare la resistenza all’eventuale calpestio, ma anche tutte …Leggi tutto
Riparto delle spese e rinuncia all’uso delle parti comuni
Riparto delle spese e rinuncia all’uso delle parti comuniLe spese per la conservazione della cosa comune, anche in caso di mancato utilizzo per via della rinuncia all’uso, si pagano in proporzione alla proprietà. Avv. Valentina Papanice scrive… Rinuncia al diritto e rinuncia all’uso della cosa comune CondominioDispone l’art. 1118 c.c. – nella versione post-riforma della L. 220/2012 – che il condomino non può rinunciare al diritto sulla cosa comune nè …Leggi tutto
Legittima la nomina di un "caposcala", quale aiutante dell’amministratore
Legittima la nomina di un "caposcala", quale aiutante dell’amministratore Avv. Valeria Zeppilli scrive… Alcune attività inerenti la gestione e la conservazione delle parti comuni di un condominio possono essere eseguite anche da un "caposcala" nominato dall’amministratore. Secondo quanto stabilito dalla sentenza n. 163/2015 della Corte di Appello di Lecce, infatti, l’amministratore non deve necessariamente svolgere tutte le attività affidategli da solo, ma può anche avvalersi dell’aiuto di soggetti terzi. In …Leggi tutto