Spese di condominio: l’inquilino (che non paga) e il proprietario In caso di affitto, nel rapporto tra conduttore e locatore, in tema di spese condominiali non pagate nei confronti del condominio, il debitore è sempre il condòmino locatore, il quale può rivalersi sul conduttore. L’amministratore è, infatti, legittimato ad agire solo nei confronti del proprietario dell’immobile. Gli unici obblighi a carico dell’inquilino sussistono in relazione al rapporto «interno» con il …Leggi tutto
Mancato pagamento degli oneri condominiali
Mancato pagamento degli oneri condominiali Prima della riforma introdotta dalla legge di riforma del condominio (L. 220/2012), l’articolo 63 disp.att. c.c. stabiliva che «per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall’assemblea, l’amministratore poteva ottenere decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione. Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all’anno in corso ed a quello precedente.In …Leggi tutto
Ripartizione spese tra condominio e supercondominio
Ripartizione spese tra condominio e supercondominio La differenza tra condominio e supercondominio è pacifica sia in dottrina che in giurisprudenza. Nel caso di un complesso residenziale costituito da tre distinti fabbricati, ciascuno degli edifici integra un condominio distinto, cui appartengono i soli proprietari delle unità abitative ivi ubicate e che è competente a deliberare in merito alla gestione ed amministrazione di quelle parti di quel solo stabile che sono destinate …Leggi tutto
Come si ripartiscono le spese per la manutenzione del cancello di ingresso?
Come si ripartiscono le spese per la manutenzione del cancello di ingresso? Le spese per la manutenzione, riparazione e sostituzione del cancello comune fanno carico a tutti i condòmini in proporzione ai millesimi di proprietà, salva diversa convenzione. Devono essere, altresì, ripartite fra tutti i condòmini, sempre in proporzione ai millesimi di proprietà, le spese di automatizzazione del cancello, mediante l’installazione di una sbarra o di cellule fotoelettriche per l’apertura …Leggi tutto
Chi paga la cassetta postale?
Chi paga la cassetta postale? L’installazione del casellario postale e la manutenzione delle singole caselle non dà adito a particolari problemi. Il criterio generalmente adottato nei condomìni consiste nel suddividere la spesa di installazione in parti uguali per il numero di unità immobiliari. Non può essere applicato, infatti, nessuno dei criteri di riparto previsti dall’art. 1123 c.c., poiché è normalmente impossibile determinare l’intensità dell’uso che i singoli condòmini facciano delle …Leggi tutto
come si ripartisce la spesa per riparazione e sostituzione delle tubazioni e condutture?
Come si ripartisce la spesa per riparazione e sostituzione delle tubazioni e condutture? Le spese di installazione, riparazione e sostituzione di condutture e tubazioni, comprese quelle necessarie al ripristino dello status quo ante nelle proprietà esclusive (rifacimento di pavimenti, di tappezzerie etc.), fanno carico a tutti i condòmini in base ai millesimi di proprietà, salvo che si tratti di condutture destinate solo al servizio di un determinato di gruppo di …Leggi tutto
Chi è obbligato alle spese per la riparazione e illuminazione dei portici?
Chi è obbligato alle spese per la riparazione e illuminazione dei portici? Le spese di manutenzione, riparazione e illuminazione dei portici fanno carico a tutti i condòmini in proporzione alle quote millesimali di proprietà. Ove l’edificio abbia più portici e ciascuno di essi serva per l’accesso solo a determinate scale o a determinati corpi di fabbrica, le spese relative ad ogni portico sono sopportate, sempre in base ai millesimi di …Leggi tutto
Illuminazione del giardino, a chi spettano le spese?
Le spese per la manutenzione ed illuminazione del giardino comune fanno carico a tutti condòmini (compresi i proprietari esclusivi dei negozi che abbiano accesso solo dalla strada), in proporzione alle quote millesimali di proprietà, ai sensi dell’art. 1123, 1° co., c.c.. Infatti, si tratta di spese che, sul piano estetico, sono funzionali alla valorizzazione dell’intero edificio. Inoltre sono opere che sono ritenute necessarie anche al fine della sicurezza dell’intero stabile. …Leggi tutto
La riparazione dei muri maestri e delle facciate
La riparazione dei muri maestri e delle facciate La facciata di prospetto di un edificio rientra nella categoria dei muri maestri, ed, al pari di questi, costituisce una delle strutture essenziali ai fini dell’esistenza stessa dello stabile unitariamente considerato, sicché, nell’ipotesi di condominialità del fabbricato, ai sensi dell’art. 1117, n. 1, c.c., ricade necessariamente fra le parti oggetto di comunione fra i proprietari delle diverse porzioni dello stesso e resta …Leggi tutto
Spese di manutenzione di un lastrico solare che sia proprietà esclusiva di un singolo condomino
Spese di manutenzione di un lastrico solare che sia proprietà esclusiva di un singolo condomino Oltre alla normalità dei casi in cui il lastrico solare rientra tra i beni comuni può aversi il caso in cui esso appartiene solo ad uno o ad un gruppo di condomini, ovvero può verificarsi che alcuni, pur non essendone proprietari, ne abbiano l’uso esclusivo. In tale evenienza non ci si può limitare al semplice …Leggi tutto