A proposito del superamento delle barriere architettoniche nel condominio , nel 2015 un contribuente ha installato un elevatore per permettere alla figlia disabile di accedere agevolmente al proprio appartamento; per tale tipologia di intervento è prevista qualche agevolazione fiscale? La detrazione fiscale delle spese per interventi di ristrutturazione edilizia è disciplinata dall’art. 16 -bis del DPR 917/86 (Testo Unico delle Imposte sui Redditi). I lavori sulle unità immobiliari residenziali e sugli …Leggi tutto
Spese per consumo di acqua condominiale
Come vanno ripartite le spese per il consumo dell’acqua in condominio? In tema di condominio, la ripartizione delle spese per il consumo dell’acqua condominiale, viene svolta come segue: Fatta salva la diversa disciplina eventualmente prevista dal regolamento ed in mancanza di contatori installati in ogni singola unità immobiliare, deve essere effettuata, come previsto ai sensi dell’articolo 1123, comma 1, del Codice civile: Le spese necessarie per la conservazione e per …Leggi tutto
Contabilizzazione del calore in condominio
Abbiamo intervistato Giuseppe Bordolli, a proposito della contabilizzazione del calore, di maggioranza dell’assemblea, divisione delle spese di riscaldamento, norma UNI 10200:2015 e detrazioni fiscali. Con quale maggioranza i condomini riuniti in assemblea approvano i lavori necessari per l’adozione dei sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore? L’adozione dei sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore costituisce una particolare innovazione perchè introduce un sistema di ripartizione spese che si differenzia dal criterio …Leggi tutto
Bonus mobili per acquisto di casa ristrutturata
Premessa – L’Agenzia nella Circolare n. 27 del 13 giugno 2016 ha chiarito che tra gli interventi che consentono l’applicazione del bonus mobili vi è anche l’acquisto di abitazioni in fabbricati interamente ristrutturati da imprese di costruzione o ristrutturazione e da cooperative edilizie. Infatti, già con la Circolare n. 29/E del 2013 erano stati inclusi, tra gli interventi edilizi che costituiscono il presupposto per la detrazione, anche gli interventi di …Leggi tutto
CCNL amministratori di condominio
In data 7 giugno 2016 la Commissione nazionale di garanzia, interpretazione, certificazione e conciliazione ha formulato un’interpretazione della norma contrattuale del CCNL 28 gennaio 2016 siglato da ANACI, SACI con CISAL Terziario e CISAL, che disciplina gli aumenti periodici di anzianità. In particolare, fermo restando tutto quanto previsto già previsto in materia dal CCNL 28 gennaio 2016, si forniscono chiarimenti per il caso di passaggio contrattuale o di modifica della …Leggi tutto
Stalking condominiale, nozione e divulgazione
Lo stalking condominiale, ossia il delitto di atti persecutori nel condominio [1], si può verificare non solo tra ex coniugi, partner e ammiratori segreti (ipotesi, di certo, numerose), ma in qualsiasi ambito, lavorativo e non, come ad esempio all’interno di uncondominio: in tal caso si usa parlare di stalking condominiale. Anzi, proprio in tali ambienti “domestici” le ipotesi di comportamenti problematici e di disturbo risultano sempre più numerose: comportamenti ossessivi di …Leggi tutto
Mediazione obbligatoria in condominio
Tra le materie per le quali la legge prevede, come condizione di procedibilità dell’azione giudiziaria, la mediazione obbligatoria vi sono le controversie in materia di condominio. Si tratta di una nozione particolarmente ampia e generica, che potrebbe far sorgere dubbi per quelle che sono le inevitabili zone d’ombra e di confine con altre discipline. Cosa si intende per “materia condominiale”? – Mediazione obbligatoria condominio La legge sulla mediazione obbligatoria [1], nel …Leggi tutto
TASI: Abitazione locata, contratto intestato ad un solo comproprietario
Quesito – Sono comproprietario con mio fratello di un appartamento di categoria catastale A/1, il quale, a gennaio 2016, ha stipulato un contratto di locazione con una persona la quale vi risiede e vi dimora. Io non mi sono opposto alla stipula del predetto contratto (anche perché vivo e risiedo altrove) ma il contratto di locazione è stipulato e registrato solo a nome di mio fratello. Entrambi stiamo liquidando la …Leggi tutto
Decreto mutui e condominio, rischi per i condomini
Si è fatto un gran parlare nei mesi scorsi del decreto sui mutui, quello per cui dopo 18 rate non pagate il bene posto a garanzia può essere messo in vendita direttamente dalla banca. Invece è passato un po’ in sordina il decreto del 20 maggio che ha reso ufficiale questa norma. Ma all’occhio degli esperti il decreto presenta problemi. L’avvocato Marta Buffoni di Novara, nota a livello nazionale per …Leggi tutto
Amministratore poliziotto e anagrafe condominiale
Amministratore poliziotto a proposito dell’ anagrafe condominiale. Spesso mi chiedo dove devono finire gli obblighi attribuiti all’ amministratore, soprattutto quando questo limite è spostato sempre “più in là” da forze politiche e sociali incontrollabili. Ieri (…domenica!) sono stato contattato da un condomino che lamenta il comportamento sociale di un suo vicino che abita davanti a casa sua, ma che fa parte di un altro condominio, poichè la scala di accesso …Leggi tutto