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Condominio – Assicurazione legale “doppia tutela”

Missione Community AziendaCondominio

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Che cos’ è l’ assicurazione legale “doppia tutela”?

E’ una tipologia di assicurazione offerta al condominio che, inoltre, offre all’ amministratore la garanzia che non può essere utilizzata contro di lui.

A mio giudizio questo è un esempio illuminante che descrive il rapporto che intercorre tra l’ amministratore di condominio, il mercato di servizi che si offre alle comunità residenziali che abitano in condominio, e le comunità stesse che diventano l’ organo sovrano quando si riuniscono in assemblea per deliberare.

Ma guardiamo meglio gli attori che compongono il mercato condominiale:

Gli attori del mercato condominiale

L’ amministratore di condominio

L’ amministratore di condominio è un attore che trova la sua origine nel dettato dell’ art. 1129 del codice civile, e riassume in se’ le funzioni di rappresentante legale, gestore amministrativo e finanziario e gestore organizzativo e tecnico.

Si tratta di un gestore che dovrebbe essere esperto in moltissime materie che spaziano da quelle economiche e finanziarie, a quelle giuridiche, a quelle tecniche, organizzative, di comunicazione e di conciliazione.

Ovviamente una persona non può essere esperta in tutte queste materie; pertanto si avvale di consulenti e di tecnici che lavorano per lui e fatturano ai condomini.

La comunità dei fornitori e dei tecnici

Il mercato dei servizi  è la comunità di fornitori e di tecnici che offrono agli amministratori i servizi che sono poi filtrati e offerti alle comunità residenziali che abitano in condominio.

Si tratta di un continuo susseguirsi di contatti e di offerte che sono mirate a coinvolgere gli interessi degli amministratori, che sono chiamati a scegliere le offerte migliori per sé e per le comunità residenziali da loro amministrate.

Tutta questa attività di comunicazione e di studio porta alla sintesi, ossia a prodotti da offrire che hanno il massimo dei vantaggi economici e competitivi per gli amministratori, e spesso anche per i condomini.

Le comunità residenziali che abitano in condominio

Le comunità residenziali sono insiemi di soggetti legati tra loro, anche loro malgrado, ad un centro di interesse comune (il condominio) regolato dalle norme del Codice Civile e dalla Giurisprudenza.

A causa di questo legame (la gestione dei beni di proprietà comune), i soggetti coinvolti hanno interessi umani, sociali ed economici condivisi, i quali riguardano la propria gestione tecnica, organizzativa, amministrativa, finanziaria, legale, fiscale, delle risorse umane, del controllo delle procedure e della comunicazione interna.

le comunità residenziali che abitano in condominio hanno l’ esigenza di formare, organizzare e controllare la propria gestione condominiale, che non può essere delegata senza controllo all’ amministratore di condominio.

Altrimenti i condomini saranno soggetti, probabilmente senza neanche saperlo, all’ assicurazione “doppia tutela legale” offerta dall’ amministratore.

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