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La comunità condominiale

Comunità condominiale

Comunità condominiale

La Comunità Condominiale è l’ insieme degli attori condomìniali che condivide interessi aziendali, economici, sociali e di vicinanza, a causa e nei confronti di beni comuni che insistono su un bene immobile identificato da un indirizzo e da un codice fiscale.

La Community AziendaCondominio

La Community Aziendacondominio è un associazione che si propone di cercare, di provare, di condividere e di applicare le procedure di qualità standard migliori, al fine di organizzare le comunità residenziali che abitano in condominio in modo coordinato, trasparente, economico, efficace ed efficiente.

Gli amministratori, lo staff, i supporters e i residenti iscritti alla Community AziendaCondomìnio condividono questo fine, e mettono in comune le informazioni e la cultura condominiale provata sul campo, al fine di raggiungere insieme gli obiettivi di qualità progressivamente stabiliti.

Gli attori condominiali

I residenti

Sono gli abitanti e tutti coloro che usufruiscono a qualsiasi titolo dei beni comuni del condominio.

I residenti si possono suddividere in gruppi di abitanti che coabitano in modo stabile nei locali situati nell’ immobile oggetto di attenzione, e che condividono interessi umani ed economici.

A titolo di esempio si elencano i gruppi di residenti più importanti: Famiglie, Staff di aziende, Staff di negozi, proprietari di autoveicoli, Staff di studi medici..etc…etc…

I residenti hanno l’ interesse a vivere in un ambiente sano ed accogliente, di godere di un immobile gestito tecnicamente a regola d’ arte, di servizi comuni convenienti ed utili e di usufruire di un servizio amministrativo e finanziario che consenta di gestire le spese in modo costante nel tempo.

I condòmini

Una categoria di residenti da tenere in considerazione è costituita dai gruppi di abitanti che sono anche proprietari dell’ appartamento di cui usufruiscono.

I proprietari, nella persona del legale acquirente, sono detti anche condòmini.

Spesso i condòmini rappresentano il gruppo maggioritario di residenti.

I condòmini riuniti in assemblea, hanno il potere di deliberare le scelte aziendali del condòminio, e di decidere le procedure amministrative e tecniche migliori per gestire l’ immobile comune.

L’ assemblea è anche libera di non decidere, e di delegare le scelte amministrative e tecniche all’ organizzazione dell’ amministratore di condomìnio in carica.

I professionisti che lavorano per il condominio

I professionisti sono persone fisiche che assumono il mandato di gestire particolari compiti a vantaggio del condomìnio.

Di seguito si descrivono le categorie di professionisti più importanti:

L’ amministratore di condomìnio

L’ amministratore di condomìnio è nominato con delibera di assemblea, e svolge le funzioni aziendali di rappresentante legale, gestore tecnico e organizzativo, e gestore amministrativo e finanziario del condomìnio.

Poichè tutte queste competenze non possono appartenere al bagaglio culturale di una persona fisica, l’ amministratore di condomìnio si organizza in strutture complesse che spaziano dalla Joint Venture, allo studio professionale associato, alla società commerciale assunta sia in forma di società di persone, sia in forma di società di capitali.

Compito dell’ assemblea, è regolare le funzioni aziendali dell’ amministratore di condominio, al fine di cercare di valutarle in modo separato.

La legge consente di nominare più amministratori, e quindi è possibile affidare a diversi amministratori le funzioni aziendali in modo separato, naturalmente suddividendo il compenso in modo equo.

Un’ altra possibilità, è studiare attentamente l’ organizzazione dell’ amministratore di condominio, in modo da controllare con efficienza e in modo separato le tre funzioni aziendali che la legge riunisce in modo confuso in un soggetto legale denominato “amministratore di condominio”.

Il gestore fiscale del condominio

Il gestore fiscale del condomìnio è il professionista che si occupa di svolgere le funzioni che la legge fiscale prescrive come obbligatorie.
Il gestore fiscale può essere all’ interno o all’ esterno dell’ organizzazione di supporto dell’ amministratore di condominio.
In tutte e due i casi è bene regolare il servizio di gestione fiscale con un contratto separato, che consenta di capire con esattezza il valore pagato dal condominio per le funzioni di gestione fiscale delegate.

L’ Avvocato

E’ opportuno che i condòmini scelgano un avvocato di fiducia, a cui affidare tutte le pratiche legali necessarie.

Il Consulente del lavoro

Il consulente del lavoro è il professionista che si occupa di predisporre le paghe per i dipendenti assunti dal condomìnio.
E’ opportuno che i condòmini trovino un professionista di loro fiducia.

I fornitori di beni e di servizi del condominio

I fornitori di beni e di servizi costituiscono l’ anima dell’ organizzazione aziendale del condominio.
E’ interesse dell’ assemblea, riconoscerli, fargli contratti precisi e scritti, controllarli, valutarli e mantenerli nel tempo.
I bravi fornitori di beni e servizi fanno l’ interesse del condominio, nella misura in cui sono riconosciuti dai residenti e dai condòmini.
In caso contrario, i fornitori di beni e di servizi seguiranno le indicazioni di chi ha il potere in autonomia e senza controllo, di ordinare beni e servizi per conto del condomìnio, e renderanno conto soltanto all’ amministratore di condominio della qualità e dell’ economicità del servizio reso al condominio.

La Community AziendaCondominio colma la distanza tra il cliente ed il fornitore, e aiuta le comunità residenziali che abitano in condominio a creare valore economico e relazionale.

 

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