Hai mai letto con attenzione l’ orario dell’ assemblea di condominio scritto sull’ avviso di convocazione? Spesso (…quasi sempre!) capita che l’amministratore stabilisca per la prima convocazione una data e/o un orario assurdo (ad esempio il 25 dicembre o il lunedì mattina alle 5). Inoltre evidenzi in grassetto la seconda convocazione, attirando così l’attenzione del condomino solo su quest’ultima data. Si tratta di un sistema utilizzato per facilitare il raggiungimento delle …Leggi tutto
Nuovi quorum dell’assemblea di condominio
Nuovi quorum dell’assemblea di condominio Tra le più importanti novità introdotte dalla riforma del condominio, vi sono la modifica del quorum costitutivo in prima convocazione e l’introduzione del quorum costitutivo in seconda. In prima convocazione il quorum costitutivo resta di due terzi del valore dell’edificio, ma si abbassa in riferimento ai partecipanti: da due terzi alla maggioranza. Resta invariato il quorum deliberativo: la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà …Leggi tutto
Dopo 70 anni, certezze sul quorum
Finalmente chiarezza anche sulle maggioranze richieste per la costituzione dell’assemblea in seconda convocazione. Si chiude così un vuoto legislativo che durava da oltre settant’anni. Il nuovo terzo comma dell’articolo 1136 del codice civile dispone che l’assemblea in seconda convocazione è regolarmente costituita con l’intervento di tanti condomini che rappresentano almeno un terzo del valore dell’intero edificio e un terzo dei partecipanti al condominio. La necessità di simile precisazione nasce dal …Leggi tutto
Risparmio energetico e maggioranze speciali
A oltre 18 anni dal varo della prima legge organica sul risparmio energetico (10/91), oggi finalmente si hanno le idee un po’ più chiare a proposito delle maggioranze “speciali” previste per gli interventi di efficienza energetica in condominio (commi 2 e 5 dell’articolo 26 della legge). L’ultima parola in proposito l’ha detta la legge 99 del 23 luglio scorso (al comma 22 dell’articolo 27) integrando il comma 2 (dopo il …Leggi tutto
Note sul calcolo del quorum
Note sul calcolo del quorum Per il calcolo del quorum necessario ( ossia del numero dei condomini e dei relativi millesimi che devono essere presenti affinchè la seduta dell’assemblea sia dichiarata regolarmente aperta e dei condomini con i relativi millesimi che devono votare perchè una delibera sia validamente approvata ) si fa riferimento anche alle deleghe eventualmente rilasciate ad altri condomini. Ovviamente se un condomino si allontana ( con o …Leggi tutto
Mancata indicazione dei quorum
Mancata indicazione dei quorum deliberativi Tribunale di Milano, sentenza del 21 gennaio 2009 n.831 La mancata indicazione dei quorum deliberativi o il vizio formale di errata verbalizzazione in assenza di indicazione delle obiezioni sollevate dall’attore comportano non la nullità, ma l’annullabilità della delibera condominiale, la quale può essere impugnata solo dal condomino dissenziente o assente e non dal condomino presente assenziente.