Bed & Breakfast in condominio.

Non ci possono essere limiti alla realizzazione dibed & breakfast all’ interno degli edifici in condominio: l’unico divieto può essere disposto da un regolamento approvato da tutti i condomini all’atto della firma del rogito – ossia con l’acquisto dell’appartamento – e, quindi, all’unanimità (è il cosiddetto regolamento contrattuale). Diversamente, l’attività di B&b deve intendersi completamente liberalizzata e non c’è bisogno di chiedere alcuna autorizzazione agli altri proprietari dello stesso palazzo. …Leggi tutto

Bed and Breakfast: legge regionale e regolamento condominio Un immobile ad uso abitativo può essere adibito a Bed and Breakfast, lo ha stabilito la Corte di Cassazione con l’ordinanza n. 704/2015, che ribadisce la linea già definita con altre sentenze precedenti. La Corte ha inoltre stabilito che la legge regionale, ovvero legislazione in materia urbanistica o più in generale in materia amministrativa, disciplinando i rapporti tra cittadini e norme di …Leggi tutto

Come amministratore faccio quel che mi dicono di fare i condòmini.Però, in questa fattispecie, proporrei un accordo extragiudiziale, prima di far causa a chi vuole aprire un bad and breakfast.

Non sono convinto secondo me i condomini possono opporsi…

Cassazione: sì ai bed and breakfast nei condomini Chi vuole aprire un’attività di bed and breakfast può farlo anche all’ interno di un condominio senza che tale attività comporti una variazione della destinazione d’uso. E non c’è neppure bisogno dell’approvazione dell’assemblea dato che non si tratta di un’attività che può arrecare pregiudizio agli altri condomini. A dare il via libera a un fenomeno in costante crescita è la Corte di …Leggi tutto

Come aprire un bed and breakfast (anche) in un condominioLetteralmente significa "letto e colazione", ma che cos’è esattamente un bed & breakfast? È possibile aprirne uno se si vive in condominio? Ecco tutto quello che c’è da sapere e i passi da seguire per chi voglia dedicarsi a questa attività ricettiva. In un momento di grave difficoltà economica, come quello attuale, molti si ingegnano a trovare soluzioni alternative a un …Leggi tutto

Il condomino che intende avviare un’attività di bed and breakfast non deve richiedere alcuna autorizzazione all’as­semblea condominiale, né de­positare autorizzazioni di que­sto genere al Comune al mo­mento dell’avvio. Il proprietario dell’apparta­mento deve però verificare che il proprio regolamento condominiale non contenga comunque divieti di svolgere un’attività di bed and bre­akfast (o un’attività a esso ri­conducibile, come pensione a affittacamere). Sulla prima questione si è espressa la Corte costituziona­le con sentenza …Leggi tutto

La questione è controversa. L’ attività di Bed & Breakfast è senza dubbio diversa da quella di abitazione; tuttavia se un condòmino avvìa l’ attività di bed & Breakfast senza autorizzazione esplicita di una delibera di assemblea (cosa possibile in tutte le regioni tranne che in Lombardia), e il condominio si oppone legalmente e si costituisce in giudizio, onestamente, non sono sicuro su chi alla fine avrà ragione. Io proverei …Leggi tutto

Ho approfondito meglio le mie conoscenze e posso affermare che, per l’apertura di un B&B, non occorre variare la destinazione d’uso che rimane residenziale, inoltre, contrariamente a quanto afferma la regione Lombardia, la Corte Costituzionale, con sentenza del 14/11/2008 n. 369, ha dichiarato che l’assemblea dei condomini non può porre limitazioni alla sfera di proprietà dei singoli condomini, a meno che tali limitazioni non siano specificatamente accettate o nei singoli …Leggi tutto

L’ attività di bed & Breakfast è specifica e soggetta a precise formalità. Non comporta cambio di destinazione d’ uso dell’ appartamento. Buona giornata!