La gestione amministrativa e organizzativa sono le due anime del lavoro dell’ amministratore di condominio. Si tratta proprio di due tipologie di lavoro diverse. La gestione amministrativa del condominio La gestione amministrativa riguarda i seguenti ruoli previsti dal codice civile: L’ amministratore è obbligato a far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonchè quelle a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio, su uno …Leggi tutto
Contratto di amministrazione di condominio
Il contratto di amministrazione di condominio disciplina i rapporti economici e di servizio che si instaurano tra il condominio e l’ amministratore al momento della nomina, ex art. 1129 del codice civile. Vi è da precisare che, quando un soggetto assume la nomina di amministratore di condominio, nello stesso momento già si incarica di una serie di obblighi previsti dagli artt. 1129, 1130 e 1131 del codice civile. Pertanto il …Leggi tutto
Società di amministrazione condominiale
Possono svolgere l’incarico di amministratore di condominio anche società di amministrazione condominiale di cui al titolo V del libro V del codice. (vedi art. 71bis disp. Att. C.c.) In tal caso, i requisiti devono essere posseduti dai soci illimitatamente responsabili, dagli amministratori e dai dipendenti incaricati di svolgere le funzioni di amministrazione dei condominii a favore dei quali la società presta i servizi. Ma quante e quali sono le strutture …Leggi tutto
Caresentra – per controllare la gestione condominiale
Caresentra è un servizio on line che serve a controllare la gestione condominiale. E’ formato da un gruppo di professionisti che vengono messi in contatto a chi ha bisogno di consulenza dal portale. CareSentra nasce per offrire ai condomini una voce esterna ed imparziale nelle vicissitudini con l’amministratore e con gli altri condomini. Offre inoltre un servizio di revisione dell’operato dell’amministratore e della contabilità. CareSentra è un servizio che fornisce …Leggi tutto
Crisi economica e condominio, che fare?
Crisi economica e condominio, cosa possiamo fare? Cari amici, Recentemente mi è arrivata una comunicazione dal fornitore di metano di un piccolo condominio, il quale mi ha rappresentato l’ andamento della spesa da considerare a preventivo per l’ esercizio 2022/2023. Pertanto, a giudizio del fornitore, il totale a preventivo da considerare per la spese di metano, inerente l’ esercizio 2022/2023 è pari a 17.738,00€. Invece, il preventivo approvato dai condòmini …Leggi tutto
Crisi opportunità per migliorare
Mi chiedo se accogliere la prossima crisi come opportunità per migliorare. Ma in realtà non ci credo tanto. Infatti credo che una crisi sia soprattutto un’ opportunità per comprendere il senso delle cose e della propria vita. Il miglioramento arriva sempre più tardi, ma non sempre è economico. Anzi, devo dire che a questo punto bisogna intendersi su cosa sia l’ economia, perchè questa non è una definizione scontata. Infatti, …Leggi tutto
Guerra in Ucraina e condominio
https://www.aziendacondominio.it/ La guerra in Ucraina avrà conseguenze nella gestione del condominio. Infatti i prezzi del metano stanno raggiungendo livelli sempre più insostenibili, sia per gli acquirenti, che per i venditori. Pertanto, dal punto di vista di chi vende il metano, i crediti arretrati dei condomìni saranno anch’ essi non sopportabili. Già ora, in vista di settembre, le aziende di erogazione stanno mettendo le mani avanti, minacciando di non aprire gli …Leggi tutto
Richiesta di iscrizione alla Community AziendaCondominio
Di seguito condivido in forma anonima il testo allegato alla richiesta di iscrizione alla Community che ho ricevuto: “Buongiorno, desidero essere aggiunto alla mailing list della community. Faccio parte di un super condominio con 109 appartamenti e 69 locali commerciali…. Circa sette anni fa mi sono trasferito in questo condominio e ho subito visto e capito che l’amministratrice aveva trasformato il condomino nel suo regno. A capo di un di …Leggi tutto
Il condominio è un’ azienda
Il condominio è un’ azienda, costituita da un insieme di procedure operative coordinate (Ad esempio distribuzione della posta, oppure manutenzione della caldaia, …predisposizione del rendiconto consuntivo, ed anche pagamento delle fatture, sostituzione lampadine bruciate, etc…etc…), le quali sono organizzate dalle comunità residenziali per due fini destinati a durare nel tempo: Mantenere e, se possibile, aumentare il valore dei beni e dei servizi comuni; Promuovere un ambiente solidale, cordiale, vivibile e a misura d’ uomo. Al fine di perseguire i fini suddetti, …Leggi tutto
Visione politica in condominio
Visione politica in condominio Visione politica in condominio, cos’è? Ho appena letto con interesse un articolo su Torino today, che portava il titolo che segue: L’attacco di Damilano a Lo Russo: “Il suo è il programma di un amministratore di condominio”. Nel testo vi era un esposizione più articolata di questo concetto, che era questa: “Le sue parole Signor Sindaco, con tutto il rispetto, non sono il piano di un …Leggi tutto