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Accoglienza – La Community AziendaCondominio

Buone vacanze 2019 – La Community AziendaCondominio

Buone vacanze 2019! L’ arrivo del mese di agosto, per me, è sempre un occasione per ripensare alla strada percorsa, e soprattutto alla strada che mi si aprirà in futuro. Per ciò che riguarda il passato, credo che ho fatto il possibile per spiegare il progetto che riguarda il consorzio di condominio, che le comunità residenziali in condominio potrebbero adottare, al fine di trasformare l’ amministratore di condominio in un …Leggi tutto

Condominio – Sviluppo del mercato e dumping fiscale

Per dumping fiscale si intende il ribasso di aliquote e pressione per attrarre contribuenti da altre parti del mondo per trarne comunque guadagni supplementari sul fronte delle imposte dirette e sui loro consumi in loco. La nozione generale suddetta nel mercato di riferimento delle gestioni condominiali assume una variante tutta italiana. Infatti la legge fiscale ha creato il regime forfettario; pertanto esistono numerosi contribuenti forfettari che NON applicano l’ IVA …Leggi tutto

Governo del condominio

Nozione di organizzazione condominiale Si intende “organizzazione condominiale” la struttura di personale, strumenti tecnici e procedure che governa la gestione del condomìnio, la quale è a servizio di tutti i soggetti che sono interessati alla gestione dei beni comuni: I residenti, i condòmini, i consiglieri, i dipendenti assunti, i fornitori di beni e/o servizi, i professionisti incaricati dall’ assemblea (Ragionieri, geometri, avvocati, commercialisti, architetti, etc…etc…). L’ organizzazione condomìniale è a …Leggi tutto

Buon S. Natale 2018 alle comunità residenziali che abitano in condominio

Cari amici, Buon S. Natale 2018. Vorrei provare a fare il punto della situazione sui progetti della Community AziendaCondominio. Alcune settimane fa ne ho parlato con un fornitore come di un sogno irrealizzabile, ma oggi voglio provare a sognare ancora un po’. Zinker scrive……… “Se l’ uomo della strada fosse alla ricerca del proprio io, quali pensieri-guida troverebbe per cambiare la propria esistenza? Forse scoprirebbe che il suo cervello non …Leggi tutto

Il condomino espertone

Chi pratica i servizi dell’ amministratore credo che conosca il significato del termine “espertone”. Nozione di ESPERTONE Si intende “condomino espertone” colui che non ha conoscenza della materia amministrativa, ha un infarinatura di nozioni contabili, e soprattutto considera l’ amministratore (come la gran parte delle persone che ha rapporti con lui) una persona da poco, che non merita considerazione nè rispetto per il lavoro che svolge, ma che lui non …Leggi tutto

La democrazia in condominio, il governo e i gilet gialli

Cari amici, Credo che il condominio sia una scuola di democrazia. L’ amministratore ha il privilegio di studiare come i gruppi sociali esprimono le proprie maggioranze al fine di prendere le decisioni comuni. Inoltre ogni amministratore è sempre in campagna elettorale… una volta eletto ha a che fare con i favorevoli e i contrari. Conosco simpatizzanti della Community AziendaCondominio che ogni anno mi chiedono il preventivo con la speranza di …Leggi tutto

Registro degli amministratori di condominio mi sembra inutile

Cari amici, Ogni volta che sento il termine “obbligatorio” mi viene l’ orticaria! A giudizio dell’ onorevole Tateo il registro dovrebbe essere istituito presso il Ministero della Giustizia e sarebbe a carattere nazionale. Ovviamente (e mi sarei stupito del contrario!), il registro in esame dovrebbe prevedere una tassa da pagare per gli iscritti. Inoltre, a giudizio dell’ Onorevole, al fine del raggiungimento di tale obbiettivo, sarebbe necessaria la realizzazione di un tavolo …Leggi tutto

Vivere come amministratore di condominio

Cari amici, Tra pochi giorni andrò in vacanza anch’ io per un breve periodo di pausa estiva. Avevo delle idee su cosa scrivere per salutarvi, ma alcuni giorni fa le ho cambiate, perchè mi sono imbattuto in un post su facebook che, con il permesso dell’ autore, condivido con voi. Non avevo mai pensato al punto di vista di chi è soggetto ad un mercato assurdo, che lo obbliga ad …Leggi tutto

Consorzio di condomini – una proposta per l’ evoluzione del mercato

I condomini sono aziende che non riescono ad evolversi perchè non si sono ancora organizzate in consorzi. Questo è il problema. Se parli con gli amministratori, per loro i condomini sono “consumatori”. Per loro nel mercato “mancano solo le aziende…… quelle che assumono, pagano le tasse e investono. Si contano sulle dita di una mano….” Ma i condomini non sono “consumatori”. Sono titolari di aziende… organizzazioni che creano valore. Da …Leggi tutto

Revisore della contabilità del condominio (…oppure degli adempimenti dell’ amministratore?)

Cari amici, In Italia le norme si sa come cominciano, ma raramente si sa dove vanno a finire. A proposito del revisore condominiale, dopo aver letto e sentito molte opinioni anche autorevoli sull’ argomento mi chiedo: Cosa dice la legge in proposito? L’ articolo 1130 bis, al secondo comma recita: “L’assemblea condominiale può, in qualsiasi momento o per più annualità specificamente identificate, nominare un revisore che verifichi la contabilità del condominio”. Dopo …Leggi tutto

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