Architetto Antonio Montana scrive… Spesso succede che il costruttore di un intero fabbricato, al momento della vendita dei singoli appartamenti, faccia accettare agli acquirenti una clausola (contenuta nel regolamento condominiale o da tutti i titoli di compravendita) con cui si esonera dal pagamento delle spese comuni per quanto riguarda le unità abitative rimaste eventualmente invendute e quindi, nella sua disponibilità. Le relative spese condominiali (mantenimento, gestione e manutenzione del condominio) …Leggi tutto
Consigli antistress per condomini che vanno in assemblea
Consigli antistress per condomini, servono a mantenere la mente sveglia! C’è quel condomino irritante e saccente del terzo piano che non vuole proprio finirla con la musica ad alto volume la sera. Per non parlare della signora del quinto piano che scuote la tovaglia dal balcone, incurante dei tuoi panni stesi ad asciugare. Non riesci a smettere di pensare alle discussioni che potrebbero scaturire discutendo di questi problemi, vero? Fai …Leggi tutto
Usucapione e condominio
Per ciò che riguarda l’ usucapione e condominio, i problemi di utilizzo delle parti comuni potrebbero essere di non facile soluzione. La sentenza della seconda sezione della Corte di Cassazione n. 5324 del 17 marzo 2016 in tema di usucapione e condominio trae spunto da una controversia insorta tra alcuni condomini. In particolare, per il ripristino dell’uso paritetico di un vano e di una latrina ritenuti dagli attori come condominiali …Leggi tutto
Ecobonus per condomini minimi
I possessori di redditi esclusi dall’imposizione Irpef per espressa previsione o perché l’imposta lorda è assorbita dalle detrazioni per redditi previste dal Tuir, normalmente, infatti, perdono l’agevolazione in quanto il reddito percepito non è capiente. Ma dopo l’introduzione del bonus per il Sud nella manovra, non si è saputo più niente della sua applicazione, fino a ieri, quando l’Agenzia delle Entrate ha pubblicato il “modello di comunicazione per la fruizione …Leggi tutto
Decesso del portiere di condominio
Il decesso del portiere ha una serie di rilievi importanti sotto il profilo della sicurezza sul lavoro e delle ricadute in ambito civile e penale. Rilievi che che devono mettere in guardia l’amministratore a gestire in modo corretto il rapporto di lavoro, sino al suo esito anche luttuoso. Alcuni esempi che possono essere significativi. È il caso della sentenza di Cassazione 9945 dell’8 maggio 2014, con cui la Suprema Corte …Leggi tutto
Ecobonus, gli incapienti possono cederlo ai fornitori
FISCO La novità era stata introdotta dalla legge di Stabilità di gennaio, ma solo da pochi giorni l’Agenzia delle Entrate ha messo a punto le procedure da seguire. Chi si trovava nella “no tax area”, in passato, non pagando l’Irpef era costretto a rinunciare alla detrazione del 65% delle spese sostenute per la riqualificazione energetica delle parti comuni degli edifici. Ora potrà cedere la detrazione agli stessi fornitori che hanno …Leggi tutto
Sottotetto non riscaldato: non si paga il riscaldamento
In Condominio, il proprietario che abita in una casa ricavata dal sottotetto priva dell’allaccio all’impianto centralizzato di riscaldamento non deve pagare le spese per il riscaldamento. L’assemblea non può addossare sul titolare le spese di un servizio di cui non usufruisce. Il proprietario della mansarda, il quale non usufruisca del gas condominiale, non può vedersi addebitate le spese per la gestione del riscaldamento centralizzato e nemmeno quelle della manutenzione dello …Leggi tutto
La ripartizione delle spese in caso di condominio “parziale”
Il condominio può essere parziale quando alcuni beni condominiali sono utilizzabili solo da alcuni dei condomini e non da tutti, come può succedere – è questo il caso che ha dato vita alla sentenza della Cassazione – per un cancello che dà accesso a un cortile su cui affaccia solo una parte dell’edificio ed è quindi inutilizzato da chi non abiti in quell’ala del palazzo. Le spese per un condominio …Leggi tutto
connessione internet condominiale, come funziona
Vediamo oggi cosa significa avere una connessione internet condominiale. Immagina di avere una connessione ad internet che figura tra le spese condominiali, tutti i documenti e i conti del condominio raggiungibili su una bacheca online, la possibilità del VoIP invece della linea telefonica, il Wi-Fi negli spazi comuni e magari un social network dicondominio, dove raggiungere più facilmente il tuo vicino che lascia la tv a tutto volume. Tutto questo è …Leggi tutto
I vicini di casa? Un condominio sui Navigli promuove il dialogo e azzera le distanze
Milano, 19 marzo 2016 – Andate d’accordo con i vostri vicini di casa? Non sempre, bisogna ammetterlo. Forse basterebbe parlare di più e più spesso. Proprio per far fronte a questi problemi, gli abitanti di un palazzo che si affaccia sul Naviglio Grande di Milano sono diventati attori per un giorno dando vita alla prima installazione viventeper promuovere il dialogo e azzerare le distanze tra i condòmini Tavoli utilizzati come …Leggi tutto