Cari amici, Di seguito divulgo volentieri un progetto che spero abbia successo. Sono convinto che le comunità residenziali si possano organizzare al fine di creare valore per chi abita nella casa. Per questo ho fondato la Community AziendaCondominio, che aiuta le comunità residenziali ad organizzarsi con principi di qualità e di solidarietà. Il primo passo è riconoscersi come persone capaci di collaborazione, e davvero non è un compito facile, perchè …Leggi tutto
Amministratore fa la cresta. Che fare?
L’ amministratore di condominio, spesso fa la cresta. Io non ho mai preso, nè dato tangenti, perchè sono nato libero, ma, spesso, ricevo fornitori che si offrono come clienti “miei” in cambio di una provvigione da concordare. A Milano, purtroppo, questa è la prassi, e non credo che nelle altre città sia diverso. Il problema l’ ho già approfondito dal punto di vista tecnico. Condivido questa analisi al link …Leggi tutto
Domotica, detrazione 65% dall’IRPEF e dall’IRES
Premessa – La detrazione dall’IRPEF e dall’IRES del 65% delle spese sostenute per interventi relativi all’acquisto o installazione di dispositivi multimediali per il controllo da remoto degli impianti di riscaldamento o climatizzazione spetta anche se questi lavori sono effettuati successivamente o anche senza interventi di riqualificazione energetica. Questo quanto chiarito dall’Agenzia delle Entrate nella Circolare n. 20 del 18 maggio scorso. Legge di stabilità 2016 – Il comma 88 dell’art. …Leggi tutto
Risparmio energetico, cessione 65% per incapienti
I contribuenti con reddito basso che non pagano tasse, e che quindi non possono fruire degli sconti fiscali, quest’anno possono cedere l’ecobonus del 65% per lavori realizzati su parti comuni condominiali alla ditta che li ha eseguiti. Fino al 31 dicembre 2016 chi esegue interventi di ristrutturazione edilizia e di risparmio energetico sulla propria casa potrà continuare a godere delle detrazioni fiscali rispettivamente al 50% e al 65%, insieme al …Leggi tutto
Specifica del compenso, se manca è nulla la conferma dell’ amministratore
La specifica del compenso è istituita dall’ art. 1129 C.C. L’ art. 1129 terz’ ultimo comma (Specifica analitica del compenso), recita quanto segue: “L’ amministratore, all’ atto dell’accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l’importo dovuto a titolo di compenso per l’attività svolta”. L’ applicazione di questa norma sta iniziando a cambiare la natura del rapporto contrattuale che lega il …Leggi tutto
Abbattimento degli alberi pericolosi in condominio
L’ amministratore ben può far abbattere gli alberi del giardino condominiale se si rivelano pericolosi per i condomini; allo stesso modo può decidere di far potare i rami secchi che stanno per cadere. A tal fine, non ha bisogno di una apposita delibera dell’assemblea se sussiste un pericolo urgente: il suo diretto intervento, benché non autorizzato in via preventiva, è infatti giustificato dalla necessità di evitare danni a persone o …Leggi tutto
Balconi in condominio, chi risponde del danno da infiltrazione?
Balconi in condominio e danni da infiltrazione d’acqua: la Cassazione Civile, tramite la sentenza Sezioni Unite, n. 9449 del 10 maggio 2016, ha chiarito in maniera rilevante la natura della responsabilità e le relative conseguenze sulla ripartizione delle spese in un caso di infiltrazioni dal terrazzo all’appartamento sottostante. Qualora l’uso del lastrico solare (oppure della terrazza a livello) non sia comune a tutti i condomini, dei danni da infiltrazioni nell’appartamento …Leggi tutto
Bonus ristrutturazioni e mancata indicazione 1 rata
Un contribuente nel 2014 ha sostenuto spese per lavori di ristrutturazione regolarmente documentate che gli consentono di accedere al beneficio fiscale della detrazione del 50%: tuttavia nella dichiarazione 2015 omette di indicare tale voce di spesa; in che modo può recuperare la prima rata della detrazione di cui ha diritto? La detrazione fiscale delle spese per interventi di ristrutturazione edilizia è disciplinata dall’art. 16 -bis del DPR 917/86 (Testo Unico …Leggi tutto
Sanzioni al portiere di condominio
Sanzioni al portiere di condominio: Come tutti i lavoratori, anche il portiere del condominio ha il dovere di attenersi al proprio contratto di lavoro, senza infrangerne le regole. Ma cosa succede se viene meno ai suoi obblighi, ad esempio arrivando in ritardo rispetto all’ orario stabilito, oppure presentandosi ubriaco, assentandosi senza permesso oppure rifiutandosi di consegnare la posta? In questi casi, i doveri dell’amministratore in veste di datore di lavoro, …Leggi tutto
Il condomino può accedere ai dati dell’anagrafe condominiale?
La legge di riforma della disciplina del condominio [1] ha imposto a tutti gli amministratori condominiali di curare la tenuta del cosiddetto registro di anagrafe condominiale. Si tratta di un documento obbligatorio in cui devono essere registrate: le generalità di tutti i proprietari e di tutti i titolari di diritti reali (come l’usufrutto o il diritto di uso o abitazione) e di diritti personali di godimento (quindi degli affittuari ed …Leggi tutto