La riparazione dei muri maestri e delle facciate La facciata di prospetto di un edificio rientra nella categoria dei muri maestri, ed, al pari di questi, costituisce una delle strutture essenziali ai fini dell’esistenza stessa dello stabile unitariamente considerato, sicché, nell’ipotesi di condominialità del fabbricato, ai sensi dell’art. 1117, n. 1, c.c., ricade necessariamente fra le parti oggetto di comunione fra i proprietari delle diverse porzioni dello stesso e resta …Leggi tutto
Spese di manutenzione di un lastrico solare che sia proprietà esclusiva di un singolo condomino
Spese di manutenzione di un lastrico solare che sia proprietà esclusiva di un singolo condomino Oltre alla normalità dei casi in cui il lastrico solare rientra tra i beni comuni può aversi il caso in cui esso appartiene solo ad uno o ad un gruppo di condomini, ovvero può verificarsi che alcuni, pur non essendone proprietari, ne abbiano l’uso esclusivo. In tale evenienza non ci si può limitare al semplice …Leggi tutto
Qual è il criterio di ripartizione per la manutenzione e ricostruzione delle scale?
Qual è il criterio di ripartizione per la manutenzione e ricostruzione delle scale? Le ipotesi in commento sono disciplinate dall’art. 1124 c.c., il quale recita «Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l’altra metà in misura proporzionale all’altezza di ciascun piano …Leggi tutto
La terrazza a livello va considerata alla stregua del lastrico solare?
La terrazza a livello va considerata alla stregua del lastrico solare? In tema di condominio di edifici la terrazza a livello, anche se di proprietà o in godimento esclusivo di un singolo condomino, assolve alla stessa funzione di copertura del lastrico solare posto alla sommità dell’edificio nei confronti degli appartamenti sottostanti. Ne consegue che a norma dell’art. 1126 c.c. alla manutenzione della terrazza a livello sono tenuti, a norma dell’art. …Leggi tutto
Lastrico solare, ripartizione delle spese
Lastrico solare, ripartizione delle spese Le spese di riparazione e manutenzione del lastrico solare di proprietà comune fanno carico a tutti i condòmini, in proporzione ai millesimi di proprietà (art. 1123, 1° co., c.c.). In giurisprudenza si è precisato che tali spese comprendono non solo le opere in muratura e di impermeabilizzazione funzionali ad evitare le infiltrazioni di acqua piovana e ad assicurare la resistenza all’eventuale calpestio, ma anche tutte …Leggi tutto
Riparto delle spese e rinuncia all’uso delle parti comuni
Riparto delle spese e rinuncia all’uso delle parti comuniLe spese per la conservazione della cosa comune, anche in caso di mancato utilizzo per via della rinuncia all’uso, si pagano in proporzione alla proprietà. Avv. Valentina Papanice scrive… Rinuncia al diritto e rinuncia all’uso della cosa comune CondominioDispone l’art. 1118 c.c. – nella versione post-riforma della L. 220/2012 – che il condomino non può rinunciare al diritto sulla cosa comune nè …Leggi tutto
Caposcala, Legittima la nomina quale aiutante dell’amministratore
Alcune attività inerenti la gestione e la conservazione delle parti comuni di un condominio possono essere eseguite anche da un “caposcala” nominato dall’amministratore. Secondo quanto stabilito dalla sentenza n. 163/2015 della Corte di Appello di Lecce, infatti, l’amministratore non deve necessariamente svolgere tutte le attività affidategli da solo. Può anche avvalersi dell’aiuto di soggetti terzi. In sostanza, il suo ruolo è assimilabile a quello conferito attraverso un mandato con rappresentanza …Leggi tutto
Renego – ricerca di lavoro
Renego – Ricerca di lavoro La Community AziendaCondominio – Chi siamo Mailing list Community AziendaCondominio Mailing list Community AziendaCondominio Segui la Community AziendaCondominio su Twitter Chi siamo Mi chiamo Antonio Azzaretto. Sono titolare dello studio Antonio Azzaretto. Accetto incarichi di amministratore di condominio. Ho fondato la Community AziendaCondominio. Ci proponiamo di essere un autorevole alleato e un punto di riferimento per il mondo del condominio. La nostra Community, tra l’ altro, ha l’ obiettivo di …Leggi tutto
Riprendiamoci il nostro paese…
Riprendiamoci il nostro paese…
Una grande crisi finanziaria è imminente. L’avvertimento di otto esperti
Una grande crisi finanziaria è imminente. L’avvertimento di otto esperti “Guardate i dati e vi renderete conto che le nostre preoccupazioni attuali non sono esagerazioni" Ci sarà un crollo finanziario negli Stati Uniti entro la fine del 2015? Sempre più stimati esperti finanziari stanno avvertendo che siamo proprio sull’orlo di un’altra grande crisi economica. Naturalmente questo non significa che accadrà. Gli esperti hanno sbagliato in passato ma alcuni indizi sembrano …Leggi tutto