Non è obbligatorio presentare il Durc al condominio Silvio Rezzonico scrive… LA DOMANDA Nel nostro condominio da anni le pulizie vengono svolte da Giuseppe (nome fittizio) titolare di un’impresa di pulizie individuale senza dipendenti. Ora l’amministratore vorrebbe imporci di cambiare fornitore in quanto Giuseppe, al momento, è in ritardo con i pagamenti dei contributi Inps (ma è in regola con Inail) e non è in grado di produrre un Durc. …Leggi tutto
I Tribunali condannano i condomini morosi: si può sospendere l’acqua
I Tribunali condannano i condomini morosi: si può sospendere l’acqua La presenza di condomini morosi nella divisione delle spese comuni è una costante che dà luogo con frequenza a liti e, non di rado, sfocia anche in cause condominiali. Diverse sentenze sono intervenute sul tema della sospensione dei servizi al condomino moroso per fare chiarezza sulla base di quanto stabilito all’art. 63 comma 3 disp. att.ve c.c. Condomini morosi: distaccamento …Leggi tutto
Posti auto in Condominio: l’Assegnazione spetta al Giudice?
Posti auto in Condominio: l’Assegnazione spetta al Giudice? Avv. Miriam Muscolo scrive… In materia condominiale, in caso di litigio trai i Condomini circa l’assegnazione dei posti auto, la decisione spetta al Giudice. L’assegnazione dei posti auto è spesso fonte di litigi tra i Condomini, è questo il caso di due fratelli che agiscono in primo grado, in appello per dopo ricorrere in Cassazione. Uno tra i due fratelli chiede, davanti …Leggi tutto
Affitti in nero, cosa cambia con la Legge di Stabilità 2016?
Affitti in nero, cosa cambia con la Legge di Stabilità 2016? Dopo il passaggio della Legge di Stabilità 2016 in Senato per la modifica e l’approvazione della stessa, sono state inserite delle misure dirette alla lotta contro gli affitti in nero. In particolare è il comma 32 dell’articolo unico della Legge di Stabilità che va a modificare l’articolo 13 della legge 431 del 1998 dopo che le sentenze n. 50 …Leggi tutto
Condominio senza amministratore, chi lo gestisce?
Condominio senza amministratore: La Riforma del Condominio, tra le varie novità, ha modificato l’art. 1129 c.c., aumentando ad otto il limite minimo di condomini affinchè sorga l’ obbligo di nominare l’ amministratore. ART. 1129. – (NOMINA, REVOCA ED OBBLIGHI DELL’AMMINISTRATORE). – QUANDO I CONDOMINI SONO PIU’ DI OTTO, SE L’ASSEMBLEA NON VI PROVVEDE, LA NOMINA DI UN AMMINISTRATORE E’ FATTA DALL’AUTORITA’ GIUDIZIARIA SU RICORSO DI UNO O PIU’ CONDOMINI (…). …Leggi tutto
Condominio: cadono calcinacci dalla facciata? Paga i danni l’amministratore
Condominio: cadono calcinacci dalla facciata? Paga i danni l’amministratore Lucia Izzo scrive… L’amministratore di condominio riveste una specifica posizione di garanzia, su di lui gravando l’obbligo, ex art. 40 cpv. c.p., di attivarsi al fine di rimuovere una situazione di pericolo per l’incolumità dei terzi. Pertanto è l’amministratore che dovrà procedere ai lavori necessari di manutenzione laddove l’edificio condominiale sia così malmesso da esservi il rischio di caduta di calcinacci …Leggi tutto
Condominio, attenti a esternalizzare i servizi
Anche in condominio si esternalizza. Pulizie, servizio di sicurezza, cura del giardino vengono spesso appaltati a ditte e cooperative esterne evitando così l’assunzione diretta di personale subordinato. A favore della scelta dell’appalto gioca l’idea di demandare a un’impresa terza alcune responsabilità, ritenendo di alleggerire gli oneri dell’amministratore. In effetti, tale formula prevede che la ditta appaltatrice si occupi in autonomia di eseguire il servizio presso lo stabile, con le dovute …Leggi tutto
Il condominio non paga il canone Rai per la luce delle scale
Sono amministratore di un condominio: per il contatore Enel intestato esclusivamente per luce scale (quindi assenza di apparecchi tv) è necessario procedere all’ autocertificazione per non dover pagare anche il canone Rai? Riteniamo che, nel caso esposto dal lettore, non sia necessario procedere all’autocertificazione: ciò perché la Legge di Stabilità per il 2016 stabilisce la presunzione di possesso della televisione, legata all’intestazione dell’utenza della luce, solo nel caso di fornitura …Leggi tutto
Il condomino in conflitto di interessi può esercitare il diritto di voto?
Avv. Anna Maria Cupolillo scrive… 19 NOVEMBRE 2015 – Innanzitutto occorre precisare che, in materia condominiale, il conflitto di interessi si verifica quando risulta dimostrato un sicuro contrasto tra particolari ragioni personali del condomino e l’interesse generale del condominio e quando il voto del condomino in conflitto di interessi abbia concorso a determinare la necessaria maggioranza assembleare. Una volta accertato il conflitto di interessi di uno o più condomini, occorre …Leggi tutto
Amministratori 24
AMMINISTRATORI 24 potrebbe essere un portale online per la ricerca di amministratori di condominio. Con un semplice click il condomino potrebbe scegliere l’amministratore più adatto per il proprio condominio. La Community AziendaCondominio – Chi siamo Mailing list Community AziendaCondominio Mailing list Community AziendaCondominio Segui la Community AziendaCondominio su Twitter Chi siamo Mi chiamo Antonio Azzaretto. Sono titolare dello studio Antonio Azzaretto. Accetto incarichi di amministratore di condominio. Ho fondato la Community AziendaCondominio. Ci proponiamo di …Leggi tutto