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Il condominio è un’ azienda, costituita da un insieme di procedure operative coordinate (Ad esempio distribuzione della posta, oppure manutenzione della caldaia, …predisposizione del rendiconto consuntivo, ed anche pagamento delle fatture, sostituzione lampadine bruciate, etc…etc…), le quali sono organizzate dalle comunità residenziali per due fini destinati a durare nel tempo:
Mantenere e, se possibile, aumentare il valore dei beni e dei servizi comuni;
Promuovere un ambiente solidale, cordiale, vivibile e a misura d’ uomo.
Al fine di perseguire i fini suddetti, è necessario controllare i professionisti, i tecnici, i fornitori e i dipendenti assunti.Perchè essi formano l’ organizzazione del condominio solo nella misura in cui osservano le procedure operative stabilite dai condomini.
L’ amministratore è a servizio dell’ organizzazione del condominio, che gestisce con professionalità e competenza.
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Il governo del condominio è un argomento aperto al dibattito, in quanto il problema del governo del condominio e della sua gestione politica non è circoscritto in nozioni tecniche o giuridiche, ma dipende dalla cultura personale e dalle necessità di chi il potere politico può esercitarlo o delegarlo.
A mio giudizio, è anzitutto necessario che i condomini diventino consapevoli che nella gestione del governo del condominio esistono problemi politici da risolvere.
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La politica e il governo del condominio orientano la gestione condominiale.
John Clarke, famoso scrittore e scienziato americano scriveva:
Un politico pensa alle prossime elezioni; un uomo di stato alle prossime generazioni.
Questo aforisma, seppur adattato alle nostre esigenze, è molto utile anche per orientare l’ attività di gestione economica degli amministratori di condominio.
Noi amministratori, infatti, dovremmo agire e comportarci per creare delle organizzazioni condominiali stabili, che possano durare anche quando daremo le consegne ai nostri successori.
Per questo motivo dovremmo tendere ad un modello di gestione condominiale uniforme e standard, che promuova la qualità e la trasparenza della gestione condominiale.
Al fine di promuovere questo cambiamento, i condomini dovrebbero desiderare un comportamento coerente e standard dai propri amministratori di condominio.
Infatti, non si può pretendere che gli amministratori di condominio imparino a lavorare bene, se nessuno lo richiede!
Pertanto i condomini possono imparare a governare il proprio condominio – Politica e governo del condominio
Per cui i condomini possono imparare a governare il condominio con procedure condominiali di qualità controllata.
Gli amministratori di condominio possono anche loro gestire il condominio con procedure condominiali di qualità controllata.
Tangenti all’amministratore di condominio: Spesso, l’amministratore di condominio pretende tangenti dai fornitori, dai tecnici e dai professionisti che lavorano per conto dei condòmini-proprietari.
Perchè?
Il modello ha il fine di garantire un controllo di gestione effettivo e trasparente su tutti i fornitori, i tecnici e i professionisti delegati dall’ assemblea per attività in outsourcing.
Tra i soggetti delegati esiste la figura giuridica denominata “amministratore di condomìnio”, la quale responsabilizza in capo ad una persona fisica le funzioni di gestore amministrativo e finanziario, di gestore tecnico e organizzativo e di rappresentante legale.
E’ una sorta di invenzione del legislatore, che ha inteso raggruppare in capo ad una persona fisica queste tre funzioni di governo aziendale che sono tra loro diverse, richiedono studi e competenze differenti, e hanno bisogno di procedure di controllo efficienti per poter agire in collaborazione e con trasparenza.
La Community AziendaCondomìnio si pone l’ obiettivo di proporre le procedure di controllo necessarie per governare le funzioni amministrative, tecniche e di rappresentanza legale, in modo da evitare le confusioni, le diseconomie e la mancanza di trasparenza che oggi molte persone hanno la possibilità di constatare.
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Scambio culturale…
Mi chiedo se accogliere la prossima crisi come opportunità per migliorare.
Ma in realtà non ci credo tanto.
Infatti credo che una crisi sia soprattutto un’ opportunità per comprendere il senso delle cose e della propria vita.
Il miglioramento arriva sempre più tardi, ma non sempre è economico.
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