Come farsi consegnare i documenti dal vecchio amministratore di condominio? Il Tribunale di Messina indica la soluzione. di Ivan Meo I doveri dell’amministratore uscente.Una fase molto delicata nella vita condominiale si verifica quando l’amministratore condominiale cessa dal suo incarico. Durante questo periodo di transizione l’amministratore, comunque, conserva la legittimazione attiva ad agire nei confronti dei singoli condomini per le quote a loro carico e per il recupero delle somme da …Leggi tutto
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Revoca amministratore – Consigli per revocare l’ amministratore di condominio
Revoca amministratore Revoca amministratore di condominio, consigli per cambiarlo: L’ amministratore, all’ atto dell’ accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l’ importo dovuto a titolo di compenso per l’ attività svolta (vedi art. 1129 terz’ ultimo comma C.C.). Pertanto, verificate che il vostro amministratore abbia specificato analiticamente il suo compenso. Altrimenti chiedete di specificare il compenso in modo confrontabile, …Leggi tutto
Amministratore uscente – adempimenti
L’amministratore uscente deve passare le consegne al nuovo amministratore nominato dall’assemblea. Anzitutto deve procedere alla redazione della contabilità fino alla data del passaggio delle consegne, a partire dall’ ultimo rendiconto consuntivo approvato dall’ assemblea. I prodotti finali di questo lavoro da presentare al nuovo amministratore saranno i seguenti: Giornale della contabilità aggiornato con il saldo finanziario finale, da quadrare con quello estrapolato dall’ estratto di conto corrente. Saldi finali a …Leggi tutto
Scritture contabili del condominio
Le scritture contabili sono del condominio, non dell’ amministratore. L’ amministratore di condominio, durante il passaggio delle consegne al nuovo amministratore, deve consegnare le scritture contabili e tutte le pezze giustificative intestate al condominio al nuovo amministratore. Se le scritture contabili mancano ….mancano! La dichiarazione messa a verbale dal vostro amministratore attuale è assolutamente inutile. L’ amministratore è responsabile nei confronti del fisco – Scritture contabili del condominio Comunque egli …Leggi tutto
Esercizio amministrativo del condominio
Durata dell’ esercizio amministrativo La durata dell’ esercizio amministrativo del condominio è annuale. L’ art. 1135 c.c. specifica che l’assemblea ordinaria approva il rendiconto annuale dell’amministratore. Inoltre, lo stesso art. 1135 c.c. attribuisce all’ assemblea la competenza di approvare il preventivo per le spese occorrenti durante l’anno. l’ art. 1129 c.c. stabilisce che l’incarico dell’amministratore ha durata annuale. Invece, l’art. 63 disp. att. c.c. individua in un biennio (cioè in due gestioni) …Leggi tutto
Specifica analitica del compenso dell’ amministratore di condominio
L’ art. 1129 del Codice Civile, al terz’ ultimo comma dispone: “L’amministratore, all’atto dell’accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l’importo dovuto a titolo di compenso per l’attività svolta”. Il codice civile non specifica come questo documento deve essere redatto, ne’ se questo documento deve essere approvato dall’ assemblea. Chi scrive ritiene che la specifica analitica del compenso deve …Leggi tutto
Criteri di cassa o di competenza nel rendiconto annuale?
Criteri di cassa o di competenza nel rendiconto annuale? Carlo Parodi scrive… Il nuovo articolo 1130 bis c.c. della legge di riforma della normativa condominiale (n. 220/2012) ha chiarito che il rendiconto condominiale deve contenere “le voci di entrata e di uscita ed ogni dato inerente alla situazione patrimoniale, ai fondi disponibili ed alle eventuali riserve. Un registro di contabilità (in pratica il libro giornale previsto per le imprese), un …Leggi tutto
L’ impero del dollaro sta per crollare
L’ impero del dollaro sta per crollare L’oro di Putin contro le atomiche di Obama. Chi vincerà? La Russia, facendo crollare l’impero del dollaro, avendo con sé la Cina e la maggior parte della popolazione terrestre, a cominciare dalle economie emergenti dei Brics. Washingon è in trappola, sostiene Dmitry Kalinichenko, perché l’unica scorciatoia possibile – la guerra contro Mosca – non è un’opzione realistica: la Nato e il Pentagono non …Leggi tutto
Cambiare amministratore – Consigli pratici
Cambiare l’ amministratore – consigli pratici Ecco una rapida guida per cambiare l’amministratore di condominio. Per cambiare l’ amministratore è necessario disporre della maggioranza delle teste (Ossia del numero dei condòmini; se un condòmino ha più di un’ unità immobiliare dal punto di vista delle teste conta sempre uno), in rappresentanza di almeno 500 millesimi di proprietà. La norma di riferimento è l’ art. 1136 del Codice Civile, che regola …Leggi tutto
Condominio, parte la riforma
Condominio, parte la riforma Al via la riforma del condominio. Trascorso il periodo di sei mesi dalla pubblicazione in G.U. della legge n. 220/2012, questa settimana entrano in vigore le modifiche apportate agli articoli 1117 e seguenti del codice civile e delle relative disposizioni di attuazione. Le novità principali riguardano le nuove attribuzioni dell’amministratore, che di fatto deve tornare sui banchi di scuola. Chi si dedicherà per la prima volta …Leggi tutto