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Condomino caffè scrive…
Il paradosso della gestione condominiale: quando la professionalità diventa un problema
La Community AziendaCondominio scrive:
Atto Camera n. 2692 – Nuova riforma sul condominio in arrivo?
Di seguito riassumo le proposte scritte nell’Atto camera n. 2692:
L’amministratore per esercitare dovrà munirsi almeno di una laurea triennale in ambito giuridico, economico o gestionale, anche se l’amministratore eletto fosse un condomino dello stabile.
Sarà mantenuto il corso iniziale e l’aggiornamento annuale per chiunque svolga l’incarico.
E’ prevista l’istituzione del registro nazionale degli amministratori che certificherà l’acquisizione delle certificazioni di legge e i requisiti morali e professionali.
Tutti gli amministratori, pertanto, dovranno risultare iscritti a un elenco ufficiale, gestito dal Ministero delle Imprese e del Made in Italy.
Inoltre, per essere inseriti nell’elenco dei revisori sarà necessaria una certificazione Uni.
Rafforzamento della figura del revisore contabile condominiale; si prevede una sezione apposita nel registro nazionale degli amministratori e l’obbligo di una qualificazione specifica
Potrebbe sorgere l’obbligo alla revisione obbligatoria dei conti condominiali. Pertanto, per i condomìni di dimensioni medio-grandi è previsto l’obbligo di un revisore.
Nei complessi con oltre 20 proprietari la nomina diventa automatica, con un incarico biennale e senza rinnovo tacito.
E’ previsto, per i condomini di dimensioni rilevanti, che il rendiconto annuale venga depositato presso la Camera di Commercio, introducendo un livello di trasparenza simile a quello delle società di capitali.
Nel caso in cui l’assemblea non approvi il bilancio senza motivazioni serie, l’amministratore potrà rivolgersi direttamente al giudice per sbloccare la situazione.
E’ previsto un rafforzamento del Fondo Speciale per i lavori straordinari e maggiore tracciabilità economica.
La riforma interviene anche sulla costituzione del fondo per le opere straordinarie.
Oggi, prima di aprire un cantiere, il condominio deve raccogliere l’intera somma necessaria ai lavori, con il risultato che molte manutenzioni restano bloccate per anni. La nuova proposta rende il meccanismo più flessibile, consentendo di approvare il fondo anche solo sulla base del preventivo approvato, così da avviare i lavori senza attendere l’incasso integrale delle quote.
Uno degli aspetti più innovativi riguarda la gestione della sicurezza degli immobili.
Oltre ai dati già richiesti nel registro anagrafico, la proposta introduce una verifica tecnica obbligatoria annuale sulle parti comuni.
I controlli dovranno essere affidati a società specializzate e certificate nel settore sicurezza e salute sul lavoro, che rilasceranno una sorta di “certificazione annuale” dello stato dell’edificio.
Chi assumerà l’incarico di amministratore dovrà presentare una polizza assicurativa personale che copra eventuali danni causati durante il mandato. Senza assicurazione, la nomina non sarà valida.
Tra le novità più rilevanti, l’amministratore verrebbe rinnovato automaticamente di anno in anno, salvo esplicita revoca dell’assemblea.
In questo incontro straordinario e senza filtri, Federico Faggin – inventore del microchip e oggi tra le voci più autorevoli sul tema della coscienza – dialoga con Piero Calvi Parisetti per affrontare una delle domande più profonde che l’essere umano possa porsi: che cosa siamo davvero, e cosa accade dopo la morte del corpo?
Il confronto mette in discussione le fondamenta dello scientismo materialista, secondo cui la coscienza sarebbe un semplice prodotto del cervello e il libero arbitrio un’illusione. Faggin propone invece un modello radicale: la coscienza non nasce dal corpo, ma esiste come campo, dinamico e olistico, che utilizza il corpo come strumento temporaneo di esperienza nello spazio-tempo.
Uno dei passaggi chiave riguarda il postulato dell’Essere: la realtà ultima è una, interconnessa, in continuo cambiamento e orientata a conoscere se stessa. In questa visione, la cooperazione non è un’eccezione, ma la regola fondamentale della realtà. La competizione nasce solo come distorsione legata alla sopravvivenza del corpo, non come principio ontologico.
Il dialogo affronta temi potentissimi:
coscienza e libero arbitrio come fondamenti originari, non emergenti
conoscenza e significato come ontologia della realtà
simboli e linguaggio come strumenti inevitabilmente limitati
il male come fallimento della comunicazione tra interiorità private
il parallelismo tra fisica quantistica e antiche tradizioni filosofiche (Tao Te Ching)
Ampio spazio è dedicato alle esperienze di premorte (NDE) e alle esperienze fuori dal corpo (OBE), analizzate da Parisetti con rigore clinico. Viene spiegato perché, durante l’arresto cardiaco, non esiste attività cerebrale sufficiente a generare coscienza, eppure le persone riportano percezioni lucide, memoria dettagliata e trasformazioni profonde della personalità. Particolarmente sconvolgenti sono i casi documentati di visione durante NDE in persone cieche dalla nascita.
Si discute anche di:
cervello come trasduttore, non come origine della coscienza
reincarnazione e sopravvivenza della personalità
differenza tra coscienza, consapevolezza e mente
limiti della misurazione scientifica basata sui numeri
amore come continuità che non conosce la morte
Il messaggio finale è chiaro e potente: ridurre l’essere umano a una macchina significa distruggere il senso della vita. Integrare scienza e spiritualità, razionalità ed esperienza interiore, non è un atto di fede cieca, ma un passo necessario per comprendere chi siamo davvero.
Questo video è rivolto a chi si interroga su coscienza, morte, intelligenza artificiale, fisica quantistica, spiritualità, a studenti, ricercatori, professionisti della tecnologia e a chi sente che la visione materialista non spiega l’esperienza umana.
Buon S.Natale 2025 e buon anno 2026 a tutti!
Ribellione ragionata contro la civiltà delle regole – Francesco Carraro
In un mondo dove ormai ci stanno ingabbiando con sempre più obblighi e regolamenti, ci proibiscono qualsiasi cosa e ci controllano sempre di più – e qui ognuno può pensare alla sua esperienza personale – quanto potrebbe essere liberatorio pronunciare in maniera intelligente un perentorio “io disobbedisco”?!
@rapanello.gabriele Zuppa semplice salvaccena ■Guarda nel mio PROFILO per vedere tutte le COSE CHE USO nei miei video. I miei libri, le padelle i coltelli, le magliette. Oppure vai su ZIORAPA.IT
Abbandonata dagli Usa, sconfitta in Ucraina, politicamente incapace di convincere gli elettori, l’Ue è ormai in stato comatoso.
La rivolta anti euro che ha cacciato il governo filo europeista della Bulgaria è solo l’ultimo di una serie di fallimenti dei tecnocrati di Bruxelles. Ma Trump offre all’Italia una via d’uscita dal “Titanic Europeo”. Ne parliamo con lo storico Paolo Borgognone.
Il Dott. Alan Goldhamer è uno dei massimi esperti mondiali di digiuno ed è il fondatore e direttore del TrueNorth Health Center, dove oltre 25.000 persone hanno invertito malattie croniche grazie a digiuni supervisionati dai medici, a base solo di acqua. È anche autore di libri come “Can Fasting Save Your Life?” e “The Pleasure Trap”.
Il digiuno è più potente di qualsiasi pillola dimagrante?!
Il Dott. Alan Goldhamer rivela come questa pratica semplice bruci il grasso addominale, aumenti l’energia, elimini la nebbia mentale… e potrebbe persino curare la depressione!
@luca_pappagallo Il risotto con piselli e pancetta è un piatto ricco di sapori, che unisce la cremosità del risotto alla dolcezza dei piselli e alla croccantezza della pancetta. La crema di piselli rende il piatto ancora più morbido e saporito, mentre la pancetta dona un tocco deciso. #casapappagallo #lucapappagallo #ricette #ricettadelgiorno
@lia_e_chia Cosa c’è di meglio di un piatto caldo e avvolgente? ✨Un comfort food allo stato puro: salsiccia rosolata, fagioli cremosi e un sugo ricco di sapore, perfetto da gustare con una fetta di pane. 🍷🍞 INGREDIENTI: ✅2 lattine di Pelati ✅3 lattine di Fagioli cannellini ✅600g di Salsiccia ✅Mezzo bicchiere di vino rosso ✅1 Spicchio d’aglio ✅q.b. Salvia ✅q.b. Alloro ✅q.b. Olio extravergine d’oliva ✅q.b. Sale ✅q.b. Pane PROCEDIMENTO: 🟢Puliamo le salsicce e tagliamole grossolanamente. 🟢In una casseruola versiamo l’olio e le salsiccie, lasciamo rosolare e uniamo l’aglio, la salvia, l’alloro e facciamo insaporire. 🟢Versiamo il vino e lasciamo sfumare per qualche minuto, in modo che l’alcol evapori. 🟢Aggiungiamo i pomodori pelati, il sale e mescoliamo, versiamo i fagioli e lasciamo cuocere per 15 minuti circa. 🟢 Serviamo il piatto caldo, accompagnato da una bella fetta di pane. Buon appetito! #fagioli #fagiolicannellini #fagiolialluccelletto #salsicciaefagioli #salsiccia
Quando si parla di élite ebraica noi pensiamo subito ai vari Rothschild, Soros, Warburg, Oppenheimer. Ma c’è una nuova generazione che ha silenziosamente conquistato le leve del potere negli Stati Uniti e condiziona le scelte non solo del governo statunitense ma anche degli altri grandi Paesi occidentali.
Questa nuova generazione è protagonista della nuova finanza globale; sono giovani leader di grandi multinazionali che formano un nuovo “Stato profondo” supportato da contratti governativi milionari. Una nuova élite che mantiene legami stretti con Israele e che sta acquisendo un potere così grande che posso affermare di essere già dentro a una “Tecno-oligarchia finanziaria”. Sono i nuovi colonizzatori di questo secolo e agiscono all’ombra dei governi.
Negli ultimi anni la loro ascesa è stata travolgente, alimentata da tre grandi eventi: la pandemia, la guerra in Ucraina e il conflitto nella Striscia di Gaza. Questi tre avvenimenti hanno avuto il grande sostegno di queste nuove elite.
Parliamo oggi di tutto questo assieme a TIZIANA ALTERIO, autrice del nuovissimo libro “PADRONI NELL’OMBRA
