Esenzione dal pagamento delle spese e regolamento Avv. Giuseppe Donato Nuzzo scrive… L’art. 1355 c.c. sanziona con la nullità l’alienazione di un diritto o l’assunzione di un obbligo subordinata ad una condizione sospensiva “meramente potestativa”, il cui avveramento, cioè, è rimesso alla mera volontà dell’alienante o, rispettivamente, del debitore. In materia di condominio, la questione è stata spesso affrontata con riferimento alle clausole contrattuali che prevedono l’esenzione totale o parziale …Leggi tutto
Approvazione di nuove tabelle millesimali
Approvazione di nuove tabelle millesimali Avv. Leonarda Colucci scrive… Alcuni condomini di uno stabile impugnano una delibera che aveva approvato la nuova tabella di ripartizione delle spese, sostenendo l’illegittimità della delibera poiché della discussione di tale argomento non era stata effettuata alcuna menzione nell’ordine del giorno dell’assemblea. Il condominio, regolarmente citato, ha resistito. Il Tribunale di Trento ha rilevato, in primo luogo, la tempestiva impugnazione della delibera assembleare in questione, …Leggi tutto
Manutenzione tubature acqua in condominio
In occasione di interventi di ripristino della perfetta funzionalità delle tubature dell’acqua, spesso in condominio sorgono discussioni, anche accese, per l’individuazione dei soggetti obbligati a sostenere le relative spese. Deve essere innanzitutto precisato che, in base alla legge [1], anche gli impianti idrici e fognari sono oggetto di proprietà comune, sono cioè di proprietà di tutti i condomini sulla base della tabella generale millesimale, a meno che non risulti il …Leggi tutto
Vademecum ecobonus
Vademecum ecobonus In questa sezione sono riepilogati tutti i lavori incentivati. Per ciascun tipo di lavoro è stata approntata una scheda riepilogativa dei requisiti tecnici richiesti e della documentazione da approntare. Si tratta, quindi, di un vero e proprio vademecum su cosa fare per chi ha intenzione di intraprendere uno dei lavori sotto indicati: http://www.acs.enea.it/vademecum/
Quei leghisti di Eurostat dimostrano che con la lira l’Italia stava bene
Quei leghisti di Eurostat dimostrano che con la lira l’Italia stava bene L’aspetto divertente della questione riguarda la fonte dei dati: Eurostat, il Centro studi statistici dell’Unione europea, come a dire il più autorevole d’Europa. Così, cominciamo con sgomberare il campo da malevole supposizioni sull’ attendibilità dei dati. Sì, perchè proprio i dati sono indiscutibilmente chiari: l’euro è stato per l’Italia la peggiore scelta della sua storia, dimostra Eurostat. Infatti, …Leggi tutto
Assemblea di condominio: quali maggioranze?
Assemblea di condominio: quali maggioranze? Per la validità delle delibere assembleari è necessario il rispetto di determinate maggioranze relative alla costituzione dell’assemblea stessa e all’ approvazione delle singole delibere. In generale, se l’assemblea si riunisce in prima convocazione, sono valide le deliberazioni approvate dalla maggioranza degli intervenuti e con un numero di voti che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio. Invece, in seconda convocazione, sono valide le deliberazioni approvate …Leggi tutto
Ecobonus per condominio meno 8 condòmini
Ecobonus per condominio meno 8 condòmini Con la Circolare n. 11/E del 21 maggio 2014 l’Agenzia delle Entrate ha precisato che, per poter beneficiare della detrazione relativa a spese su parti comuni, anche i condomini con non più di otto condòmini per i quali non vige l’obbligo di nominare un amministratore, devono comunque richiedere l’attribuzione del codice fiscale per il condominio, ed assolvere ai relativi obblighi, se vogliono usufruire della …Leggi tutto
Potatura degli alberi, competenza e ripartizione delle spese
Potatura degli alberi, competenza e ripartizione delle spese Avv. Alessandro Gallucci scrive… Gli alberi esistenti in un edificio in condominio possono essere di proprietà comune o di proprietà esclusiva. Sono di proprietà comune se esistono fin dalla nascita del condominio e il regolamento o gli atti non ne riservano la proprietà a qualcuno; sono, invece, di proprietà esclusiva se ubicati in giardini pertinenziali delle unità immobiliari. E gli alberi piantati …Leggi tutto
Con gli USA non andiamo da nessuna parte
Con gli USA non andiamo da nessuna parte
Debiti contratti dal condominio
Debiti contratti dal condominio Avv. Paolo Accoti scrive… Negli immobili in condominio le spese necessarie per la conservazione e per il godimento della cosa comune, al pari di quelle relative alla prestazione di servizi e alle innovazioni di interesse comune, sono a carico dei singoli condomini in misura proporzionale al valore delle rispettive proprietà. Il principio generale enunciato dall’art. 1123 co. I c.c., può subire delle deroghe nel caso di …Leggi tutto