Assemblea di condominio: quali maggioranze? Per la validità delle delibere assembleari è necessario il rispetto di determinate maggioranze relative alla costituzione dell’assemblea stessa e all’ approvazione delle singole delibere. In generale, se l’assemblea si riunisce in prima convocazione, sono valide le deliberazioni approvate dalla maggioranza degli intervenuti e con un numero di voti che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio. Invece, in seconda convocazione, sono valide le deliberazioni approvate …Leggi tutto
Ecobonus per condominio meno 8 condòmini
Ecobonus per condominio meno 8 condòmini Con la Circolare n. 11/E del 21 maggio 2014 l’Agenzia delle Entrate ha precisato che, per poter beneficiare della detrazione relativa a spese su parti comuni, anche i condomini con non più di otto condòmini per i quali non vige l’obbligo di nominare un amministratore, devono comunque richiedere l’attribuzione del codice fiscale per il condominio, ed assolvere ai relativi obblighi, se vogliono usufruire della …Leggi tutto
Potatura degli alberi, competenza e ripartizione delle spese
Potatura degli alberi, competenza e ripartizione delle spese Avv. Alessandro Gallucci scrive… Gli alberi esistenti in un edificio in condominio possono essere di proprietà comune o di proprietà esclusiva. Sono di proprietà comune se esistono fin dalla nascita del condominio e il regolamento o gli atti non ne riservano la proprietà a qualcuno; sono, invece, di proprietà esclusiva se ubicati in giardini pertinenziali delle unità immobiliari. E gli alberi piantati …Leggi tutto
Con gli USA non andiamo da nessuna parte
Con gli USA non andiamo da nessuna parte
Debiti contratti dal condominio
Debiti contratti dal condominio Avv. Paolo Accoti scrive… Negli immobili in condominio le spese necessarie per la conservazione e per il godimento della cosa comune, al pari di quelle relative alla prestazione di servizi e alle innovazioni di interesse comune, sono a carico dei singoli condomini in misura proporzionale al valore delle rispettive proprietà. Il principio generale enunciato dall’art. 1123 co. I c.c., può subire delle deroghe nel caso di …Leggi tutto
Potere dell’ amministratore in Italia e negli Stati Uniti
Ralph Body, custode licenziato perché “troppo gentile con i condomini” NEW YORK – Un custode licenziato perché troppo gentile con i residenti: è quanto sostiene Ralph Body, fino al 29 marzo scorso portiere di un condominio di lusso nel Queens, a New York. Body, 41 anni, ha detto al New York Post di aver “dato la vita” per i ricchi condomini del palazzo, sostiene di aver fatto qualunque cosa per …Leggi tutto
Voto per delega al momento della deliberazione
Voto per delega al momento della deliberazione Avv. Dolce Rosario scrive… Non è consentito inviare un voto scritto all’assemblea dei condòmini, ma solo di partecipare tramite un delegato che poi vota nella fase deliberativaIl rapporto tra condomino delegante e delegato a partecipare all’assemblea dei condòmini viene ricondotto dal Tribunale di Cagliari con la Sentenza n. 259 del 29-09-2014 alle regole sul mandato con rappresentanza. Il fatto. Tizio è proprietario di …Leggi tutto
Amministratore A fine mandato si resta in carica
Amministratore A fine mandato si resta in carica La «sede vacante» in condominio è sempre un problema. In realtà non che l’amministratore dimissonario o revocato scompaia , perché, anche se cessato dall’incarico è tenuto «(…) ad eseguire le attività urgenti al fine di evitare pregiudizi agli interessi comuni senza diritto ad ulteriori compensi» (articolo 1129, comma 8 cdel Codice civile). Tale norma, cambiata dalla legge 220/2012, si applica in tutti …Leggi tutto
Auto ad acqua (invece che benzina)? …si può fare.
Auto ad acqua (invece che benzina)? …si può fare. Lorenzo Errico, suo è il Brevetto che potrebbe salvare il futuro del mondo. Ecco l’Elettronico che pensa in grande, per amore del figlio. L’inventore dell’Auto capace di abbattere consumi e inquinanti del 90% ! Le vetture in Test sono…. IBRIDE…. Benzina , Gasolio, Metano, GPL , Etanolo + Ossidrogeno . La quantità del carburante originale , variabile dal 30 % al …Leggi tutto
Lì dove la disoccupazione non esiste..
Lì dove la disoccupazione non esiste.. In Spagna la disoccupazione nel 2014 ha toccato quasi il 24%. In Andalusia, nella provincia di Siviglia in particolare, si aggira in torno al 21%. Eppure a circa 100 chilometri da questa, c’è una piccola comunità di 2.700 abitanti. Si chiama Marinaleda, è un comune agricolo e la disoccupazione non esiste. Il motivo grazie al quale tutti i suoi cittadini lavorano è l’ideologia, forse …Leggi tutto