Parti comuni del condominio: sono divisibili? La legge prevede il generale divieto di divisione delle parti comuni dell’edificio. Non si tratta tuttavia di un divieto assoluto in quanto la divisone è ammessa quando non rende più incomodo l’uso della cosa a ciascun condomino [1]. In ogni caso è necessario il consenso di tutti i condomini alla divisione. La valutazione della possibilità concreta di dividere una parte comune senza renderne più …Leggi tutto
Nomina, revoca ed obblighi dell’amministratore
L’amministratore di condominio. L’analisi dei requisiti per la nomina e la revoca. Sono possibili le dimissioni? I rischi delle “anticipazioni” economiche effettuate dall’amministratore personalmente. Avv. Paolo Accoti scrive… La materia condominiale è stata oggetto di profonda riforma dalla Legge 11 dicembre 2012 n. 220, entrata in vigore il 18 giugno 2013, che ha modificato il capo del codice civile dedicato al condominio negli edifici (artt. 1117 e ss.). Le modifiche …Leggi tutto
Tannico
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Condomini morosi, solidarietà passiva, parziarietà
Condomini morosi: obblighi dell’amministratore, la solidarietà passiva e il principio di parziarietà. Avv. Paolo Accoti scrive… Negli immobili in condominio le spese necessarie per la conservazione e per il godimento della cosa comune, al pari di quelle relative alla prestazione di servizi e alle innovazioni di interesse comune, sono a carico dei singoli condomini in misura proporzionale al valore delle rispettive proprietà. Il principio generale enunciato dall’art. 1123 co. I …Leggi tutto
Vendita casa: chi paga gli arretrati col condominio?
Vendita casa: chi paga gli arretrati col condominio? Quando si acquista una casa, forte è il timore che il venditore abbia lasciato arretrati non pagati con il condominio e che, pertanto, un giorno possa bussare alla porta l’amministratore con una bolletta stratosferica. La legge però tutela l’acquirente, stabilendo regole ben precise in merito alla responsabilità sulle obbligazioni condominiali rimaste “in sospeso” prima del rogito notarile: regole che – è bene …Leggi tutto
Lavori urgenti in condominio
Lavori urgenti in condominio Non è raro che nei complessi condominiali italiani, specie in questo periodo di crisi economica, venga procrastinata l’esecuzione di lavori necessari, a volte anche estremamente urgenti, per il ripristino di parti comuni danneggiate (ad esempio: muri perimetrali, recinzioni, tetti, lastrici solari, piante pericolanti). Il problema si complica quando la mancata esecuzione delle opere di manutenzione ordinaria o straordinaria può comportare pericolo di danno per la salute …Leggi tutto
La privacy in condominio
La privacy in condominio Avv. Matteo Magri scrive… La norme sulla privacy si applicano, certamente, anche in condominio. Nel condominio, tuttavia, i principi in materia di riservatezza dei dati personali assumono una valenza particolare, dal momento che e’ necessario bilanciare le esigenze di riservatezza di ciascun condo’mino con il rispetto della trasparenza nella gestione della cosa comune.Quali sono, dunque, le norme sulla tutela dei dati personali che bisogna osservare in …Leggi tutto
L’euro è la guerra.
L’euro è la guerra. Gettare l’euro nella spazzatura della storia. Lo chiede a gran voce il partito euroscettico tedesco “Alternative für Deutschland”, che dopo le ultime elezioni è entrato nelle assemblee locali di molti länder tedeschi. In allarme per le reazioni anti-tedesche in tutta Europa, nel suo recente memorandum sulla questione della Grecia, Afd si pronuncia a favore di un’uscita di Atene dall’Eurozona e per uno smantellamento generale di quest’ultima. …Leggi tutto
conto corrente condominiale tra diritto di accesso e tutela della privacy
Conto corrente condominiale tra diritto di accesso e tutela della privacy Avv. Giuseppe Donato Nuzzo scrive… La nuova disposizione, introdotta dalla legge di riforma del condominio n. 220/2012, non rappresenta una novità assoluta. Già in precedenza la giurisprudenza a veva più volte affermato l’obbligo dell’amministratore di far affluire i versamenti delle quote condominiali su un apposito e separato conto corrente intestato al condominio, “onde evitare che possa sorgere confusione tra …Leggi tutto
Polizza individuale di assicurazione dell’ amministratore
Art. 1129 III comma: L’ assemblea può subordinare la nomina dell’ amministratore alla presentazione ai condomini di una polizza individuale di assicurazione per la responsabilità civile per gli atti compiuti nell’ esercizio del mandato. L’ amministratore è tenuto altresì ad adeguare i massimali della polizza se nel periodo del suo incarico l’ assemblea deliberi lavori straordinari. Tale adeguamento non deve essere inferiore all’ importo di spesa deliberato e deve essere …Leggi tutto