L’inquilino può partecipare e votare in assemblea di condominio? Con la riforma del condominio, è stato definitivamente consacrato il diritto del conduttore (inquilino) a partecipare all’assemblea di condominio, almeno in determinate materie in cui quest’ultimo può essere interessato. Il padrone di casa (locatore) resta competente in relazione a gran parte delle materie attribuite alla cognizione dell’assemblea condominiale, in quanto conserva pur sempre la disponibilità giuridica dell’immobile. Il condomino-conduttore, invece, può …Leggi tutto
Arriva la badante di condominio in 53 edifici
Arriva la badante di condominio in 53 edifici Bologna, 3 agosto 2015 – Una sola badante all’interno di un condominio che suddivide le ore di lavoro tra più famiglie. L’idea è venuta cinque anni fa a Confabitare, associazione proprietari immobiliari. Oggi sono 53 gli edifici a Bologna in cui è presente una badante di condominio. E il progetto si sta sviluppando a livello nazionale, a Torino, Verona, Milano, Firenze, Roma …Leggi tutto
La responsabilità dei condomini per le obbligazioni assunte dal condominio
La responsabilità dei condomini per le obbligazioni assunte dal condominio Avv. Carmelo Sergi mail: carmelo.sergi@libero.it scrive… L’art. 1123 del codice civile stabilisce che le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edifi cio, per la prestazione dei servizi nell’interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza, sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà, all’uso o all’utilità che ciascuno di essi …Leggi tutto
Supercondominio: disciplina e gestione
Supercondominio: disciplina e gestione Nell’esperienza contemporanea, e non solo nelle moderne città metropolitane, la realtà costruttiva presenta spesso edifici contigui, autonomi, aventi una serie di servizi in comune (riscaldamento centralizzato, parco giochi ecc.) ovvero di beni in comune (viali di accesso, cortili ecc.). Lo scopo di questi complessi edilizi è, ovviamente, lo sfruttamento più razionale possibile delle costruzioni. Vi è subito da dire che l’articolo 1117bis c.c., introdotto ex novo …Leggi tutto
Quadro normativo dell’ amministratore di condominio
Quadro normativo dell’ amministratore di condominio La legge 4/2013 ha disciplinato le professioni non regolamentate in Ordini e Collegi, tra le quali vi è, a buon diritto, quella di amministratore di condominio. Con la suddetta disciplina, il professionista, che svolge la sua attività in forma continuativa, vede riconosciuta la propria attività in ambito socio-economico, pur se non appartenente ad un Ordine o a un Collegio, in quanto possono essere validamente …Leggi tutto
L’ amore si impara
La nostra tesi è che l’ amore si impara. Gli psicologi, i sociologi e gli antropologi ci ripetono da anni che l’ amore si impara. Non è una cosa che succede spontaneamente. Io penso che abbiamo finito per crederlo e per questo abbiamo tante difficoltà nei rapporti umani. Proprio perchè l’ amore si impara, se abbiamo imparato da cattivi maestri, o da questa società, possiamo disimpararlo per poi impararlo di …Leggi tutto
Ordine del giorno assemblea condominiale
Quali sono gli adempimenti per la corretta compilazione dell’ordine del giorno in assemblea condominiale? Assemblea e argomenti da discutere Chi decide quali sono gli argomenti da discutere durante l’assemblea condominiale? In che modo devono essere comunicati? Cosa succede se l’assemblea delibera su questioni non indicate nell’avviso di convocazione? Queste sono le principali e consuete domande che ci si pone in materia di ordine del giorno (d’ora in avanti, per comodità …Leggi tutto
Le pensiline di notevoli dimensioni sono nuove costruzioni e devono essere autorizzate
Le pensiline di notevoli dimensioni sono nuove costruzioni e devono essere autorizzate. Alfredo Pesce scrive… Definizione pensilina aggettante Dal punto di vista architettonico, la pensilina va intesa come un elemento di copertura in aggetto, spesso strutturalmente indipendente, utilizzato a protezione di porte, finestre. In generale, possiamo dire che il termine pensilina definisce un’infrastruttura accessoria presente principalmente nell’ambito dell’edilizia urbana e ferroviaria costruita allo scopo di fornire un riparo dalle intemperie …Leggi tutto
Pensiline in condominio, limiti e divieti
Pensiline in condominio, limiti e divieti Ivan Meo scrive… La casistica relativa alla installazione di tettoie, pensiline e tende retrattili o fisse da parte del singolo condomino, risulta tutt’oggi molto ampia. In realtà si tra di una questione di limiti che si basa, in buona sostanza, da una regolamentazione dei rapporti di buon vicinato contemperando interessi contrapposti: da un lato quello del condomino di godere di aria, luce e visuale, …Leggi tutto
Il condominio minimo: cos’è
Per condominio minimo (o piccolo condominio) si intende quella collettività condominiale composta da due soli partecipanti. Tuttavia, nella prassi, la disciplina del condominio minimo viene applicata anche al “piccolo condominio”. Si intende “piccolo condominio” l’ edificio composto da un numero non superiore a otto condomini, soglia oltre la quale diviene obbligatorio nominare un amministratore. In questo caso si discuteva, in dottrina e giurisprudenza, circa la normativa da applicare. Era controverso, …Leggi tutto