Corte d’Appello di Milano 23.6.2015, n. 2680 Con questa, recentissima, Sentenza, che pare destinata a diventare il precedente giurisprudenziale di merito, attualmente, più rilevante in materia, la Corte d’Appello del capoluogo lombardo torna ad occuparsi della responsabilità dell’ente condominio in materia di risarcimento dei danni subiti dal singolo condomino a causa di fenomeni riconducibili a vizi costruttivi delle parti comuni dell’edificio ascrivibili al costruttore-venditore ed alla conseguente ristorabilità del pregiudizio …Leggi tutto
Parti comuni in condominio: modifiche a due velocità
Luana Tagliolini scrive… Le «modificazioni delle destinazioni d’uso» delle parti comuni, finalizzate a soddisfare le esigenze d’interesse condominiale, hanno difficoltà a decollare per l’incertezza che suscita tale espressione se confrontata con quella che, prima dell’ entrata in vigore dell’articolo 1117ter del Codice civile, comprendeva tutte le innovazioni nell’articolo 1120, comma 1, del Codice civile. Deliberabili con un quorum quasi “proibitivo” (quattro quinti dei partecipanti al condominio e quattro quinti dei millesimi) …Leggi tutto
QUANDO L’ASSEMBLEA È VIZIATA DA NULLITÀ
Differenze tra delibera nulla e annullabile. Variano i tempi di impugnazione Giuseppe Spoto scrive… L’approfondimento di questa settimana è dedicato alle delibere condominiali invalide. Non sempre è facile distinguere quando una delibera dell’assemblea sia viziata da nullità o sia semplicemente annullabile. La distinzione è molto importante, perché se la delibera è nulla, il vizio può essere fatto valere in qualsiasi tempo, mentre se la delibera è annullabile, l’impugnazione del condomino …Leggi tutto
L’assicurazione del condominio
Avv. Valeria Zeppilli scrive… Ad oggi nel nostro ordinamento non esiste alcuna norma che obblighi il condominio a stipulare una polizza di assicurazione. Pertanto, essa è assolutamente facoltativa, salvo il caso in cui sia il regolamento condominiale a renderla obbligatoria. La polizza globale fabbricati La stipula di una polizza che tuteli il condominio dalla responsabilità civile è tuttavia sempre consigliabile. Essa, generalmente, assume il nome di polizza globale fabbricati e …Leggi tutto
L’appropriazione indebita dell’amministratore si valuta nel complesso
Il danno causato dall’amministratore di condominio che si è appropriato indebitamente del denaro dei condomini da lui amministrati va valutato nella sua interezza, non riguardo i singoli episodi incidenti sui singoli. Lo ha stabilito la Cassazione con la sentenza 37666/15. Il caso Ad un uomo è contestata una serie di fatti di appropriazione indebita consumati mentre svolgeva la funzione di amministratore condominiale. La Corte d’appello territoriale conferma la condanna dell’imputato, …Leggi tutto
Come far togliere la telecamera del vicino orientata verso la tua porta
Se la telecamera montata sopra l’uscio del vicino per proteggerlo dai ladri finisce per riprendere anche te mentre esci o entri di casa, anche se solo inquadrandoti le gambe, puoi opporti fermamente. Infatti, lesioni di privacy di questo tipo non sono ammesse da nessuna legge. Non importa che l’assemblea di condominio abbia autorizzato l’installazione del dispositivo di controllo. Non importa neanche che la telecamera sia orientabile e che, quindi, il …Leggi tutto
Se l’amministratore di condominio sposta i soldi sul conto personale
L’ amministratore di codominio non può versare i soldi, riscossi a titolo di oneri condominiali, sul conto personale anziché su quello comune: diversamente è facile che scatti una condanna per appropriazione indebita. A chiarirlo – qualora vi fossero ancora dubbi in proposito – è una recente sentenza della Cassazione [1]. E ciò perché la riforma ha sancito con maggior vigore l’obbligo per ogni condominio di avere un proprio conto corrente. …Leggi tutto
Cani in condominio: le regole per la convivenza
AIDAA propone le dieci regole d’oro messe a punto dagli avvocati animalisti per garantire una civile convivenza tra uomini e cani in condominio Anche quest’anno riparte l’attività legale degli avvocati dell’Associazione Italiana Difesa Animali ed Ambiente – AIDAA che attraverso la nuova rete antiviolenza sugli animali – RAVA continuerà a dare servizi di consulenza legale gratuita attraverso il Tribunale degli animali e a denunciare i maltrattamenti sugli animali domestici e …Leggi tutto
Il laburista Corbyn: diamo soldi alla gente, non alle banche
Se non diamo soldi direttamente alla gente, non usciremo dalla crisi: per questo lo Stato deve tornare “padrone” della sua moneta. Jeremy Corbyn, nuovo leader del partito laburista britannico, vuole «un Quantitave Easing per le persone, anziché per le banche», ovvero: un nuovo mandato alla Banca d’Inghilterra, per «migliorare la nostra economia investendo massicciamente in nuove abitazioni, nell’energia, nei trasporti e nei progetti digitali». Si tratterebbe di un processo, spiega …Leggi tutto
Permesso di costruire senza il consenso dei condòmini
Elena Liziero scrive… Una buona notizia per chi vive in condominio e vorrebbe fare delle modifiche strutturali al proprio appartamento ma teme di non ottenere il consenso di tutti i condòmini. Il Tar di Salerno, con la Sentenza 1409/2015, in merito al ricorso presentato da alcuni condòmini per denunciare il proprio dissenso in merito al rilascio del permesso di costruire per la trasformazione di due finestre in balconi di un …Leggi tutto