Go to Top

Scale

Scale bagnate e incidente fortuito in condominio

Il condominio è direttamente responsabile di tutti i danni procurati ai condomini o ai loro ospiti o a chiunque altro entri – autorizzato o meno – all’ interno del palazzo se, per via di una macchia di olio o di acqua sulla strada, cade dalle scale. Il condominio, infatti, è custode dei beni di proprietà di tutti i condomini, ivi compreso l’ androne, il giardino, i pianerottoli, le scale. «Custode» significa …Leggi tutto

Ripartizione delle spese per scale in condominio

Rispetto alla ripartizione delle spese delle scale in condominio relative alla struttura delle scale condominiali, la riforma è intervenuta modificando l’art. 1124 c.c. con l’equiparazione degli ascensori alle scale medesime, nonché con l’inserimento del termine “sostituzione” in luogo della precedente “ricostruzione“, ribadendo, per il resto, il concetto secondo il quale entrambi i beni “sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono“. Le spese relative per le …Leggi tutto

Pulizia delle scale in autogestione da parte dei condomini

Pulizia delle scale in autogestione da parte dei condomini Spesso, con maggiore frequenza nei condominii di modeste dimensioni, i condomini ritengono di poter fare a meno di questo servizio provvedendovi di propria iniziativa. Tale convincimento, che assume per lo più i tratti della credenza popolare, è quasi sempre sfatato dopo i primissimi tempi. Non contenti, in tanti credono di poter vincolare ogni partecipante alla pulizia delle parti comuni per il …Leggi tutto

Scale private in condominio e area sottostante

Chi possiede una rampa di scale non è padrone anche dell’area sottostante Il condomino proprietario della rampa di gradini che consente l’accesso al suo appartamanto non può considerare sua anche l’area sottostante al piano scala. La Corte di cassazione, con la sentenza 28350, depositata ieri, delude l’aspettativa di due condomini che avevano comprato una casa comprensiva di una scala e, in virtù dell’acquisto, si consideravano in diritto di precludere l’accesso …Leggi tutto

Ripartizione dell’ illuminazione delle scale

Ripartizione dell’ illuminazione delle scale Le spese per la pulizia e l’illuminazione delle scale devono essere ripartite in base al disposto dell’articolo 1123, comme II, codice civile, secondo cui " se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che ciascuno può farne." Nel caso delle scale, il criterio utilizzato è quello dell’altezza del piano, poichè a parità di …Leggi tutto

Spesa di manutenzione e ricostruzione

Scale, spesa di manutenzione e ricostruzione La spesa richiesta dalla manutenzione e dalla ricostruzione delle scale, in quanto finalizzata alla conservazione di questa parte comune dell’edificio ( ossia diretta a preservarne l’integrità e a mantenerne il valore ), deve essere ripartita seguendo il criterio previsto dall’articolo 1124 del Codice civile: per metà in proporzione all’altezza di ciascun piano dal suolo e per l’altro 50% in ragione dei millesimi di proprietà …Leggi tutto

Ripartizione delle spese

Scale, Ripartizione delle spese A norma dell’art. 1124 c.c. 1 comma «Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l’altra metà in misura proporzionale all’altezza di ciascun piano dal suolo». Per giurispridenza pressochè costante tale criterio va applicato anche ai costi per …Leggi tutto

Sentenza Cassazione 432 del 2007

Sentenza Cassazione 432 del 2007 Riguardo la ripartizione delle spese, e fatte salve eventuali norme vincolanti di singoli regolamenti condominiali: "In tema di condominio degli edifici, la ripartizione della spesa per la pulizia delle scale va effettuata in base al criterio proporzionale dell’ altezza al suolo di ciascun piano o porzione di piano a cui esse servono, in applicazione analogica, in parte qua, dell’ art. 1124 c.c., il quale segue, …Leggi tutto

Scale

Scale, Spesa per piano di ciascun proprietario Se il signor Rossi è l’ unico abitante del piano, il calcolo è già finito. Ma supponiamo che non sia così. Allo stesso secondo piano abita anche il sig. Bianchi, che possiede 100 millesimi di proprietà. Pertanto i millesimi totali del secondo piano sono 350 (150 di Rossi + 100 di Bianchi). Come andrà ripartita la spesa di 833,34€ del secondo piano tra …Leggi tutto

Spesa per piano scale

Scale, la spesa per piano Diamo ora il calcolo della spesa che deve sopportare ogni piano:1/2 spesa : sommatoria piani = Spesa base (Che è quella per il primo piano).Spesa base X numero piano = Spesa per singolo piano. Un esempio: Supponiamo che il nostro signor Rossi abiti in un palazzo a tre piani, e che stia al secondo.La sommatoria dei piani sarà 6 e il numero piano 2. Supponiamo …Leggi tutto

I cookies ci aiutano a fornire i nostri servizi. Utilizzando tali servizi, accetti l'utilizzo dei cookies da parte nostra. Se vuoi saperne di più clicca qui. Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina acconsenti all’uso dei cookies. maggiori informazioni

Questo sito utilizza i cookie per fornire la migliore esperienza di navigazione possibile. Continuando a utilizzare questo sito senza modificare le impostazioni dei cookie o cliccando su "Accetta" permetti il loro utilizzo.

Chiudi