Come tutti i lavoratori, anche il portiere del condominio ha il dovere di attenersi al proprio contratto di lavoro, senza infrangerne le regole. Ma cosa succede se viene meno ai suoi obblighi, arrivando in ritardo rispetto all’ orario stabilito, presentandosi ubriaco, assentandosi senza permesso oppure rifiutandosi di consegnare la posta? I doveri dell’amministratore In tal caso, l’amministratore di condominio, in veste di datore di lavoro, attraverso l’istituto della contestazione disciplinare, …Leggi tutto
Decesso del portiere di condominio
Il decesso del portiere ha una serie di rilievi importanti sotto il profilo della sicurezza sul lavoro e delle ricadute in ambito civile e penale. Rilievi che che devono mettere in guardia l’amministratore a gestire in modo corretto il rapporto di lavoro, sino al suo esito anche luttuoso. Alcuni esempi che possono essere significativi. È il caso della sentenza di Cassazione 9945 dell’8 maggio 2014, con cui la Suprema Corte …Leggi tutto
Portiere di condominio. Diritti e doveri
Portiere di condominio. Diritti e doveri Si tratta di un servizio molto utile ma dal costo non indifferente, ragione per cui è stato in molti edifici eliminato o ridotto a mezza giornata. Ecco che cosa serve sapere sul lavoro del portiere, sui suoi diritti e i suoi doveri. L’istituzione del servizio di portineria viene deliberato dall’assemblea di condominio. In seconda convocazione, è necessario il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti, …Leggi tutto
LA CASSA PORTIERI GESTISCE I TRATTAMENTI PREVIDENZIALI
LA CASSA PORTIERI GESTISCE I TRATTAMENTI PREVIDENZIALI Giuseppe Spoto scrive… L’approfondimento di questa settimana è dedicato alla Cassa portieri e al contratto di portierato. Il portiere di uno stabile condominiale svolge l’importante compito della custodia delle parti comuni dell’edificio, garantendo una presenza che certamente si rivela particolarmente utile soprattutto nelle realtà abitative molto grandi. Tra i vantaggi connessi al servizio di portierato vi è senza dubbio la consegna della corrispondenza …Leggi tutto
Pulizie condominiali
Pulizie condominiali Avv. Roberta Negri scrive… La scelta di affidare il servizio di pulizia spetta all’assemblea di condominio. I partecipanti all’assemblea sono i condomini proprietari degli immobili. L’art. 10 della Legge n. 392/1978 riconosce al conduttore la facoltà di intervenire solo alle assemblee condominiali aventi ad oggetto le delibere inerenti al riscaldamento e al condizionamento dell’aria. La recente riforma in materia condominiale L. 220/2012, nello specifico l’art. 1136 codice civile, …Leggi tutto
L’amministratore sceglie il portiere
L’amministratore sceglie il portiere Nel nostro condominio, qualche anno fa, è stato sostituito il portiere, che è andato in pensione, con un suo figlio, senza che sia stato deciso nulla dall’assemblea. Tale avvenuta sostituzione è stata comunicata ai singoli condomini con una nota scritta dell’amministratore. A quale azione potrebbe essere esposto l’amministratore che ha ignorato l’assemblea? Nando da Vicenza Preliminarmente, occorre distinguere tra l’istituzione del servizio di portierato, intesa come …Leggi tutto
Servizio di pulizia ad aziende esterne
Servizio di pulizia ad aziende esterne Esiste una legge, la n. 82 del 1994, che regolamenta questo genere d’attività. In particolare, l’art. 1, primo comma, legge n. 82/1994 stabilisce che: ”Le imprese che svolgono attività di pulizia, di disinfezione, di disinfestazione, di derattizzazione o di sanificazione, di seguito denominate "imprese di pulizia", sono iscritte nel registro delle ditte di cui al testo unico approvato con regio decreto 20 settembre 1934, …Leggi tutto
Servizio di portineria, nozione e ripartizione spese
Servizio di portineria, nozione e ripartizione spese Tra i servizi condominiali, quello di portierato rappresenta una fattispecie particolare trattandosi di un dipendente dei condomini. Che cosa fa e chi lo paga? Molti condomini, fin dalla loro nascita o successivamente, sono dotati di un così detto servizio di portierato. Chi è il portiere? Quali sono le mansioni che svolge? Quando può essere soppresso il servizio? Chi ed in che misura gli …Leggi tutto
Mansionario del portiere di condominio
Non esiste un mansionario ufficiale.Ci sono i riferimenti al contratto collettivo nazionale, e dei generici compiti.Di seguito segnalo i link interessanti che ho trovato. http://www.apu.it/files/condominio/portiere.htmlhttp://www.tutorcasa.it/articoli/mansio … ominio.htmhttp://www.ascf-net.org/Pagine/CCNL.htmhttp://www.iureconsult.com/areeatema/co … /index.htmhttp://www.confedilizia.it/NUOVO%20CCNL … o21.04.pdf
Maggioranze per disporre del servizio
Per sopprimere il servizio di portierato è necessaria la maggioranza favorevole della metà più uno degli intervenuti, in rappresentanza di almeno 500 millesimi. Il portiere presta la propria opera di vigilanza e custodia e altre mansioni accessorie come la distribuzione della corrispondenza o le pulizie dei locali condominiali. Le spese di portierato comprendenti il salario, i contributi previdenziali, sono divise fra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà. …Leggi tutto