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Condominio, Nozioni generali

Condominio – Nozioni di diritto – Funzioni dell’ assemblea e dell’ amministratore

Condominio – Nozioni di diritto Quella del condominio negli edifici è la figura più importante, ed anche la più complessa, di comunione. La singolarità di questa figura, la cui disciplina è stata recentemente modificata dalla L. 220/2012, risiede nel fatto che il singolo condomino è al contempo: —        proprietario esclusivo del suo appartamento; —        comproprietario in virtù di comunione forzosa di alcune parti dell’edificio (il suolo su cui l’edificio poggia, …Leggi tutto

Scioglimento del condominio

l’ art. 61 disp. att. c.c., al comma 1, dispone che qualora un edificio o un gruppo di edifici, appartenenti per piani o porzioni di piano a proprietari diversi, si possa dividere in parti che abbiano le caratteristiche di edifici autonomi, il condominio può essere sciolto e i comproprietari di ciascuna parte possono costituirsi in condominio separato. La condizione essenziale affinché si possa procedere allo scioglimento del condominio è rappresentata …Leggi tutto

Costituzione del condominio

“Quando si costituisce il condominio?“, una domanda che in molti si pongono. La maggior parte delle volte, effettivamente, si va ad abitare in un appartamento quando già è presente il condominio e non ci si pone il problema della sua costituzione. In realtà, però, non devono essere effettuati particolari adempimenti per realizzare un condominio. Questo, difatti, si costituisce automaticamente e di diritto, senza la necessità di un’apposita delibera o di un’altra manifestazione di …Leggi tutto

Documenti necessari per costituire un condominio

Documenti necessari per costituire un condominio Avv. Alessandro Gallucci scrive… Il condominio, ad affermarlo è la giurisprudenza, sorge per solo fatto che l’originario unico proprietario (ad esempio il costruttore) cede la prima unità immobiliare ad un’altra persona. In questo momento, ricordano le sentenze, si crea quella relazione di accessorietà tra le parti comuni (scale, impianti, ecc.) e le unità immobiliari di proprietà esclusiva che è presupposto da solo sufficiente all’operatività …Leggi tutto

Condominio: definizione e novità normative

Condominio: definizione e novità normative Approcciarsi alla materia condominiale significa prima di tutto capire che cos’è il condominio. Come per altri istituti, il codice civile non ne fornisce una definizione. Le difficoltà proseguono, in quanto alla domanda che cos’è un condominio è possibile rispondere in diversi modi, essendo il concetto riferibile a svariati profili (materiale, giuridico, ecc.). Confrontarsi con questi quesiti significa affrontare la materia del diritto condominiale correttamente, comprendendo …Leggi tutto

Condominio – Etimologia

Condominio – Etimologia Etimologia: ← dal latino medievale condominiu(m), comp. del lat. cŭm ‘con’ e dominĭum ‘proprietà’. Comproprietà da parte di più soggetti di un unico bene immobile che in parte viene suddiviso tra essi, in parte rimane in comune: amministrare un c.; insieme dei condomini,

Condominio, prove di personalità giuridica

Condominio, prove di personalità giuridica La Corte di Cassazione, con la sentenza 19663/2014, ha affermato l’esistenza di una «soggettività giuridica autonoma» La legge 220/2012 (la riforma del condominio) non ha riconosciuto la personalità giuridica al condominio nonostante sia un soggetto fiscale ­ in quanto sostituto di imposta – fin dal 1° gennaio 2008. Nulla cambia, quindi, per “l’ente di gestione” condominio sfornito di personalità giuridica distinta da quella dei singoli …Leggi tutto

Costituzione del condominio

Costituzione del condominio Il condominio si costituisce senza bisogno di apposite manifestazioni di volontà o altre esternazioni, e tanto meno di approvazioni da parte dell’assemblea dei condomini qualora l’unico proprietario di un edificio (per esempio, il costruttore) lo frazioni in più porzioni autonome, trasferendone la proprietà esclusiva a una pluralità di soggetti (o anche solo al primo di essi), oppure quando più soggetti costruiscano su un suolo comune, oppure, ancora, …Leggi tutto

Condominio e unità immobiliare in leasing

Condominio e unità immobiliare in leasing Avv. Alessandro Gallucci scrive… Nel condominio che amministro una delle unità immobiliari è stata data in leasing ad un’impresa che ne ha fatto la propria sede. A questo punto mi domando: a chi devo inviare gli avvisi di convocazione delle assemblee? A chi devo richiedere i pagamenti? Contro chi potrei e dovrei agire in caso di morosità? Queste, grosso modo, le domande che un …Leggi tutto

Condominio consumatore?

Condominio consumatore? Avv. Alessandro Gallucci scrive… Il condominio può essere considerato un consumatore? La legislazione vigente è lacunosa con riferimento alla regolamentazione della figura giuridica del condominio. In particolare è assente – e tale carenza ha notevole rilievo pratico – una definizione univoca che riguardi la soggettività giuridica del condominio, o per essere più diretti una definizione dell’organizzazione condominio. In questo contesto dottrina e giurisprudenza hanno elaborato diverse teorie alle …Leggi tutto

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