Regolamento di condominio contrattuale Si è in presenza di un regolamento condominiale di tipo contrattuale in due distinte ipotesi: – quando il regolamento è predisposto dal costruttore dell’edificio ed espressamente richiamato negli atti di acquisto delle singole unità immobiliari; – quando il regolamento è approvato dai condòmini all’unanimità. Il regolamento condominiale contrattuale si differenzia dal regolamento di condominio ordinario poiché consente di limitare i diritti dei singoli condòmini sulle rispettive …Leggi tutto
Beni comuni condominiali e nuovo catasto
Beni comuni condominiali e nuovo catasto Secondo una nuova bozza aggiornata del dlgs. Catasto, di attuazione della delega fiscale, che sarà portata dal Governo al prossimo Consiglio dei Ministri, potranno essere iscritti nel nuovo catasto, senza attribuzione di valore patrimoniale e rendita, ma con la descrizione dei caratteri specifici e della destinazione d’uso i seguenti beni: – beni comuni a più unità immobiliari che non producono reddito;– lastrici solari (ex …Leggi tutto
Unità collabenti
Unità collabenti Le unità collabenti sono costruzioni classificate nella categoria catastale “F2” (unità collabenti). Si riferiscono a fabbricati inagibili e non produttivi di reddito ma che possono essere considerati come edifici esistenti. La legge di Bilancio per il 2021 ha previsto che per questi edifici non è necessaria l’attestazione di prestazione energetica a condizione che venga eseguito l’isolamento termico e che alla fine dell’intervento il fabbricato rientri nella classe A. In questo …Leggi tutto
Responsabilità contrattuale e responsabilità extracontrattua
Responsabilità contrattuale e responsabilità extracontrattuale Avv. Valentina Papanice scrive… Questo l’approdo attuale della giurisprudenza in materia di riparto dell’obbligo di pagamento tra i condomini. Andiamo per ordine e distinguiamo innanzitutto la responsabilità derivante da fatto illecito dalla responsabilità derivante da contratto. Le obbligazioni, cioè, per quanto ci riguarda, gli obblighi di pagare qualcosa a qualcuno, possono infatti derivare da contratto o da fatto illecito (… ma anche da ogni altro …Leggi tutto
Chi paga lo spurgo fogna? Il proprietario o l’inquilino?
Chi paga lo spurgo fogna? Il proprietario o l’inquilino? Avv. Alessandro Gallucci scrive… Abito in affitto in un appartamento in condominio. Il mese scorso s’è reso necessario un intervento per lo spurgo di un pozzetto della fogna condominiale e il proprietario mi ha chiesto di pagare questo intervento. È corretto? La questione posta dal nostro lettore riguarda l’addebito di una spesa condominiale nell’ambito dei rapporti di locazione.Due le norme cui …Leggi tutto
Testo Unico sulla salute e sicurezza sul lavoro
http://www.lavoro.gov.it/SicurezzaLavor … 202014.pdfD.lgs. 9 aprile 2008, n. 81Testo coordinato con il D.Lgs. 3 agosto 2009, n. 106TESTO UNICO SULLA SALUTE E SICUREZZA SUL LAVORO
Liti in condominio: notifica della citazione
Liti in condominio: notifica della citazione e astensione dalle spese legali In caso di controversie condominiali sono diversi i problemi che si devono affrontare. In questo breve articolo ne esamineremo due piuttosto ricorrenti: quello relativo al soggetto/soggetti a cui notificare la citazione e – problema ancora più sentito in ambito assembleare – quello della eventuale astensione dalle spese legali per il condomino che abbia dissentito dalla lite. Il caso è …Leggi tutto
Sesso bollente in condominio
sesso bollente in condominio: i vicini costringono la coppia a traslocare SENIGALLIA Sesso bollente nel garage sotto gli occhi dei condomini, dopo le proteste e gossip a go go la coppia ha deciso di traslocare e di mettere in vendita l’appartamento. Lo scorso ottobre la notizia aveva fatto il giro della città. La donna era stata sorpresa nel primo pomeriggio dai vicini nel garage di un condominio di via degli …Leggi tutto
Il corridoio condominiale può essere una parte comune
Il corridoio condominiale può essere una parte comune Avv. Valentina Papanice scrive… Corridoio e norme sulle parti comuni corridoio biancoGli studiosi e i giudici sono oramai da tempo concordi nel ritenere che quell’elenco delle parti comuni di cui all’art. 1117 c.c. sia tutt’altro che esaustivo: potendo rientrare nell’ambito di applicazione una ben più ampia gamma di parti dell’edificio, ciò che rileva sarà il fatto che la proprietà comune non sia …Leggi tutto
Rivoluzione catastale per 63 milioni di unità immobiliari
Rivoluzione catastale per 63 milioni di unità immobiliari Le indiscrezioni circolate in questi giorni mettono in allarme i proprietari di case.Le abitazioni saranno inserite in un’unica categoria. Scompariranno le classificazioni A/1, A/2 e A/3. Verso l’autocertificazione del catasto. Mentre la riforma del catasto si avvia a ricevere il via libera dal Consiglio dei ministri, in questi giorni giornali ed agenzia stampa, hanno fatto circolare alcune indiscrezioni basate su bozze governative …Leggi tutto