Delibera illegittima se manca la prova dell’invito La Corte di Cassazione, sezione VI Civile – 2, con l’Ordinanza 17 luglio–24 ottobre 2014, n. 22685, si e’ espressa in merito alla legittimita’ delle delibere condominiali nel caso in cui manchi la prova che tutti i condomini siano stati invitati a partecipare all’assemblea.Nella sentenza si legge "la Corte di Appello ha ritenuto che l’omessa preliminare verifica della convocazione di tutti i condomini …Leggi tutto
Rendiconto condominiale, partita semplice o partita doppia?
Rendiconto condominiale, partita semplice o partita doppia? Avv. Alessandro Gallucci scrive… Per la redazione del rendiconto condominiale è obbligatorio utilizzare il metodo della così detta partita doppia oppure è sufficiente la partita semplice?Per rispondere al quesito partiamo dal dato normativo. L’art. 1130-bis, primo comma, c.c. recita:Il rendiconto condominiale contiene le voci di entrata e di uscita ed ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, ai fondi disponibili ed …Leggi tutto
Il mercato finanziario è diventato una grande bolla
Il mercato finanziario è diventato una grande bolla Ogni giorno una nuova prova a supporto della mia teoria. Ricordate cosa avvenne lo scorso mese di ottobre, quando i mercati cominciavano a essere nervosi per l’approssimarsi del "taper", ovvero la fine del terzo ciclo di Qe da parte della Fed? Successe che James B. Bullard, capo della Fed di St. Louis, spalancò le porte alla possibilità di un quarto round di …Leggi tutto
Le spese di riparazione vanno divise tra i condòmini
Le spese di riparazione vanno divise tra i condòminiSvolgono una funzione comune anche se drenano l’acqua proveniente dal terrazzo di un solo condòmino 25/02/2015 – Le grondaie rientrano tra le parti comuni degli edifici e le spese per la loro riparazione vanno suddivise tra i condòmini in base alle tabelle millesimali. Non importa che la copertura del fabbricato sia costituita da un tetto a falde o da un lastrico solare …Leggi tutto
Targhe e insegne private affisse nel condominio
Targhe e insegne private affisse nel condominio Ciascun condòmino può servirsi delle parti comuni dell’edificio, purché non ne alteri la funzione cui sono destinate e non impedisca agli altri condòmini di farne parimenti uso secondo il loro diritto [1]. In applicazione di tale principio, ciascun condòmino può servirsi dei muri perimetrali dell’edificio condominiale per apporvi targhe o insegne che diano risalto pubblicitario all’attività professionale o commerciale esercitata. L’apposizione di targhe …Leggi tutto
Regolamento di condominio contrattuale
Regolamento di condominio contrattuale Si è in presenza di un regolamento condominiale di tipo contrattuale in due distinte ipotesi: – quando il regolamento è predisposto dal costruttore dell’edificio ed espressamente richiamato negli atti di acquisto delle singole unità immobiliari; – quando il regolamento è approvato dai condòmini all’unanimità. Il regolamento condominiale contrattuale si differenzia dal regolamento di condominio ordinario poiché consente di limitare i diritti dei singoli condòmini sulle rispettive …Leggi tutto
Beni comuni condominiali e nuovo catasto
Beni comuni condominiali e nuovo catasto Secondo una nuova bozza aggiornata del dlgs. Catasto, di attuazione della delega fiscale, che sarà portata dal Governo al prossimo Consiglio dei Ministri, potranno essere iscritti nel nuovo catasto, senza attribuzione di valore patrimoniale e rendita, ma con la descrizione dei caratteri specifici e della destinazione d’uso i seguenti beni: – beni comuni a più unità immobiliari che non producono reddito;– lastrici solari (ex …Leggi tutto
Unità collabenti
Unità collabenti Le unità collabenti sono costruzioni classificate nella categoria catastale “F2” (unità collabenti). Si riferiscono a fabbricati inagibili e non produttivi di reddito ma che possono essere considerati come edifici esistenti. La legge di Bilancio per il 2021 ha previsto che per questi edifici non è necessaria l’attestazione di prestazione energetica a condizione che venga eseguito l’isolamento termico e che alla fine dell’intervento il fabbricato rientri nella classe A. In questo …Leggi tutto
Responsabilità contrattuale e responsabilità extracontrattua
Responsabilità contrattuale e responsabilità extracontrattuale Avv. Valentina Papanice scrive… Questo l’approdo attuale della giurisprudenza in materia di riparto dell’obbligo di pagamento tra i condomini. Andiamo per ordine e distinguiamo innanzitutto la responsabilità derivante da fatto illecito dalla responsabilità derivante da contratto. Le obbligazioni, cioè, per quanto ci riguarda, gli obblighi di pagare qualcosa a qualcuno, possono infatti derivare da contratto o da fatto illecito (… ma anche da ogni altro …Leggi tutto
Chi paga lo spurgo fogna? Il proprietario o l’inquilino?
Chi paga lo spurgo fogna? Il proprietario o l’inquilino? Avv. Alessandro Gallucci scrive… Abito in affitto in un appartamento in condominio. Il mese scorso s’è reso necessario un intervento per lo spurgo di un pozzetto della fogna condominiale e il proprietario mi ha chiesto di pagare questo intervento. È corretto? La questione posta dal nostro lettore riguarda l’addebito di una spesa condominiale nell’ambito dei rapporti di locazione.Due le norme cui …Leggi tutto