Una penale contro i condomini morosi che non pagano gli oneri? Può l’assemblea condominiale, a maggioranza, addebitare ai condòmini morosi il pagamento degli interessi moratori a titolo di sanzione per gli eventuali danni subiti dal condominio nel saldo in ritardo degli oneri mensili? Il problema del mancato pagamento degli oneri condominiali affligge un po’ tutti i condomini, soprattutto per via delle difficoltà di riscossione degli importi da parte dei morosi. …Leggi tutto
Il suolo su cui sorge l’edificio è del condominio
In base alle norme del nostro codice civile [1], lo spazio sottostante al suolo su cui sorge un edificio in condominio, se non risulti un atto pubblico che dispone diversamente attribuendone la proprietà esclusiva a uno dei condomini, deve considerarsi di proprietà comune, ossia di tutti i condomini: e ciò indipendentemente dalla sua destinazione. Pertanto, ne consegue che il condomino non può, senza il consenso degli altri, procedere a escavazioni …Leggi tutto
Tabelle millesimali sbagliate: dovuti gli arretrati per il passato?
Tabelle millesimali sbagliate: dovuti gli arretrati per il passato? Non capita raramente che le tabelle millesimali vengano modificate durante la vita dell’edificio e questo può avvenire alternativamente o perché alcune unità vengano interessate da lavori (come, per esempio, la copertura o la sopraelevazione di aree del fabbricato) oppure perché ci si accorga che, in sede di originario calcolo dei millesimi, era stato commesso qualche errore. Ebbene, nel primo caso non …Leggi tutto
Supercondomìnio, nomina dei rappresentanti dei singoli condomini
Supercondominio: obbligatoria la nomina dei rappresentanti dei singoli Condominii nei complessi residenziali con più di 60 partecipanti Avv. Giuseppe Donato Nuzzo scrive… Se nel grande complesso residenziale i singoli proprietari non provvedono a nominare un rappresentante per ogni edificio che compone il Supercondominio, provvederà il giudice ad istanza delle parti interessate. La legge di riforma n. 220/2012, infatti, ha reso obbligatoria la designazione dei rappresentanti nei casi di cui all’art. …Leggi tutto
Spese ascensore: serve il parere di tutti i condomini
Spese ascensore: serve il parere di tutti i condomini Per eseguire lavori sull’ascensore condominiale bisogna avere il parere favorevole di tutti i condomini salvo diversa indicazione del regolamento condominiale. Questo perché esso è considerato un bene comune e quindi le spese di manutenzione, così come per le scale, devono effettuarsi secondo la regola posta dal codice civile [1] ossia: scale e ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità …Leggi tutto
Rumore in condominio: qual è la soglia tollerabile?
Rumore in condominio: qual è la soglia tollerabile? Oltre una “certa soglia”, in condominio, non si può fare rumore: già! Ma qual è questa soglia? Non esiste nessuna norma o legge che definisca, in termini scientifici e numerici il tetto di decibel che i rumori in condominio non possono superare. L’unica norma è contenuta nel codice civile e parla di “normale tollerabilità” [1]: oltre, appunto, la normale tollerabilità, i rumori …Leggi tutto
Euro o Libertà Sala Alessi Palazzo Marino Milano 04/07/2015
Euro o Libertà Sala Alessi Palazzo Marino Milano 04/07/2015 Pubblicato il 04 lug 2015Interventi di ; Alberto BAGNAIClaudio BORGHI AQUILINI Luciano BARRA CARACCIOLO
Avviso di giacenza raccomandata di convocazione assemblea, spetta al condominio dimostrarne il recapito
Avviso di giacenza raccomandata di convocazione assemblea, spetta al condominio dimostrarne il recapito Avv. Alessandro Gallucci scrive… In tema di avviso di convocazione dell’assemblea condominiale e di prova del recapito dell’avviso di giacenza nel caso di mancata consegna personale, è onere del condominio dimostrare in giudizio il buon fine della comunicazione. Questa, in breve sintesi, la decisione cui è giunta la Suprema Corte di Cassazione con l’ordinanza n. 13015 depositata …Leggi tutto
PEC, uso della Posta Elettronica Certificata in condominio
Soffermiamo la nostra attenzione sulla posta elettronica certificata valutandone l’applicazione nel regime del condominio negli edifici. D. In termini generali, cosa si intende per posta elettronica certificata? R. La posta elettronica certificata (PEC) è definibile come un sistema di trasporto di documenti informatici che offre, rispetto alla normale posta elettronica, la garanzia della certezza dell’invio e della avvenuta o mancata consegna dei messaggi al destinatario (Pascuzzi G.). In particolare, si …Leggi tutto
Grecia, Bagnai commenta ed io non posso che ascoltarlo.
Grecia, Bagnai commenta ed io non posso che ascoltarlo Chi mi conosce sa che sono scettico per natura, e che raramente mi trovo totalmente d’ accordo con le idee di un altro. Vi è un eccezione; sono totalmente d’ accordo con le idee di Alberto Bagnai.Dopo aver letto con attenzione i suoi libri, ed aver visto gran parte dei video pubblicati su you tube, credo che sono totalmente d’ accordo …Leggi tutto