Vi è obbligo di formazione anche per commercialisti ed esperti contabili il corso di formazione iniziale per amministratori condominiali, di almeno 72 ore, è obbligatorio anche per i dottori commercialisti iscritti all’albo, dal momento che il testo di legge vigente non riporta alcun tipo di esenzione per questa categoria di professionisti. I casi di esenzione. Il comunicato precisa che l’art. 71 bis disp. att. c.c., con il quale è stata …Leggi tutto
La competenza sui servizi e parti comuni del condominio
È competente il giudice di pace per le controversie condominiali sull’uso della cosa comune mentre spettano alla competenza del tribunale le liti relative ai limiti di esercizio del diritto del condomino sulla sua proprietà e quindi alle limitazioni all’esercizio di tale diritto di proprietà esclusiva imposte per esempio dal regolamento di condominio. Lo ha chiarito la Cassazione con una ordinanza pubblicata ieri [1]. La vicenda Due inquilini avevano occupato lo …Leggi tutto
Vicini di casa: impara ad apprezzare il condominio
Essere vicini di casa, la semplice vicinanza di “sconosciuti familiari” che orbitano intorno al nostro spazio personale infastidisce. Basta poco per sentirsi offesi, invasi, prevaricati. E così nascono incomprensioni, antipatie, risentimenti che a volte si trasformano in fissazioni e ossessioni, in motivi di liti esasperate o addirittura violenza, come confermano i dati di cronaca. Ecco perché cambiare il nostro approccio tra vicini di casa potrebbe migliorare l’esistenza. La scienza ha …Leggi tutto
Soldi del condominio spariti, chiesto il rinvio a giudizio dell’amministratore
I residenti di una palazzina di Marina di Carrara lo accusano di essersi intascato 22.000 euro CARRARA. Il pubblico ministero Alberto Dello Iacono ha chiesto il rinvio a giudizio dell’amministratore di un condominio di via dei Mille a Marina di Carrara, accusato dai condòmini di essersi intascato soldi da loro stessi versati per lavori di ristrutturazione e di manutenzione del palazzo e di avere chiesto somme per spese ritenute non …Leggi tutto
Appropriazione indebita, condannato amministratore di condomìnio
Bonifici senza giustificazione, pagamenti da un condominio per spese di un altro, prelievi di denaro contante. Erano di certo caotiche – e per alcuni episodi, secondo il giudice, anche di rilievo penale – le operazioni contabili imputate ad un amministratore di condomìni della Valsugana. L’uomo, un settantenne di Levico, ieri è stato condannato dal giudice Giovanni De Donato a 6 mesi di reclusione più 300 euro di multa. L’imputato dovrà …Leggi tutto
Condominio e società pari non sono
Condominio e società pari non sono Conflitto di interessi in condominio con le armi spuntate. Le regole del diritto societario non possono, infatti, applicarsi integralmente in ambito condominiale. In particolare, le maggioranze previste dalla legge per l’approvazione delle delibere condominiali non possono essere mai diminuite. Le stesse devono quindi venire inderogabilmente conteggiate in rapporto a tutti i partecipanti al condominio e al valore dell’intero edificio, tanto ai fini del calcolo …Leggi tutto
Se il condominio trascura le parti comuni, chi è il responsabile in caso di danni?
Meglio sollecitare l’assemblea sui lavori di messa in sicurezza e, in caso di mancata approvazione, mettere a verbale il proprio dissenso Chiara scrive: “Se faccio riparare le parti pericolanti dei balconi di mia competenza e il condominio non ristruttura le parti comuni, sono esonerata da responsabilità in caso di danni a terzi?” Risponde l’avv. Massimo Chimienti, Studio Avvocati Chimienti Io solleciterei l’amministratore affinchè proceda con la convocazione di un’assemblea per …Leggi tutto
In assenza di una deliberazione l’amministratore non può esigere il rimborso delle anticipazioni da lui sostenute
Avv. Giuseppe Donato Nuzzo scrive… L’amministratore di condominio non ha – salvo quanto previsto dagli artt. 1130 e 1135 c.c. in tema di lavori urgenti – un generale potere di spesa, in quanto spetta all’assemblea condominiale il compito generale non solo di approvare il conto consuntivo, ma anche di valutare l’opportunità delle spese sostenute dall’amministratore. Ne consegue che, in assenza di una deliberazione dell’assemblea, l’amministratore non può esigere il rimborso …Leggi tutto
Ecobonus legge di stabilità 2016
La Legge di Stabilità 2016 proroga fino al 31 dicembre 2016 l’ecobonus per la riqualificazione energetica e sismica degli edifici e il bonus sulle ristrutturazioni. Per l’ecobonus sono confermati la percentuale di detrazione del 65% e i tetti massimi di risparmio ottenibile (100.000, 60.000 e 30.000 euro a seconda dell’intervento realizzato). Per la detrazione ristrutturazioni è confermata l’aliquota del 50% e il tetto di spesa di 96.000 euro. Potranno usufruire …Leggi tutto
Delibere condominiali, non basta una raccomandata all’amministratore per contestarle
Avv, Alessandro Gallucci scrive… Nel condominio in cui vivo all’inizio di settembre si è tenuta un’assemblea alla quale non ho potuto partecipare. L’amministratore mi ha inviato il verbale e con mia grossa sorpresa ho scoperto che si è deciso di automatizzare il cancello carrabile; dico con grande sorpresa perché l’argomento non era inserito nell’ordine del giorno. Quindi ho scritto subito dopo all’amministratore chiedendo di annullare quella delibera perché io non …Leggi tutto