Condominio: chi paga le spese postali per solleciti di pagamento Le spese postali per inviare solleciti di pagamento ai condòmini morosi sono “spese di amministrazione” sostenute nell’interesse di tutti i proprietari. Pertanto, tali spese non possono essere addebitate dall’amministratore ai condòmini morosi, salvo che ciò non sia previsto nel regolamento condominiale contrattuale (quello cioè approvato da tutti i condomini all’atto dell’acquisto dell’immobile) o deliberato all’unanimità dai condòmini stessi. Pertanto, questi …Leggi tutto
Impianto fognario, la spesa ripartita in base ai millesimi
Impianto fognario, la spesa ripartita in base ai millesimi In caso di rottura obbligatorio per i condomini contribuire al rifacimento L’approfondimento di questa settimana è dedicato alle fognature e alla relativa disciplina. Quando si parla di fognatura condominiale si intende l’insieme di opere e strutture destinate alla raccolta delle acque chiare piovane e delle acque derivanti dai servizi igienici dei vari appartamenti che compongono un fabbricato condominiale. La rete fognaria …Leggi tutto
Notifica al condominio: presso l’edificio o all’amministratore?
Notifica al condominio: presso l’edificio o all’amministratore? La riforma del condominio non ha chiarito presso quale luogo debba essere effettuata la notifica di atti giudiziari nei confronti del condominio; a colmare la lacuna ci ha pensato una recente ordinanza della Cassazione [1]. La Corte ricorda innanzitutto che, nel caso in cui il condomino venga chiamato per qualsiasi ragione in causa, il foro competente è quello del circondario in cui si …Leggi tutto
Proprietà esclusiva il sottotetto che serve solo da isolante termico
Proprietà esclusiva il sottotetto che serve solo da isolante termico La presenza in molti fabbricati di un sottotetto fa da sempre discutere i condomini circa la proprietà di quest’ultimo, se sia privato e quindi accessibile solo dai proprietari dell’ultimo piano oppure se debba essere considerato parte comune e quindi utilizzabile da tutti i condomini. La legge infatti considera comune e quindi parte condominiale il sottotetto che, per caratteristiche strutturali e …Leggi tutto
Condominio virtuoso: ecco i premi per autogestioni e spazi verdi
Condominio virtuoso: ecco i premi per autogestioni e spazi verdi GROSSETO – L’Edilizia Provinciale Grossetana spa ha promosso, quest’anno, due concorsi dedicati esclusivamente agli assegnatari di ERP, entrambi alla loro seconda edizione. Si intitolano “Il Condominio ERP PIU” che premia il condominio e l’autogestione più virtuosi e “Ci vuole un fiore… 2015” che attribuisce un riconoscimento, una targa in ceramica dipinta a mano, all’assegnatario che ha realizzato il miglior allestimento …Leggi tutto
Legge di Stabilità: in condominio l’ecobonus potrà essere ceduto.
Legge di Stabilità: in condominio l’ecobonus potrà essere ceduto. È stato approvato un emendamento alla legge di Stabilità che introduce la possibilità per i soggetti che si trovano nella no tax area (pensionati, dipendenti e autonomi) di cedere la detrazione fiscale loro spettante per gli interventi di riqualificazione energetica di parti comuni degli edifici condominiali ai fornitori che hanno effettuato i lavori, con modalità da definire con successivo provvedimento dell’Agenzia …Leggi tutto
Vicini chiassosi, rumori molesti. Ecco come tutelarsi
Nicola Spadavecchia e Roberto Sgherza, Avvocati scrivono… A chi non è accaduto che il meritato riposo fosse bruscamente interrotto o comunque tormentato da un vicino di casa troppo chiassoso, o che l’aria di casa fosse resa irrespirabile da “odori” eccessivi provenienti da abitazioni limitrofe? I rumori molesti, le propagazioni di fumo e di calore e le esalazioni che turbano il quieto vivere costituiscono un serio problema, malauguratamente diffuso e noto …Leggi tutto
Prescrizione spese condominiali per proprietario e inquilino
Prescrizione spese condominiali; segue un regime differente a seconda che tenuto al pagamento sia il proprietario dell’appartamento oppure l’inquilino. In particolare, il primo è tenuto a versare le somme direttamente all’ amministratore, mentre il secondo, limitatamente alle sole spese di sua competenza, deve rifonderle al proprietario dell’appartamento, il quale poi le verserà a sua volta all’ amministratore. La prescrizione delle spese condominiali per il proprietario Con riguardo alla prescrizione spese …Leggi tutto