lettera ai condomini… un racconto per capire cosa conta nel complesso mondo dei condòmini.
Spesso, osservando i condomini che si presentano in assemblea di condominio, penso ad una storiella su un tizio che bussa alla porta di suo figlio:
“Gennaro”, …dice “Svegliati!”.
Gennaro risponde: “Non voglio alzarmi papà”. Il padre urla: “Alzati, devi andare a scuola!”.
Gennaro dice: “Non voglio andare a scuola”.
“E perchè no?”, chiede il padre. “Ci sono tre ragioni”, risponde Gennaro.
“Prima di tutto è una noia, secondo, i ragazzi mi prendono in giro; terzo, io odio la scuola”.
E il padre dice:
“Bene, adesso ti dirò io tre ragioni per cui devi andare a scuola:
Primo perchè è tuo dovere; secondo perchè hai quarantacinque anni, e terzo perchè sei il preside”.
Svegliatevi, svegliatevi siete adulti! Siete troppo grandi per dormire.
I condomini devono prendersi le proprie responsabilità
Svegliatevi!
Se non vi prendete voi le vostre responsabilità, qualcuno le prenderà al posto vostro e si prenderà cura dei suoi interessi.
Perché tutto non si può avere!
E’ opportuno chiarire questo concetto, per evitare di andare in cerca di amministratori di condominio salvatori della patria.
E’ necessario riuscire a vedere oltre la figura definita dalla legge come “amministratore di condominio”.
Per riuscire a vedere la realtà, è sufficiente guardare oltre il signore che arriva ogni anno per chiedere di essere riconfermato con il vostro voto in assemblea.
Se andate a visitare gli studi di gestione immobiliare che si occupano di condominio, vedrete professionisti e fornitori di ogni tipo:
Tecnico, amministrativo, fiscale, assicurativo, …che forniscono servizi per conto dello studio amministrativo, …ossia l’amministratore di condominio ordina i servizi, e voi, …pagate!
…Una vera pacchia, ma non per voi!!!
L’amministratore di condominio è, di fatto, un procacciatore d’affari; pertanto è in conflitto di interessi nei confronti dei condomini.
Voi, senza saperlo, pagate fornitori che non avete scelto, che lavorano come partners dell’amministratore di condominio.
Più esattamente si può scrivere che l’amministratore di condominio assume il ruolo di procacciatore di affari per i suoi fornitori.
…scusate se sono ripetitivo: Gli “affari” i fornitori li fanno con gli amministratori di condominio!
Non li fanno con voi, anche se, in pratica, siete voi i clienti a tutti gli effetti, visto che pagate tutti i servizi di gestione condominiale tramite le rate condominiali.
Chi è tutta questa gente che lavora per voi?
Che ne sapete se i vostri fornitori di servizi condominiali lavorano bene oppure lavorano male?
Perché ci deve essere questa enorme confusione di responsabilità e di compiti che obbliga chi vi rappresenta (il vostro amministratore di condominio) ad organizzare una rete di rapporti commerciali che lo supporti nel suo lavoro? – lettera ai condomini
Sistema di governo del condominio
La risposta è semplice:
Perché voi non ci avete pensato!
Non avete trovato professionisti e tecnici di vostra fiducia!
Non vi siete preoccupati di dirigere l’amministratore di condominio, e lo avete lasciato libero di gestire i vostri interessi.
Viva la libertà!
…ma vi chiedo umilmente:
Cosa farà una libera volpe, chiusa in un libero pollaio, in mezzo a tante libere galline?
Mi sta tornando in mente la scena dei condomini che si recano in assemblea, spesso senza avere la minima consapevolezza dei problemi in discussione.
Ma voglio dirvi che non è colpa vostra, …se le cose nel vostro condominio vanno male non è colpa vostra, ma di un sistema di governo condominiale sbagliato!
Facciamo un piccolo test
Non ci credete?
…va bene, facciamo un piccolo test:
Voglio diventare l’amministratore di casa tua!
…dunque, i soldi che mi servono me li dai in anticipo a rate.
Se non me li dai, ti obbligo a pagare minacciandoti con lettere raccomandate, e poi promuovo anche azioni legali nei tuoi confronti.
Quando devi fare la spesa mi telefoni e mi dici cosa ti serve, …e poi non ti preoccupare:
Ci penso io ad andare al supermercato e dal panettiere e ti porto la spesa.
In caso vuoi dipingere le pareti o aggiustare i mobili, mi telefoni, …e non ti preoccupare:
Ci penso io a trovare i fornitori giusti per te, te li mando a casa e pensano a tutto loro.
… e così via per ogni tipo di servizio:
…la carta igienica? Ci penso io! La tintoria? Sono qui per questo. …etc…etc…
Governo del condominio senza regole condivise
Alla fine dell’anno, ma anche dopo, a volte anche mesi dopo, ti mando a casa il rendiconto consuntivo di tutto quello che ho speso, …ma senza regole:
I conti li faccio come mi pare!
Se ho speso di più di quanto mi hai già anticipato, i soldi che non mi hai pagato in anticipo me li dai a conguaglio.
Anche se i fornitori che hanno lavorato per te li ho scelti io; i lavori da fare li ho decisi io; il controllo del lavoro svolto l’ho eseguito io; le regole per stabilire la qualità dei lavori svolti, le ho decise io.
Se invece ho speso di meno (ipotesi improbabile, ma comunque possibile), i soldi avanzati non te li restituisco:
Li conservo a credito, e li storno dai soldi che mi darai in anticipo il prossimo anno.
L’unico diritto che ti resta è quello di approvare o di non approvare il rendiconto che ti faccio, e di accordarmi la fiducia per l’ anno successivo.
Tu lo faresti un contratto così? …beh, neanche io!
…..pertanto pensiamo a qualcosa di diverso!
Governo del condominio con il consorzio
Cari amici condomini, fare il consorzio di condominio spetta a voi!
Io posso solo aiutarvi.
Ho speso gli ultimi anni della mia vita a credere in questo progetto, e vi confesso che è stato esaltante!
Ho imparato un sacco di cose sulla gestione del condominio (che è il mio lavoro), e su come si comporta la gente (che è la mia passione).
A questo punto sono riuscito ad immaginare un’organizzazione diversa da quella che siamo abituati a vedere, che potrebbe dare dei vantaggi concreti alle comunità residenziali che abitano in condominio.
Ma ora mi accorgo che il lavoro mi porta ad occuparmi della mia attività professionale di amministratore di condominio, che purtroppo è in concorrenza con la gestione del consorzio che vorrei realizzare.
Spetta a voi organizzarvi in condominio per fare il consorzio di condominio
Spetta a voi organizzarvi in condominio, e nessuno può farlo al posto vostro.
Io posso aiutarvi ad imparare, ma la decisione dovete prenderla da soli, senza gli amministratori di condominio.
Pertanto, condividi questo progetto con i tuoi amici, per poterlo realizzare.
Se hai bisogno di aiuto, contattami.
Consorzio AziendaCondominio
Consorzio AziendaCondominio – Lettera ai condomini
Leggi gli approfondimenti su come realizzare un consorzio AziendaCondominio: