Le istruzioni al mod. 730/2006 accolgono i chiarimenti forniti dall’ agenzia delle entrate nella Circolare n° 15/E e nella circolare 31/05/05 n° 26/E in relazione alla deducibilità degli interessi passivi sui mutui contratti per l’ acquisto dell’ abitazione principale, nell’ ipotesi in cui il mutuo ecceda il costo sostenuto per l’ acquisto dell’ immobile.
La quota interessi sui quali è possibile calcolare la detrazione è rappresentata dal rapporto tra costo di acquisto dell’ immobile, comprensivo delle spese notarili e degli oneri accessori relativi all’ acquisto e l’ importo concesso a mutuo, calcolato in base alla seguente formula:
Costo di acquisto dell’ immobile x interessi pagati
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Capitale dato a mutuo
Si evidenzia che nella risoluzione 23/09/05 n° 128/E, l’ agenzia delle entrate ha precisato anche che possono essere considerati tra gli oneri accessori che concorrono al calcolo del costo di acquisto dell’ immobile anche quelli relativi al contratto di mutuo (Es onorario del notaio, iscrizione dell’ ipoteca, imposta sostitutiva sul capitale prestato, etc…).
Con riferimento a questo aspetto, le istruzioni al mod. 730/2006 non contengono però alcuna indicazione.
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